Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) Meghatározás és példa

Mi ez:

A Mortgage Corporation (FHLMC vagy "Freddie Mac") egy kormány által támogatott szervezet, amely bizonyos típusú jelzálogokat vásárol a bankoktól, és azokat a jelzálogalapú értékpapírok fedezetére használja. Például:

Bár a Kongresszus 1970-ben hozta létre, a

Federal Home Loan Mortgage Corporation nem működik kormányzati szerv, és nem kap szövetségi támogatást. A többi vállalathoz hasonlóan a részvényesek tulajdonában van, és az igazgatótanács felügyeli. A Freddie Mac fórumon 18 rendező van; az Egyesült Államok elnöke öt ilyen igazgatót nevez ki.

. sz. rendelet

Freddie Mac és a Hitelezési folyamat

Freddie Mac nem kölcsönöz a homebuyersnek. Inkább jelzálogokat vásárol a hitelezőktől.

Ha egy homebuyer bizonyítja a hitelképességet és azt jelenti, hogy jelzálogot kap egy hitelezőtől (például bank, megtakarítás, hitel, stb.), Akkor a hitelező vállalja, a hitelfelvevő számlája és a hitelfelvevő beleegyezik abba, hogy visszafizeti a hitelnyújtót meghatározott ütemezés szerint. A hitelezõ ezt követõen úgy dönthet, hogy ezt a jelzálogot a portfóliójában tartja, vagy eladja a másodlagos jelzálogpiacon.

[Ha otthonra vágysz, használd a Jelzálog kalkulátorunkat, hogy lássuk, hány havi tõke és kamatfizetés lesz legyen.]

Freddie Mac a jelzálogok egyik legnagyobb vevője. A hitelezők készpénzt kapnak, ami lehetővé teszi számukra, hogy több hitelt nyújtsanak más hitelfelvevők számára. És mivel ez megteremti a jelzálog alapok folyamatos kínálatát, a jelzáloghitelek árai versenyképesek maradnak, és a jelzáloghitelek könnyen elérhetők. Ez viszont több ember számára teszi lehetővé a háztulajdonosokat.

Freddie Mac Securities

A Freddie Mac a közös jellemzőkkel (pl. Hasonló kamatokkal, lejáratok vagy hitelminősítések). Ezután eladja azokat az értékpapírokat, amelyek a kölcsönök kamatát képviselik. Ezek az értékpapírok, amelyeket jelzálogalapú értékpapíroknak értékesítenek, a nyílt piacon kapnak befektetőknek. Az ilyen értékesítésekből származó pénzeszközökből a Freddie Mac több jelzálogot vásárol.

Amikor a lakástulajdonos havi jelzálogkölcsönét teljesíti az eredeti hitelező vagy jelzáloghitel-szolgáltatónál, a hitelező vagy a jelzálog-kezelő társaság díjat fizet, a többi kifizetés Freddie Mac-nek. Freddie Mac viszont viszi a díjat, és átadja a lakástulajdonos kifizetésének maradékát azon befektetők számára, akik Freddie Mac jelzálogalapú értékpapírjait tartják.

Freddie Mac garantálja a kamat és a tőke időben történő befizetését a jelzáloggal fedezett értékpapírokra - vagyis ha a hitelfelvevők időben nem teszik meg a jelzálog-kifizetéseiket, Freddie Mac továbbra is kifizetéseket fizet a befektetőknek. Fontos megjegyezni, hogy az Egyesült Államok kormánya nem garantálja Freddie Mac-ot. Vagyis, ha Freddie Mac nem tudja teljesíteni a befektetőkkel szembeni kötelezettségeit, a szövetségi kormánynak nincs felelőssége a megmentéshez. Azonban Freddie Mac-nek van egy hitelkerete a kormányzattal, és a befektetők általában úgy vélik, hogy a szövetségi kormány nem hagyja, hogy Freddie Mac semmilyen értékpapírra hivatkozzon. Mint ilyenek, a Freddie Mac értékpapírok általában nagyon magas hitelminősítéssel rendelkeznek, és gyakran igen kedvező áron kölcsönözhetnek pénzt.

Miért fontos:

A Freddie Mac célja, hogy támogassa a lakástulajdonosokat, támogatva a megfizethető jelzáloghitelek megbízható kínálatát a bankrendszerben. Három módon teszi ezt. Először is, a jelzáloghitelek vásárlása és a jelzálog-fedezetű értékpapírok értékesítése miatt a jelzálogkölcsönök folyamatosan áramlik. Másodszor, a jelzálog-alapok kínálatának növekedése előmozdíthatja a hitelpiaci versenyt, ami viszont csökkenti a jelzálogkamatlábakat, megnöveli a jelzálogtermékek változatosságát, és csökkenti a hitelköltségeket. Harmadszor, a jelzálogkölcsönöket idegenkedő bankok könnyedén nyugodhatnak, ha tudják, hogy eladhatják jelzálogjukat, és így továbbíthatják ezeket a kockázatokat Freddie Mac-nek. Mindezen eredmények azt jelentik, hogy több amerikai engedheti meg magának, hogy lakástulajdonosává váljon.

[Ha otthonra vágysz, használd a jelzálogkalkulátorunkat, hogy lássuk, mi lesz havi tőkéje és kamata.]

Fontos megjegyezni, hogy Freddie Mac nem az egyetlen kormány által támogatott szervezet, amely a jelzáloghitelek és a jelzálog-fedezetű értékpapírok értékesítésével foglalkozik. A Federal National Mortgage Association (FNMA) és a Government National Mortgage Association (GNMA) különböző módokon versenyeznek a Freddie Mac-szel, és tovább növelik a jelzálogalapok kínálatát az Egyesült Államokban.