Minnesot�ban a legjobb v�rosok otthoni tulajdon�aknak

Tartalomjegyzék:

AKKOR LEHETS�GES V�LASZ LEHETS�GES A JELENT�SI K�RD�SEKRE
�SSZEV�K�ZI A JELENLEGI �TTEKOT

Tom Dunlap

A Minnesota n�pess�ge az elm�lt �vtizedben minden �vben n�tt, 2010-t�l 2013-ig 2,2% -os n�veked�si �tem mellett, az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala szerint. A Twin Cities - Minneapolis �s St. Paul k�rny�k�n fekv� k�lv�rosok sz�ma tov�bbra is t�bb mint 3% -os n�veked�st mutat �vente.

A Investmentmatome �sszecsapta a 96 Minnesota v�ros t�bb mint 10 000 lakosa sz�m�t, hogy megtal�lja a legjobb v�rosokat az �llami tulajdonban l�v�knek. �me a legjobb v�rosok k�z�ss�ge:

Mind a 20 legjobb v�ros a Minnesota �s a Szent P�l iker v�rosai k�z�tti t�vols�gon bel�l volt.
A 20 legjobb v�ros k�z�l 19-ben 80% feletti lak�stulajdonosi ar�nyt jelentett, ami azt jelenti, hogy a v�rosok t�lnyom� t�bbs�ge a b�rleti d�jak helyett tulajdonosa.
A Minnesot�ban a h�ztart�sok tulajdon�ban lev� legjobb v�rosok mind a 20 v�ros�ban a j�vedelmi j�vedelem kevesebb mint 30% -�t keres� lak�stulajdonosok otthonaikba k�lt�ztettek, ami az Amerikai Egyes�lt �llamok Lak�s�gyi �s V�rosfejleszt�si Tansz�ke �ltal meghat�rozott megfizethet�s�gi standard.

K�nny� meg�rteni, hogy mi�rt k�lt�znek oly sok ember: Az �llam, amelyet a "T�zezer tavak f�ldje" n�ven ismer�nk, sz�mos szabadid�s tev�kenys�get, sok munkalehet�s�get k�n�l, �s a Minnesota Lak�sfinansz�roz�si �gyn�ks�g az els� ilyen otthoni v�s�rl�k sz�m�ra a r�szt vev� hitelez�k orsz�gos h�l�zata, hogy seg�tsen a v�s�rl�knak megfizethet�, fix kamatoz�s� k�lcs�n�ket tal�lni.

Elemz�s�nk, hogy megtal�ljuk a Minnesot�ban a legjobb v�rosokat a hazai tulajdon�rt, h�rom k�rd�sre v�laszol:

1. El�rhet�ek-e az otthonok?�Megvizsg�ltuk a ter�let lak�ingatlana ar�ny�t, hogy meghat�rozzuk az otthonok el�rhet�s�g�t. Az alacsony lak�stulajdonosi ar�ny val�sz�n�leg a versenyk�pes lelt�r jelz�se, t�bb lehet�s�g a b�rl�k helyett a v�s�rl�k �s a dr�ga lak�sok sz�m�ra. A magas hazai tulajdon ar�nya magasabb �sszpontsz�mhoz vezetett.

2. Megengedheti-e mag�nak, hogy ott �ljen?�Megvizsg�ltuk a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�t, a havi tulajdonosok k�lts�geit �s a k�z�piskolai �rt�ket, hogy �rt�kelj�k a megfizethet�s�get, �s meghat�rozzuk, hogy a lak�k k�nyelmesen �lhetnek-e a ter�leten. H�napos lak�stulajdonos k�lts�geit haszn�ltuk az �letk�lts�gek m�r�s�re. A magas median j�vedelemmel rendelkez� ter�letek �s az alacsony �letsz�nvonal magasabb pontsz�mot �rt el.

3. n� a ter�let?�A n�pess�gn�veked�st m�rt�k annak biztos�t�s�ra, hogy a ter�let �j lakosokat vonz, �s szil�rd n�veked�st mutasson. Ez val�sz�nûleg egy robusztus helyi gazdas�g jele, amely a lak�st�rsak sz�m�ra is vonz� jellegzetess�g.

AKKOR LEHETS�GES V�LASZ LEHETS�GES A JELENT�SI K�RD�SEKRE

Szem�lyre szabott seg�ts�get kaphat egy elfogulatlan jelz�log-br�kert�l. Ismerje meg a lehet�s�geit, �s keresse meg a legjobb �rakat.
�Fogj neki

�SSZEV�K�ZI A JELENLEGI �TTEKOT

L�sd szem�lyre szabott jelz�logkamatok m�sodpercek alatt �tfog� jelz�log eszk�z�nk seg�ts�g�vel.
�Ellen�rizze az �rakat �A m�dszertanr�l b�vebben l�sd a jelent�s v�g�n.
Ha t�bbet szeretne tudni ezekr�l �s m�s helyekr�l, n�zze meg a Investmentmatome Cities webhelyet. A tanulm�nyban elemzett mind a 96 v�ros teljes rangsor�ra �s a nyers adatok let�lt�s�re kattintson ide.

1. Rogers

Rogers Hennepin megy�ben tal�lhat�, a Minneapolis-St. �szaknyugati r�sz�n tal�lhat� egyik k�lv�ros egyik�nek. Paul nagyv�rosi ter�let. Ebben a v�rosban az otthonok 84,4% -a tulajdon�ban van, nem pedig b�relt, �s a havi lak�shitelek k�lts�gei a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek 24,5% -�t veszik ig�nybe az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala szerint. A lakoss�g 31% -kal emelkedett 2010 �s 2012 k�z�tt, miut�n Rogers a k�rnyez� Hassan telep�l�shez csatolta 2012-ben. A ny�ri sz�rakoz�st j�niusban megszervezi a Rockin 'Rogers Days, egy v�rosszerz� �nnepl�s egy klasszikus aut�versenyz�ssel, karnev�li �s par�d�val.

2. Otsego

A Rogerst�l 8 m�rf�ldre 8 m�rf�ldre fekv� Otsego 2010-t�l 2012-ig 7,9% -kal n�tt. Az Otsego list�j�n a m�sodik legmagasabb hazai tulajdoni ar�ny 94,3%, a list�n pedig a m�sodik legalacsonyabb k�z�p�rt�k� home �rt�ke 195,300 doll�r. A lakosok havi medi�n h�ztart�si j�vedelm�k 28,1% -�t k�ltik a h�ztulajdonos k�lts�geire. Otsego t�bb mint 30 m�rf�ldre �szaknyugatra fekszik a Twin Cities v�ros�t�l, olyan nagy munkaad�k otthona, mint a Minnesota �llami korm�ny, a Mayo Clinic, a Target Corp. �s a 3M Co.

3. Hugo

Hugo, a Twin Cities egy m�sik k�lv�rosa, 18 m�rf�ldre �szaknyugatra fekszik a St. Paul�l a 61-es f��ton. Ebben a v�rosban az otthonok 90% -a tulajdonosai tulajdon�ban van, �s a havi lak�shitel k�lts�gei 6,614 doll�ros h�ztart�si j�vedelem 25,9% -�t teszik ki. Hugo otthona az Oneka-t�nak �s a nagyobb tavaknak a d�li r�sze, k�zt�k a White Bear Lake-nek. Mindk�t t� nagyszer� helyekr�l van sz�, hogy elkapj�k a basszust - a hideg t�li h�napok telt el.

4. Farmington

Farmington 33 m�rf�ldre fekszik St. Paul�l d�lre, �s a medi�n hazai �rt�k itt 210,100 doll�r. A Farmington otthont ad a Minneapolis-i Rep�l�si K�zpont �s a Marigold Kemps csomagol� �zem�nek. A Farmington az �vente megrendez�sre ker�l� Dakota Megyei V�s�ron - az orsz�g legnagyobb megyei v�s�r�n - �vente �tlagosan 125 ezer l�togatotts�ggal rendelkezik.

5. St. Michael

St. Michael tal�lhat� 30 m�rf�ldre nyugatra Minneapolis. Egy n�vekv� k�z�ss�g, amely 2010-t�l 2012-ig 5,7% -os n�pess�gn�veked�ssel rendelkezik, �s 91,4% -os magas hazai tulajdonban van. A Crow foly� a v�ros keleti hat�ra ment�n h�z�dik, �s elv�lasztja azt a Rogers-t�l, amely a listaunk tetej�n �ll. A Crow-Hassan Park Reserve a Crow-foly� partj�n egy 2600 hekt�ros park 600 hekt�ros helyre�ll�tott pr�r�val, lovagl�ssal �s t�ra�tvonalakkal, a kutya �s a p�r�zon k�v�li gyakorl�teremmel v�rja a vend�geket.

6. Ramsey

Anoka megye Ramsey egy m�sik k�lv�ros �szaknyugati r�sz�n Minneapolis. A lak�stulajdonosok �tlagos havi j�vedelm�k 25,4% -�t h�zukra k�ltik, amelyek �rt�ke 220 800 doll�r. A Ramsey �zleti negyed�ben 1995 �ta t�bb mint 1,7 milli� n�gyzetm�ternyi ipari t�r tal�lhat�, �s a v�rosi tisztvisel�k szerint kiskereskedelmi ter�letet tervez, amely bev�s�rl�si, �ttermi �s sz�rakoz�si lehet�s�geket is mag�ban foglal. A Connexus Energy Ramsey legnagyobb munkaad�ja.

7. Maple Grove

Maple Grove - 20 percre �szakra Minneapolist�l - a Twin Cities metr� ter�let�n tal�lhat�. Ebben a v�rosban az otthonok 87,6 sz�zal�ka a b�rleti d�j helyett tulajdonosa, a havi lak�shitel k�lts�gei a legalacsonyabbak a list�n, �s mind�ssze 23,2 sz�zal�k�t veszik figyelembe a h�ztart�sok medi�nj�nak j�vedelm�b�l. A v�ros t�bb mint 1000, a hat�rain bel�l m�k�d� v�llalkoz�ssal rendelkezik. A lakosok tov�bbra is elfoglalj�k a v�ros parkjait �s �sv�nyeit, valamint 48 gyerek j�tsz�ter�t.

8. Andover

Andoverban az otthonok 93 sz�zal�ka az utasok tulajdon�ban van, �s a havi lak�shitelek k�lts�ge a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek 24,7 sz�zal�k�t teszi ki, ami $ 7,437. Az elm�lt �vekben mintegy 50 �j otthont �p�tettek Andover-ban, sokf�le m�retben, st�lusban �s �ron, az andover v�rosi �nkorm�nyzat szerint. Andover b�szk�lkedhet t�bb mint 400 hekt�r k�z�ss�gi �s szomsz�dos parkok. Az egyik legkedveltebb c�lpont a Kelsey Round Lake Park, egy 136 hekt�ros term�szetv�delmi ter�let a t�r�z�shoz, a s�el�shez �s egy�b tev�kenys�gekhez.

�9. Kelet Bethel

Andover �szaki r�sz�n fekszik East Bethel k�lv�ros�ban, ahol az otthonok 95 sz�zal�ka a b�relt, nem pedig a b�relt ingatlan tulajdon�ban van, ami a legmagasabb sz�zal�k a list�nkban. A k�lv�ros 12 tavakkal rendelkezik, k�zt�k a Coon t�, amely a megye legnagyobb tava �s n�pszer� horg�szokkal, v�zis�el�kkel �s �sz�kkal.

10. Lino-tavak

East Bethel d�lkeleti r�sz�n tal�lhat� a Lino Lakes, a Minneapolis-St. P�l. A Lino-tavakban a h�ztart�sok havi k�lts�gei a h�ztart�sok medi�nj�nak 24,1% -�t teszik ki, ami 8,183 doll�r. A v�ros otthont ad a 3500 hekt�ros Rice Creek L�nc Lakes Park Reserve �s a n�pszer� Rice Creek Water Trail, t�k�letes hely, hogy a kajak vagy kenu egy napos kir�ndul�s a 22 m�rf�ldes v�zi�t.

Rang V�ros Legk�zelebbi nagyv�ros Otthoni tulajdonosi ar�ny A kiv�lasztott havi h�ztulajdonosok k�lts�gei Median Havi H�ztart�si j�vedelem Lak�stulajdonos k�lts�gei a h�ztart�si j�vedelem sz�zal�k�ban Median Home Values 2010-2012 n�pess�gn�veked�s Teljes pontsz�m az otthoni tulajdonosok sz�m�ra

1 Rogers Minneapolis 84.4% $1,964 $8,004 24.5% $269,900 31.0% 83

2 Otsego Minneapolis 94.3% $1,704 $6,072 28.1% $195,300 7.9% 66.1

3 Hugo Szent P�l 90.0% $1,714 $6,614 25.9% $228,900 8.8% 64.4

4 Farmington Szent P�l 88.7% $1,827 $7,088 25.8% $210,100 6.6% 62.6

5 St. Michael Minneapolis 91.4% $1,893 $7,317 25.9% $240,700 5.7% 61.4

6 Ramsey Minneapolis 93.0% $1,760 $6,918 25.4% $220,800 3.0% 60.9

7 Maple Grove Minneapolis 87.6% $1,826 $7,871 23.2% $249,300 4.7% 59.7

8 �s v�ge Minneapolis 93.0% $1,835 $7,437 24.7% $242,300 1.8% 59.1

9 East Bethel Minneapolis 95.0% $1,720 $6,750 25.5% $219,600 0.1% 59

10 Lino tavak Szent P�l 93.2% $1,971 $8,183 24.1% $269,300 2.5% 58.8

11 Blaine Minneapolis 87.4% $1,661 $6,077 27.3% $198,200 3.6% 58.1

12 Rosemount Szent P�l 88.1% $1,892 $7,027 26.9% $239,100 5.0% 58.1

13 Ham Lake Minneapolis 93.5% $1,898 $7,575 25.1% $270,100 2.2% 57.9

14 Lakeville Szent P�l 88.9% $1,934 $7,749 25.0% $251,800 3.5% 57.7

15 Cottage Grove Szent P�l 88.9% $1,732 $6,842 25.3% $217,000 1.8% 57.6

16 Champlin Minneapolis 85.1% $1,724 $6,807 25.3% $217,200 2.0% 55.7

17 Big Lake St. Cloud 81.7% $1,641 $5,528 29.7% $171,600 3.8% 54.9

18 Vad Minneapolis 88.2% $1,953 $7,576 25.8% $259,300 2.0% 54.7

19 Shakopee Minneapolis 78.7% $1,778 $6,559 27.1% $217,800 5.9% 54.7

20 Waconia Minneapolis 81.5% $1,889 $6,685 28.3% $241,600 5.4% 53.5

Az elemz�shez ki�rt�kelt mind a 96 v�ros teljes list�j�t �s az adatok let�lt�s�t kattintson ide.

M�dszertan

Mindegyik int�zked�sb�l az egyes v�rosok �sszpontsz�m�t az al�bbiak szerint sz�m�tottuk ki:

1. Lak�stulajdoni ar�ny�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A magasabb ar�ny magasabb pontsz�mot �rt el. Az ar�ny az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat.

2. A havi tulajdonjogok kiv�laszt�sa a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek sz�zal�k�ban�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb sz�zal�k nagyobb pontsz�mot �rt el. A h�ztulajdonos havi k�lts�gei a h�ztart�sok medi�nj�nak sz�zal�k�ban kifejezve a megfizethet�s�gi pontsz�m fel�t teszik ki. A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme az amerikai n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik Amerikai K�z�ss�gi Felm�r�s 5 �ves becsl�sek az �llam �sszes hely�re, a 03. t�bla szerint. A havi lak�stulajdonosok k�lts�gei az Amerikai Egyes�lt �llamok n�psz�ml�l�s�b�l sz�rmaznak. American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, DP 04 t�bl�zat.

3. Median home �rt�k�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb �rt�k magasabb pontsz�mot �rt el. A k�z�piskolai �rt�kek a megfizethet�s�g fel�nek fel�t tett�k ki. Az �tlagos hazai �rt�k az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik Amerikai K�z�ss�gi felm�r�s 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat szerint.

4. A n�pess�g v�ltoz�sa 2010 �s 2012 k�z�tt�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A nagyobb sz�zal�kos v�ltoz�s magasabb pontsz�mot �rt el. A 2010-es n�pess�g a 2010-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmazik, az 5 �vre vonatkoz� becsl�sek az �llam valamennyi hely�n, a DP 05 t�bla szerint. A 2012-es n�pess�gi adatok 2012-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmaznak. A Investmentmatome kisz�m�totta a sz�zal�kos v�ltoz�st.

Csak a 10 000-n�l t�bb lakos� v�rosok vettek r�szt a tanulm�nyban.

K�p: Doug Kerr / Flickr: