V�s�rl�s gondolkod�s? A h�z tulajdonl�s�nak val�s k�lts�gei
Tartalomjegyzék:
- A tulajdonjog k�lts�geinek n�vel�se
- Ahol �lsz, nagy k�l�nbs�g van
- Mikor kell b�relni �s mikor birtokolni
- Als� vonal
Az otthon birtokl�sa azt jelenti, hogy f�jhat ki egy falat, hogy t�gasabb konyh�t hozzon l�tre, vagy festse a h�l�szob�t egy l�ngol� fukszia - olyan dolgok, amelyek minden bizonnyal bet�tvesztes�g �s val�sz�n�leg kilakoltat�s-motiv�l� b�ncselekm�nyek a b�rleti f�ld�n.
Tegy�k fel, hogy meg szeretn� v�s�rolni a saj�t hely�t, de szeretn� tudni, hogy val�ban j� �tlet lenne-e �nnek most. Amikor megjelenik a buy-vs.-rent kiad�s, fontolja meg az alapokat, majd f�rjon le.
A tulajdonjog k�lts�geinek n�vel�se
Az alapok a havi kifizet�ssel kezd�dnek. Ahhoz, hogy az alma-alm�t �sszehasonl�thassuk, �ssze kell hasonl�tanunk a b�rleti d�j �sszeg�t a havi tulajdonosok k�lts�geivel. Mivel ezek magukban foglalj�k a jelz�log-fizet�s t�ker�szesed�s�t �s kamatr�sz�t, a tipikus jelz�log-fizet�si sz�mol�g�pek kiss� megt�veszt�ek lehetnek.
�nnek is meg kell becs�lnie az ingatlanad�kat �s a lak�stulajdonosok biztos�t�s�t, valamint m�s lehets�ges k�lts�geket. Ezek magukba foglalhatnak egy�ni jelz�logbiztos�t�st, lak�stulajdonos t�rsul�si d�jakat �s lak�st vagy k�z�s k�z�ss�gi d�jat. A val�s�gh� h�ztart�si megfizethet�s�g eszk�z nagy seg�ts�get ny�jthat ebben a feladatban.
Az egy�b t�nyez�k k�lts�gei a k�vetkez�k:
- Hitellez�r�si k�lts�gek, amelyek �ltal�ban a k�lcs�n �rt�ke 3% -5% -�t teszik ki. Ez mag�ban foglalja mindent a szakmai �rt�kel�st�l az otthoni ellen�rz�sig, valamint a hitelez�i d�jakig.
- K�lts�gek a k�zm�vek, udvarok �pol�s�ra �s fest�s�re vagy m�s fejleszt�sekre (m�s sz�val, az �sszes olyan dolgot, amelyet a b�rbead� rendszerint gondoskodik a b�rl�skor).
- Karbantart�s �s jav�t�sok, melyeket a lak�stulajdonosok �vente 1% -r�l 2% -ra sz�m�thatnak. Ezenk�v�l meglep� k�lts�gek is lesznek, ez�rt j� �tlet arra, hogy a h�ztart�soknak egy h�zi seg�ts�gny�jt�si p�nzt�rhoz rendelje meg a megtakar�t�sainak egy r�sz�t - a mindennapi v�szhelyzet mellett.
" T�BB:�L�sd a n�pszer� h�ztart�si fejleszt�sek k�lts�geit
Ahol �lsz, nagy k�l�nbs�g van
A lak�ingatlan (�s a b�rbead�s) val�s k�lts�ge abb�l ered, hogy hol laksz - nem csak az �llam vagy a v�ros, hanem a k�rny�k. �s ez nem csak az ingatlanok k�lts�geir�l �s a b�rleti d�jr�l vagy a jelz�logr�l val� lemond�sr�l sz�l; ez is az ing�z�sr�l �s az egy�b sz�ll�t�si k�lts�gekr�l sz�l.
A legt�bb amerikai lakoss�gi �s v�rosfejleszt�si miniszt�rium szerint a lakhat�si �s sz�ll�t�si k�lts�geinek k�r�lbel�l fel�t k�ltik el, amely a Helymeghat�rozhat�s�g Index eszk�zt fejlesztette. Lehet�v� teszi az Egyes�lt �llamok gyakorlatilag b�rmely hely�nek meghat�roz�s�t, �s val�s�gos �rtelemben v�ve, hogy mekkora k�lts�ge van ott ott �lni, figyelembe v�ve a bev�teleket, valamint a lakhat�si �s sz�ll�t�si k�lts�geket. M�g �sszehasonl�thatja a birtokl�s vagy a b�rleti d�j teljes k�lts�g�nek k�l�nbs�g�t is egy olyan helysz�nen, amely meglepet�st okozhat.
Mikor kell b�relni �s mikor birtokolni
A b�rleti vagy a saj�t d�nt�sben megfogalmazott egy�b megfontol�sok t�lmutatnak a p�nzeden.
A b�rleti d�j folytat�s�nak okai lehetnek:
- Mobilit�s: sz�ks�ges-e egy �j v�rosba k�lt�zni a karrier�p�t�shez?
- Rugalmass�g: Az otthon megv�s�rl�sa azt jelenti, hogy elk�telezik mag�t egy szomsz�ds�gban, esetleg t�bb �ven kereszt�l. A kedvenc k�v�z�j�t�l vagy a happy hour klubj�t�l val� eljut�s most sokat jelenthet �nnek. De k�s�bb, ha csal�dot kezdesz, az iskolai k�rzetekt�l jobban �rdekel, mint a specialit�sokat.
- Bizonytalans�g: Az �rcs�kkent�s elk�peszt� lehet �s helyi ingatlanpiac�t�l f�gg. A hazai egyenl�tlens�g soha nem garant�lhat�, k�l�n�sen r�vid t�von. Val�sz�n�leg j� �tlet, hogy elfelejtsd a r�gi "otthonod befektet�s" dolog.
Azonban j� oka lehet a v�s�rl�snak:
- Ad�levon�sok: Kedvezm�nypontok, jelz�log-kamatok �s ingatlanad� - min�l t�bbet keresel, ann�l t�bb ad�kedvezm�ny �r.
- T�rt�nelmi lehet�s�g: A jelz�logkamatok nagyon alacsonyak. Egy napon visszan�zhet�nk ezekre az alacsony kamatoz�s� napokra: "Eml�kszel, amikor az �rak 4% alatt voltak?"
- Seg�ts�g a piacra l�p�shez: 20% -os el�leget nem kell megszak�tania az �zletet. Napjainkban vannak olyan m�dok, amelyekkel kevesebbet lehet lefektetni, k�l�n�sen az els� alkalommal v�s�rolt otthoni v�s�rl�k sz�m�ra. �s az el�leg megtakar�t�sa k�nnyebb� teheti, ha betartja a megtakar�t�sokat.
- �rcs�kkent�s: Miut�n megv�s�rolta, v�g�l eladni fogja. Az �rt�kes�t�sb�l sz�rmaz� nett� bev�teleket �ltal�ban nem ad�ztatj�k, �s 250 000 doll�r vagy 500 000 doll�r �rt�k� t�kenyeres�g kiz�r�sa, ha h�zasok vagy, �s egy�ttesen j�rnak el.
" T�BB:�B�relj vagy v�s�roljon? Sz�m�tsd ki, mi a megfelel� az �n sz�m�ra.
Als� vonal
Az otthon birtokl�s�nak val�di k�lts�gei szemmel l�that�ak lehetnek - de az a t�ny, hogy manaps�g a b�rbead�s kevesebb, mint valaha. Ha figyelembe vessz�k az �sszes p�nz�gyi �s �letszakasz t�nyez�j�t, seg�thet sz�mszer�s�teni, hogy vajon itt van-e az ideje megv�s�rolni, vagy hogy tov�bb kell b�relni.
M�g t�bb Investmentmatome:�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Hogyan v�lasszuk ki a legjobb jelz�logot�Sz�molja ki havi �sszes befizet�s�t a jelz�logk�lcs�nz�vel
Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick. Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg Redfin kiadta.