6 l�p�s az alacsony refinansz�roz�si �rt�kel�sre val� v�laszad�shoz
’, Â, � etc... How to fix strange encoding characters in WP or other SQL database
Tartalomjegyzék:
- 1. K�rje meg az �rt�kel� jelent�s egy p�ld�ny�t
- 2. Elemezze, mely �sszehasonl�that� list�kat haszn�lt
- 3. K�rj meg egy �gyv�det
- 4. Tekintse meg a visszacsatol�st objekt�ven
- 5. Ismerje meg a szubjekt�v �s objekt�v t�nyez�ket
- 6. K�rjen tov�bbi �rt�kel�st
- Als� sor
�ppen csak egy ingatlan�rt�kel�st v�geztek, �gy refinansz�rozhatja otthon�t, de az �rt�k sokkal alacsonyabb, mint amire sz�m�tott. Elb�tortalan, de ne k�ts�gbe ne; lehet�s�ge van a refinansz�roz�si folyamatot k�vetni.
Tudva, mi j�r az �rt�kel� v�lem�ny�ben - �s k�sz cselekv�si terv k�szen �ll, ha a v�gs� sz�m csal�dni fog - akkor megpr�b�lj�k kijav�tani a hib�kat, �s tal�n felbecs�lni az �rt�kel�st. Itt van hat l�p�s a seg�ts�ghez.
1. K�rje meg az �rt�kel� jelent�s egy p�ld�ny�t
A tulajdon �rt�kel�i k�l�nb�z� krit�riumokat haszn�lnak az otthon �rt�k�nek meghat�roz�s�hoz, bele�rtve a m�ret�t, �letkor�t, �llapot�t, a legfrissebb �rt�kes�t�seket, a jelenlegi �sszehasonl�that� list�kat �s a k�nyelmet. Ezen elemek ellen�rz�tt mez�it az Egys�ges lakoss�gi �rt�kel�s jelent�s tartalmazza, amelyet a legt�bb hiteles�tett �rt�kbecsl� haszn�l.
Ellen�rizze dupl�n az otthoni t�rk�pr�l k�sz�lt m�r�seket, valamint a f�rd�szob�k sz�m�t, a h�l�szob�kat �s az �lettereket. Ha hib�kat �szlel, azonnal t�j�koztassa a hitelez�t �s az �rt�kel�t.
2. Elemezze, mely �sszehasonl�that� list�kat haszn�lt
Az �rt�kbecsl�k a nemr�giben �rt�kes�tett otthonokr�l �s a piacon l�v� jelenlegi otthonokr�l t�maszkodnak, hogy seg�tsen meghat�rozni otthoni piaci �rt�k�t, ami az a potenci�lis v�s�rl� �ltal megfizethet� �r.
N�ha azonban nem el�g ezek a hasonl� list�k, amelyek a kereskedelemben "comps" -k�nt ismertek a k�rny�ken. Az �rt�kbecsl�nek tal�n m�g t�bbet kell keresnie az elm�lt 90 napban, hogy megkapja az adatokat - mondja Bill Kilzer, a Denver-ben hiteles ingatlanbecsl�.
Az otthona nagyon j�l lehet t�bbet �rni, mint amit hat h�napja �rt�kes�tettek, de ez nem felt�tlen�l t�kr�z�dik a mai �rt�kel�sben, ha nincs �sszehasonl�t�sra vonatkoz� k�zelm�ltbeli �rt�kes�t�s. Kilzer szerint ez�rt is n�z ki az aktu�lis list�kon, hogy teljesebb k�pet kapjon.
A Investmentmatome figyelemmel k�s�ri az �n otthoni �rt�k�t �s az otthoni egyenl�s�get, �gy nem kell.
3. K�rj meg egy �gyv�det
Ha �gy gondolja, hogy egy �rt�kbecsl� az elavult vagy nem megfelel� rekl�mokat haszn�lta, forduljon egy helyi ingatlan�gyn�khez, aki a k�rny�ken dolgozik, �s j�l ismeri azt "- mondta Tom Salomone, a Realtors Nemzeti Sz�vets�g eln�ke �s a Real Estate II br�ker / tulajdonos Margate-ben.
"A Realtor k�pes lesz arra, hogy otthona megfelel� piaci elemz�st ny�jtson �nnek" - mondja Salomone, hozz�t�ve, hogy a legt�bb ingatlan�gyn�k ingyenes szolg�ltat�st ny�jt. "Ha �gy l�tja, hogy egy �rt�kel� haszn�lt hat h�napja, �s a Realtor 90 nap alatt eladja a hirdet�seket, akkor jog�ban �ll megk�rdezni, hogy mi�rt nem haszn�lt�k fel a leg�jabb �rt�kes�t�seket."
4. Tekintse meg a visszacsatol�st objekt�ven
Ha egy �rt�kbecsl� a v�rtn�l alacsonyabb �rt�ket adott neked, vegye le az id�t annak meg�rt�s�hez. Friss�tett�k-e a jelent�sben haszn�lt hasonl� tulajdons�gokat, de a ti�d nem?
Vigy�zz kritikusan az otthonodra: Ha a fest�k nyilv�nval�an kics�szott vagy n�h�ny helyet friss�teni kell, nem igaz�n hib�ztathatja az �rt�kel�t az �rt�kek �sszekapcsol�s�hoz. Ha m�s, a k�zelm�ltban eladott vagy jelenleg forgalomba ker�l� list�k �jabb tet�vel rendelkeznek, �s a ti�d 20 �ves, val�sz�n�tlen, hogy az �n �rt�ke elh�z�dik, ha nem cser�li le.
M�sr�szr�l az �rt�kbecsl� jav�t�sokat hajt v�gre az �n jav�ra, ha otthona k�nyelmet vagy friss�t�seket k�n�l a versenyz�knek - p�ld�ul egy medence, mondja Salomone.
�rthet�, hogy kicsit idegesnek �rzi mag�t, ha valaki m�s nem hiszi, hogy otthonod annyit �r, mint te. De az �rt�kel� v�lem�nye semleges, �s meg kell pr�b�lnia objekt�v is. (K�nnyebb mondani, mint elv�gezni, ugye?)
5. Ismerje meg a szubjekt�v �s objekt�v t�nyez�ket
�rdemes megjegyezni, hogy n�h�ny szubjekt�v t�tel a saj�t otthoni �rt�k�t t�kr�zi. P�ld�ul, ha egy �rt�kbecsl� az otthonodra g�rd�l, �s zs�folt, piszkos �s a k�ls� �gy n�z ki, mintha sz�tesne, akkor rossz els� benyom�st kelt. �s b�r nem b�nod, ha egy r�gebbi otthont, amely egy forgalmas utc�ra t�maszkodik, az �rt�kel�k �ltal�ban h�tr�nyk�nt l�tj�k ezt.
�s vannak objekt�v t�nyez�k is. Tegy�k fel, hogy k�t h�l�szob�t adt�l az alagsorban. Ha ezek a pinc�k kieg�sz�t�sek enged�ly n�lk�l k�sz�ltek �s nem felelnek meg a helyi �nkorm�nyzati norm�knak, akkor az �rtatlann� teheti otthonod �rt�k�t, mondja Kilzer. Ez rossz h�r, ha sok id�t �s p�nzt k�lt�tt a fejleszt�sekre, amelyekr�l �gy gondolod, hogy fizetni fognak az �ton.
Nincs korl�tozott m�dja olyan t�nyez�k kezel�s�re, mint a meg nem engedett munka, de egy kis er�fesz�t�s hossz� utat tehet a szubjekt�v t�nyez�k kezel�se fel�. Vannak egyszer� m�djai, hogy a vagyon�t alak�tsa ki, ha befejezi az �rt�kel�s megism�tl�s�t.
6. K�rjen tov�bbi �rt�kel�st
A legt�bb hitelez� nem hajland� megb�z�st adni m�s ok n�lk�l. A becsl�sek k�lts�gesek - �tlagosan 300 doll�r, mondja Kilzer -, �s id�t vesz ig�nybe.
Azonban ha van dokument�ci�ja annak bizony�t�s�ra, hogy jobb �sszehasonl�that� tulajdons�gai vannak az otthonok m�r�s�re, vagy ha a hitelez� egy nem helyi �rt�kbecsl� c�get alkalmazott, h�vja fel jelz�logk�lcs�nz�j�t, hogy megvitassa a m�sodik v�lem�ny megszerz�s�nek lehet�s�g�t.
�n nem k�t�dik egy hitelez�h�z, �s �jra megpr�b�lhatja a folyamatot m�ssal, mondja a szak�rt�k.Ne feledje azonban, hogy a korm�ny �ltal t�mogatott k�lcs�n�kre (p�ld�ul az FHA �ltal biztos�tott jelz�logokra) elrendelt �rt�kel�sek legal�bb hat h�napig ragaszkodnak a tulajdon�hoz. Ha folytatja az ilyen t�pus� refinansz�roz�si hiteleket, hat h�napot kell v�rnia, miel�tt �jra pr�b�lkozna, mondja Kilzer.
Als� sor
Ha az otthonod refinansz�roz�s�ra gondolsz, akkor tedd annyi munk�t, amennyit csak tudsz az �rt�kel�sek el�tt, hogy n�veld az otthonod �rt�k�t. �s ha a sz�mok nem egyeznek meg azzal, amit gondoltak, tartsa nyitva a kommunik�ci�s vonalat a jelz�log-br�kereiddel, hogy kital�ljon m�k�d� megold�sokat, amelyek mindenkit a sikeres lez�r�shoz vezetnek.
M�g t�bb Investmentmatome:
- Kell-e �jrafinansz�rozni a jelz�logomat?
- Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat
- Hogyan kell d�nteni az id�, hogy otthont v�s�rolj
Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns
K�p iStockon kereszt�l.