Az otthoni megfizethet�s�gi kih�v�s: Mi az igaz�n m�g�tt emelked� hazai �rak

Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatl�bat

A Investmentmatome Otthoni Megfizethet�s�g Index

A h�ztart�sok megfizethet�s�g�nek m�r�s�re a Investmentmatome �sszehasonl�totta az Case-Shiller lak�s�rakat az amerikai egyes�lt �llamokbeli n�psz�ml�l�si iroda �ltal k�z�lt adatokkal. A kett� k�z�tti k�l�nbs�g orsz�gos k�pet ad arr�l, hogy a lakhat�s t�bb, vagy kev�sb� megfizethet�-e.

A nagyobb sz�m nagyobb megfizethet�s�get jelez, m�g az alacsonyabb sz�m kisebb megfizethet�s�get jelez. Az index alapja, 100 pont, az otthoni megfizethet�s�gen alapul 2000-ben.

Az index jelenleg 53,44, a m�lt h�napban 0,39 ponttal alacsonyabb, �s a legalacsonyabb az otthoni megfizethet�s�g szempontj�b�l ebben az �vben - val�j�ban a legalacsonyabb otthoni megfizethet�s�g 2006 novembere �ta, amikor az index 53,39 volt. A Investmentmatome Otthoni Megfizethet�s�g Index mutat�ja a lak�ingatlan-megtakar�t�si r�snek k�sz�nhet�, amely a lakoss�gi �rak emelked�s�vel �s az infl�ci�val korrig�lt h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�vel egy�tt 6,5% -kal alacsonyabb, mint 2007-ben, az utols� recesszi� kezdete el�tt.

A lak�s�rak val�sz�n�leg magasabbra �lltak

Doug Duncan, a Fannie Mae aleln�ke �s vezet� k�zgazd�sza szerint a Case-Shiller jelent�s meger�s�ti csapata saj�t kutat�sait.

"Ezek az adatok �sszhangban �llnak a saj�t ingatlan�rak elemz�s�vel. A re�l (infl�ci�hoz igaz�tott) lak�s�rak tov�bb n�vekednek a hossz� t�v� nemzeti �tlagok el�tt, mivel a kereslet gyorsabban emelkedik, mint a k�n�lat "- mondja Duncan Investmentmatomenek. Nem sz�m�t arra, hogy az �v v�g�ig sokkal jobb� v�lik a h�r - �s r�mutat arra, hogy mi�rt.

"Azt v�rjuk, hogy 2015-re a lak�s�rak 4,5 �s 5% -kal magasabbak lesznek, mint 2014. A mai nagyobb lend�let az �j lak�sokban a k�n�lat n�veked�s�nek lass� �teme" - mondja.

Susan Wachter, a Pennsylvaniai Wharton Iskola ingatlan- �s p�nz�gyek professzora, valamint a Penn Int�zet Urbanisztikai Kutat�int�zet�nek t�rsigazgat�ja hasonl� k�vetkeztet�st von maga ut�n.

"A b�rleti d�jak �s a lak�s�rak sokkal gyorsabban haladnak, mint a k�zel nulla fogyaszt�i �rindex �s a brutt� nemzeti term�kn�veked�s 3,9% -a. Alacsony kereslet �s alacsony k�szlet miatt ez egy olyan tendencia, amely tov�bbra is fenn�ll "- mondta Wachter Investmentmatomenek.

"A plusz oldalon a lak�sok hozz�j�rulnak a GNP n�veked�s�hez. A negat�v: A megfizethet�s�gi nyom�s tov�bb folytat�dik. A b�rleti d�jak �s az �rak n�veked�se meghaladja a b�rn�veked�st. Ilyen k�r�lm�nyek k�z�tt neh�z lemondani az el�legre, �s a tulajdonosok ar�nya 1967-ben, 63,4% -kal alacsonyabb."

Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatl�bat

Hogyan befoly�solj�k d�nt�seink az otthoni megfizethet�s�get?

David Blitzer, az S & P Dow Jones Indices �gyvezet� igazgat�ja, a Case-Shiller index otthona szerint a mai fogyaszt�k �letm�dbeli d�nt�sei jelent�sen befoly�solj�k a n�vekv� hazai �rak �s az alacsonyabb megfizethet�s�g tendenci�j�t.

"�gy t�nik, hogy sokkal t�bb ember �rdekel a k�z�pv�rosokban �s a belv�rosban val� �letben" - mondja Blitzer Investmentmatomenek. "Az apartmanok �j �p�t�s�nek ar�nya az ut�bbi �vekben jelent�sen megemelkedett. �s nem �gy t�nik, hogy csak az a helyzet [hogy] az emberek nem engedhetik meg maguknak egy csal�di otthont. �gy t�nik, hogy megv�ltozik a hozz��ll�s."

Blitzer szerint a 20 �s 35 �v k�z�tti fiatal feln�ttek k�sleltetik a h�zass�got, �s csal�dot ind�tanak, ink�bb az�rt, hogy egyed�l maradjanak �s v�rosi ter�leteken �ljenek. Ez egy�tt j�r az id�sebb feln�ttek v�ltoz� lak�sv�gyakkal, akik szint�n egyh�zakb�l lak�sokba k�lt�znek, ami a lakhat�si ig�nyek v�ltoz�s�t okozza.

"�s ez befoly�solja az �rakat" - mondja Blitzer. "Az emberek, akik �gy d�ntenek, hogy egy belv�rosi lak�st akarnak egy h�z helyett a k�lv�rosokban. �s a k�lv�rosban l�v� h�z olcs�bb lehet.

M�dszertan

A Investmentmatome Home Affordability Index a re�l (infl�ci�hoz igaz�tott) h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek ar�nya az S & P / Case-Shiller Nemzeti Otthoni �rindexhez. A j�vedelemr�l 2014 doll�rban ker�l sor. A 2015-�s bev�telhez felt�telezt�k, hogy a 2014-es j�vedelemb�l sz�rmaz� statisztikai k�l�nbs�g nem volt, �s az infl�ci�s r�ta 0,67% volt. Az index 2000-es b�zis�vet alkalmaz. A h�ztart�sok j�vedelm�t az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala jelentette.

M�g t�bb Investmentmatome:

• Weboldalunk P�nz�gyi �tmutat� otthoni v�s�rl�knak
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat
• Mit v�rhat el a Homebuying folyamatt�l?

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Investmentmatome vezet� elemz�je, Kamran Rosen hozz�j�rult ehhez a cikkhez.

K�p a Investmentmatome seg�ts�g�vel.