Lak�s�rt�kes�t�s a t�z�n, mint jelz�logkamatok

Jelz�logpiaci �ttekint�s: Kamatok (2015. j�nius 25.)

Az els� alkalommal v�s�rolt h�ztulajdonosok k�zel h�rom �v alatt a legmagasabb �ron j�rultak piacra, mivel a jelz�logkamatl�bak nagyj�b�l v�ltozatlanok maradtak, Freddie Mac heti jelz�loghitel-felm�r�se szerint.

• 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log�4,02% -ot tartott, �tlagosan 0,7 ponttal a 2015. j�nius 25-�n v�get �r� h�tig. Egy �vvel ezel�tti ar�ny 4,14% volt.
• 15 �ves fix kamatoz�s��enyh�n m�rtott 3,21% -ra �tlagosan 0,6 ponttal. Ugyanez a kifejez�s 3,22% -ra esett egy �vvel ezel�tt.
• 5 �ves �ll�that� kamatl�b� jelz�log�2,98% volt, �tlagosan 0,4 ponttal. Tavaly ebben az id�ben egy azonos ARM �tlagosan 2,98% volt.

"A jelz�logkamatok ezen a h�ten kev�ss� v�ltoztak" - mondta Sean Becketti, a Freddie Mac egyik vezet� k�zgazd�sza. "A vev�k �gy t�nik, idegesnek t�nnek a lak�sok megv�s�rl�sa el�tt az id�n v�rhat� kamatemel�st megel�z�en. Tekintettel az �rt�kes�tett lak�sok sz�k jegyz�k�re, az 5.1 h�napos k�n�latra a jelenlegi elad�si �temben, a lak�s�rak felszabadulnak."

A nemzeti lak�spiac tov�bbra is fellend�l

Az eg�sz orsz�gban a lak�spiac tov�bbra is megszil�rdul, Freddie Mac piaci elemz�se szerint. A jelz�logfinansz�roz� v�llalat t�bb mutat�j� piaci indexe, amely az 50 orsz�gban a lak�spiac stabilit�sa, 2010 okt�ber�ben 33% -ot tesz ki, b�r m�g mindig egy olyan tartom�nyban van, amely "gyenge" piacot jelez �tfog�.

Az Amerikai Egyes�lt �llamok t�bb mint fele stabil piaccal rendelkezik, �s a legt�bb javul�sban r�szes�l� �llamok, k�zt�k Washington, Indiana, Tennessee, Oregon �s Mississippi.

"A lak�spiacok jelent�s javul�s�t l�ttuk orsz�gszerte, 10 metr��llom�ssal �s kilenc tov�bbi �llammal, amelyek a referencia�rt�kek hat�k�r�ben mozogtak, stabilan lakhat�si aktivit�ssal" - mondta Len Kiefer, a Freddie Mac helyettes vezet� k�zgazd�sza. "Az orsz�g nyugati �s d�lnyugati ter�letei tov�bbra is vezet� szerepet t�ltenek be, k�l�n�sen Colorado, Oregon �s Utah, �s Kaliforni�ban is ott van. Az elm�lt �vvel ellent�tben, amikor a legnagyobb recesszi� �ltal legink�bb s�jtott piacok k�z�l a legink�bb javultak, most a stabilabb piacokat is a legink�bb javul� piacok k�z�tt l�tjuk."

Alkalmaz�sok �s otthoni elad�sok felmelegednek

A lakoss�gi v�s�rl�s �s refinansz�roz�s a Mortgage Bankers Association leg�jabb felm�r�se szerint n�vekszik. Jelz�logk�lcs�n�k�1,6% -kal n�ttek egy h�ttel kor�bban, �s a refinansz�roz�s 2% -ot �rt el a j�nius 19-�ig tart� h�tig.

Egy m�sik jel a h� a lak�spiacon, �j csal�di h�zas �rt�kes�t�s�2008 m�jus�t�l a leggyorsabb �temben 2,2% -kal emelkedett. Tom Woods, az Orsz�gos �p�tõk Orsz�gos Sz�vets�g�nek eln�ke elmondta, hogy a n�vekvõ �p�tõi bizalom csak a n�vekvõ kereslet kiel�g�t�s�nek kih�v�s�val pomp�zik.

"�p�tõink motiv�lt vevõket l�tnak �s a felt�rekvõ lak�sok ir�nti ig�nyt" - mondta Woods egy NAHB sajt�k�zlem�nyben. "Az �p�t�m�rn�k�k azonban szemben�znek az ell�t�si l�nc kih�v�saival, amelyek befoly�solj�k az �j lak�sok lelt�rt."

K�zben, megl�v� otthoni �rt�kes�t�s, amit a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge m�r a m�jusban a legmagasabb szintre emelkedett 2009 novembere �ta.

"A szolid elad�si nyeres�g az orsz�g eg�sz ter�let�n mutatkozott meg m�jusban, amikor t�bb lak�stulajdonos �rt�kes�tette otthona �rt�kes�t�s�t, �s ez�rt nagyobb v�laszt�kot k�n�lt a v�s�rl�k sz�m�ra" - mondta Lawrence Yun, a Realtors csoport vezet� k�zgazd�sza. "Azonban a teljes ell�t�s tov�bbra is sz�k�s, az otthonok gyorsan �rt�kes�tik �s az �rn�veked�s sz�mos piacon tov�bb folytatja a k�tsz�mjegy� elismer�st. Az �j lak�s�p�t�s szil�rd nyeres�ge n�lk�l az �rak val�sz�n�leg magasabbra emelkednek - m�g a magasabb 4% feletti jelz�logkamatl�bbal is."

Els� �zben otthoni v�s�rl�k�m�jusban, az elad�sok 32% -�t, 30% -ot nyeres�get �rt el �prilisban. Ez volt az els� v�s�rl�k legmagasabb piaci r�szesed�se 2012 szeptembere �ta, a National Realtors Association szerint.

A medi�n l�tez� lak�s �ra m�jusban 228 700 doll�rt tett ki, ami k�zel 8% -ot jelent az el�z� �vhez k�pest.

M�g t�bb Investmentmatome:

• Teljes �tmutat� a HomeBoyers sz�m�ra
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat
• Hogy a kontingensek meg�vj�k az els� id�s Homebuyer-t

Hal M. Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Top k�p iStockon kereszt�l.