Figyelem földesurak: Ne hagyja ki ezeket a 2011-es adókedvezményeket
Annak ellenére, hogy a szubprime jelzálogpiaci válság, a bérleti ingatlanokba való beruházás még mindig okos lépés. Kevés beruházás nyújthat folyamatosan jövedelmet havonta, mint például az ingatlanok.
A ingatlanok képesek értékelni értéküket, miközben továbbra is havi bevételt adnak. Igen, a bérlakás egyik hátránya, hogy az adó-tulajdonosok fizetniük kell. Szerencsére számos mentesség és leírási lehetőség van a bérlakás tulajdonosainak.
Az adózási időszak kezdete itt: hét levonás bérleti díja a tulajdonosok várom a következőket:
1) Utazási költségek
Tartsa meg a füleket bármikor, amikor az ingatlanba utazik, hogy fejlesztéseket végezzen vagy bérleti díjakat gyűjtsön, mivel levonható. Az Ön adózása esetén akár egy átlagos kilométert (55 cent / mérföld 2012-ben) is kiválaszthat, vagy levonhatja a tényleges kiadásokat, beleértve a gázokat, karbantartást és javításokat.
2) Jelzálogköltségek
Hasonló a lakáshitelekhez az ingatlantulajdonosok lemondhatják a jelzálogkölcsönük után fizetett kamatot. A jelzálogkötelezett cég elküldi az 1098-as nyomtatványt, amely megmutatja, mennyi kamatot fizettek az előző évben.
Sajnos az egyszeri költség zárásakor - mint például a jutalék és az értékelés - nem teljesen levonható az év során, fizesse meg őket. Ehelyett lecsökkentheti őket a kölcsön élettartama alatt, még mindig nagy összegű levonással.
3) Gyepgondozás vagy társulási díj
Ha otthonában van, és gyepszolgálattal vágja el a füvet vagy a manikűr kerteket, ezek a költségek is leírhatók.
4) Javítások
A tulajdonosok ismerik a fúrógépet - ha valami megszakad, akkor meg kell ismételni a javítsd meg. A kemencétől a mosogatógépekig a bérbeadó a törvényjavaslatot követi. A jó hír az, hogy a javítási és karbantartási költségek adólevonásra jogosultak.
A megkülönböztetés olyan javítás, amely a tulajdonát rendben tartja. Ha valami megszakad, vagy esetleg eltörhet, és elkölted a pénzt helyettesíteni vagy frissíteni, akkor a költség levonható.
Ez azonban azt jelenti, hogy szigorúan kozmetikai frissítéseket írsz le, pl. Gránit munkalapok hozzáadása a konyhába, kivéve az előző számlálók hibásak voltak. A kozmetikai fejlesztéseknél csökkenteni kell a költségeket az ingatlan várható élettartama alatt.
5) Adók és előkészítési díjak
A befektetési célú ingatlanokra kivetett adók vicces dologja, hogy levonhatja őket. Ha valaki más készíti az adót, mint ügyvéd vagy könyvelő, ezek a költségek is leírhatók.
# - ad_banner_2 - # 6) Biztosítás és veszteség
Az ingatlan biztosításának költségei meg lehet írni
7) Az értékcsökkenés
Az IRS lehetővé teszi a bérlakás tulajdonosa számára, hogy levonja a bérleti díj értékének értékcsökkenését. A feltételezés az, hogy mivel a tulajdon hosszú ideje hasznos, akkor az idő múlásával elhasználódik, és kevesebb pénzt ér. Így nem ugyanabban az értékben kell megadóztatni, mint amikor az ingatlant megvásárolta.
Az értékcsökkenést kiszámítja az ingatlan összköltségeinek összeadásával és az ingatlan Anchor hasznos élettartamának elosztásával. Lakóingatlan-ingatlanok esetén a hasznos élettartam 27,5 év. Így a teljes értéket el fogod osztani és hasznos élettartamra osztanod, hogy felfedezd az értékcsökkenést.
Például, ha 150,000 dollárért vásárolt bérleti ingatlanot, ezt a számot 27,5-re osztja az évi 5,455 dolláros értékcsökkenéssel.
Figyelmeztetőszó
Mint minden adózással kapcsolatos részlet, elengedhetetlen a kiváló nyilvántartások megőrzése az összes újonnan megállapított adólevonás alátámasztására. Ha ellenőriztek, az utolsó dolog, amit meg akartok tenni, büntetni és többet fizetni, mint amennyit tényleg csak azért kellene, mert nincs megfelelő dokumentációja. További lelki nyugalomért forduljon egy adószakértőhöz, hogy segítse Önt abban, hogy megkapja a legtöbb adólevonást, amelyet megérdemel, és rendezheti dokumentációját.
A befektetési válasz: A bérleti ingatlan nagyszerű befektetés lehet, és az adólevonások még vonzóbbá tehetik. Készítsen egy kis kutatást és bérel egy szakembert, hogy biztosítsa a lehető legtöbb levonást a bérleti ingatlanán.
