|

A lakóingatlan-ágazat jól teljesített ebben az évben, amely úgy tűnik, hogy a fellendülés. Nézze meg az alábbi kronologikus grafikát egy hároméves pillantást a következő három állományra: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) és KB Homes (NYSE: KBH) .

De vannak olyan titkos kérdések, amelyek a lakáspiacot a földi nullához vezethetik. A meglévő készletszintek nem feltétlenül tűnnek. Nem titok, hogy csökken a készlet, valamint a lakások értékesítésének növekedése. De hol pontosan ezek az eladások és csökkenések származnak? Amikor a ház buborék felrobbant, egy elárasztott vagy bank tulajdonban lévő otthonok óriási lemaradása jelent meg. Az elmúlt néhány évben a bankok szándékosan tettek intézkedéseket annak érdekében, hogy sok okból ne töltsék be a piacot a túlkínálattal: összeomlik a mérlegük; és szeretnék elkerülni a folyamatban lévő pereket a kormány és a súlyosan lehangoló árak. Jelenleg a készletszinteket "ellenőrzik". Az 52 millió otthonról, amelyek jelzáloggal rendelkeznek, több mint 10 millió jelenleg víz alatt van. Négymillió háztartás bűnöző (a fizetésképtelen jelzáloggal), és további 2 millió lépett be a kizárási folyamatba. Ez a 6 millió otthon a harmadik szakaszba lép, banki tulajdonban van, és a piacra ütközik, mint egy örökkévaló árhullám az elkövetkező években. Egy másik tényező, hogy fontolja meg, hogy egy váratlan adóemelés mocsár a lakossági lakásszektorban. Az úgynevezett fiskális sziklák nem gyakran kapcsolódnak a sajtóban a lakásszektorhoz. De az a tény, hogy ha a kongresszus nem ér el valamilyen kompromisszumot, a bűncselekményt elkövető háztulajdonosok, és talán még a kizárás alatt is, adót kell fizetniük a rövid eladásokért. Az adókat kiszámítják a ház rövid eladása és a tényleges jelzálog értéke közötti különbségből. Végül a munkanélküliség és a jövedelmi szintek nem igazán kedvelik a lakásszektort. Azok az egyének, akik munkanélkülivé válnak, munkanélküliek maradnak, vagy attól tartanak, hogy elveszítik munkájukat, hamarosan nem fognak otthont venni. Jelenleg 22 millió amerikai munkanélküli, a munkanélküliségi ráta továbbra is túl magas ahhoz, hogy fenntartsák az értékes lakások helyreállítását. Tehát miért nézzük ezeket a három - LEN, TOL és KBH - különösen? Ezek az állományok hatalmas nyereséget mutattak az elmúlt 18 hónapban. Az építők a legnagyobbak közé tartoznak, és annál nagyobbak, annál nehezebbek lesznek.

Anthony Walters a Kapitall.com újságírója.

Ez a cikk eredetileg a Kapitall.com oldalon jelent meg: <1