A hitelszerz�d�sek el�nyei a Homebuyers sz�m�ra

Otthon v�s�rl�sa bonyolult folyamat. Ez �ltal�ban a legnagyobb p�nz�gyi tranzakci� az egy�n �let�ben, �s gyakran mag�ban foglalja, hogy egy jelz�logot fizetni az �j �sat�sok�rt.

Az ilyen nagy ad�ss�g kifizet�se komoly elk�telezetts�g, de ez nem az egyetlen p�nz�gyi szempont. Ment�s az el�leg�rt, a hitelkeret jav�t�sa, a k�lts�gkeret megteremt�se az el�re nem l�that� k�lts�gek miatt - �vekbe telhet, hogy anyagilag felk�sz�lhessenek a hazai tulajdonra. Nem meglep� teh�t, hogy ir�nymutat�sra �s oktat�sra van sz�ks�g.

Sz�mos nonprofit hiteltan�csad� �gyn�ks�g ny�jt tan�csot az otthoni v�s�rl�knak, mint az egyik szolg�ltat�suknak. David Atkinson, a Buffalo fogyaszt�i hitel tan�csad� szolg�lat�nak hiteles�tett p�nz�gyi tan�csad�ja �s webhely�nk tagja K�rjen egy tan�csad�i h�l�zatot, elmagyar�zza, hogyan seg�thet a hitelez�si tan�csad�s az otthoni v�s�rl�s folyamat�ban.

Milyen hitelny�jt�si tan�csad�s �ll a homebuyers sz�m�ra?

A lak�sv�s�rl�knak ny�jtott hitelez�si tan�csad�s sz�mos t�m�t lefed, t�bbek k�z�tt:

• k�lts�gvet�s:�Hozzon l�tre egy jelenlegi k�lts�gvet�st �s egy k�lts�gvet�st az otthoni v�s�rl�s ut�n.
• A hiteljelent�s elemz�se: Hat�rozza meg, milyen l�p�seket kell tennie, hogy megkapja a legjobb finansz�roz�st otthon�ban.
• Otthon kiv�laszt�sa: �rt�kelje a j�vedelm�t �s p�nz�gyi k�telezetts�geit annak meghat�roz�s�hoz, hogy milyen jelz�log-fizet�s, �s ez�rt melyik otthonban engedheti meg mag�nak.
• Lak�sfinansz�roz�s:�Tudja meg, hogy milyen k�lcs�n opci�k �llnak rendelkez�sre, �s milyen k�pes�t�sek.
• Otthoni karbantart�s �s ad�k:�Tervezze meg a p�nzt f�lre az ad�k �s a karbantart�si k�lts�gek miatt.

Bizonyos t�pus� v�s�rl�s el�tti tan�csad�s hasznos lehet akkor is, ha otthona van. P�ld�ul a b�n�z�ssel kapcsolatos lakhat�si tan�csad�s - amelyet gyakran kev�s k�lts�g n�lk�l kaphat - seg�thet, ha lemarad a jelz�logr�l (tov�bbi inform�ci� a HUD weboldal�r�l). A lak�stan�csad� is seg�thet a ford�tott jelz�loggal, a lak�stulajdonosok 62 �ves vagy ann�l id�sebb lakhat�si t�pus�val, amely nem ig�nyel havi jelz�logfizet�st. Seg�thetnek abban, hogy meg�rts�k a folyamatban l�v� k�lts�geket, jogosults�gi k�vetelm�nyeket �s l�p�seket.

A lakhat�si tan�csad�s d�jai, ide�rtve a homebuying tan�csad�st is, �ltal�ban 0 �s 150 doll�r k�z�tti tartom�nyba esnek.

Hogyan seg�t a hitelez�si tan�csad�s az otthoni v�s�rl�s folyamat�ban?

A lakhat�si tan�csad� egy elfogulatlan �gyv�d, aki inform�ci�t �s eszk�z�ket tud ny�jtani. Ez az ingatlan�gyn�kt�l vagy a jelz�log-�rt�kes�t�t�l kapott inform�ci�val kombin�lva seg�thet t�j�kozott d�nt�st hozni.

A tan�csad�k seg�thetnek megfizethet� jelz�loghitel-kifizet�sek kisz�m�t�s�ban �s k�lts�gkeret l�trehoz�s�ban, amely otthoni jav�t�sokat �s karbantart�si k�lts�geket k�pes kiel�g�teni. Adhatnak t�j�koztat�st a k�l�nb�z� t�pus� k�lcs�n�kr�l - k�zt�k �llami �s �llami hitelekr�l, p�ld�ul a Veterans Affairs k�lcs�n�kr�l �s a Federal Housing Administration k�lcs�n�kr�l -, �s seg�tenek kital�lni, melyik lenne a legjobban ill� az �n sz�m�ra.

�n is kaphat inform�ci�t az �llami, sz�vets�gi vagy helyi t�mogat�sok otthoni v�s�rl�k sz�m�ra. P�ld�ul Hamburgban, New Yorkban 10 000 doll�ros v�rosi t�mogat�sban r�szes�lhet, m�g a New York �llamban 7,500 doll�ros els� alkalommal v�s�rolhat otthonra. A t�mogat�sok j�vedelemk�vetelm�nyeket �rhatnak el�, vagy csak az els� v�s�rl�kra korl�toz�dhatnak, vagy korl�tozhat�k bizonyos felhaszn�l�sokra - a z�r� k�lts�gekre �s a let�ti vagy el�legfizet�sekre. Bizonyos esetekben a v�s�rl�knak lakhat�si tan�csad�sban kell r�szt venni�k a t�mogat�sok megszerz�s�hez.

Milyen esetekben szeretn� haszn�lni ezt a t�pus� hitelez�si tan�csad�st?

A f� ok az, hogy t�bb ezer vagy ak�r t�bb t�zezer doll�rt takar�tanak meg a jelz�logj�hoz. Teh�t ebben az �rtelemben a legt�bb potenci�lis lak�stulajdonosnak el�ny�s lenne - �s min�l hamarabb dolgoznak egy tan�csad�val, ann�l jobb. Azt tan�csolom a legt�bb embernek, hogy k�t vagy h�rom �vvel azelõtt egy lak�stan�csad�hoz forduljanak, miel�tt otthonra venn�nek, hogy kidolgozz�k a hitelminõs�t�s�k jav�t�s�t c�lz� tervet, �s n�zz�k meg, hogy jogosultak-e b�rmilyen t�mogat�sra.

A legjobb, ha egy ingatlan�gyn�krel �s a jelz�log-�rt�kes�t�kkel egy�tt dolgozik egy lak�stan�csad�val, �gy otthoni v�s�rl�s eset�n a lehet� legmegfelel�bb v�laszt�si lehet�s�gek k�z�l v�laszthat. L�togasson el a Nemzeti Tan�csad� Test�let honlapj�ra, hogy k�zvetlen�l a tan�csad� irod�j�hoz forduljon az �n ter�let�n.

Buffalo CCCS �egy nonprofit hiteltan�csad� iroda �s a Nemzeti Tan�csad� Hat�s�g tagja.