A Timeshares meg�ri? Lehets�ges, hogy Smart

Sok ember k�ts�gbeesetten t�lti el az id�ben megosztott haszn�lati jog�t. Ez kedvez� alkalmat k�n�l az id�aj�nlat szerelmeseinek, mint p�ld�ul Angie �s Mike McCaffery, Los Angeles.

A nyugd�jas h�zasp�r 50 centet fizetett a "haszn�lt" id�ben megosztott haszn�lati jogok�rt. N�h�ny kontinent�lis amerikai �d�l�helyen megfizethet� sz�ll�sokra Angli�ban, Spanyolorsz�gban, Costa Ric�ban, Hawaii-ban, Mexik�ban �s a Karib-t�rs�gben l�v� ingatlanok id�ben megosztott jogait jav�tott�k.

"Hallod az �sszes r�m�lom t�rt�netet, de ha tudod, hogyan kell dolgozni �s el�re tervezed, akkor ez a legjobb dolog" - mondja Angie McCaffery, 71.

Az id�ben megosztott ingatlanok a nyaral�si ingatlanok haszn�lat�nak m�dj�t jelentik, jellemz�en �d�l�h�zakkal, h�l�szob�kkal �s konyh�kkal, �vente egy h�tig. A felv�s�rl�sok el�zetes k�lts�ge mellett a tulajdonosoknak �ves karbantart�si d�jakat kell fizetni�k, amelyek jelenleg �tlagosan 900 doll�rt tesznek ki, de �sszesen t�bb mint 3000 doll�rt tudnak fizetni a magasabb kateg�ri�j� ingatlanok�rt.

Az id�ben megosztott b�rez�s lehet �vente egy adott h�t, vagy "�sz� hetek", amelyek �vr�l �vre v�ltozhatnak, vagy olyan "pontok", amelyek napon vagy h�ten fenntart�sokra alak�that�k �t id�ben megosztott �d�l�helyeken. A legt�bb id�ben megosztott ad�sv�teli aj�nlat lehet�s�get k�n�l arra, hogy a tulajdonosok m�s �d�l�helyeken tart�zkodjanak, ha el�re terveznek.

A r�szletek meglehet�sen elt�r�ek lehetnek, de azok, akik el�gedettek az id�ben megosztott haszn�lati jog�val, �ltal�ban t�bb dolgot is tal�lnak, mondja Brian Rogers, az Timeshare Users Group tulajdonosa, az id�ben megosztott haszn�lati jog tulajdonosainak egyik legr�gibb f�ruma.

Happy timeshare tulajdonosok:

�rtsd meg, hogy az id�ben megosztott haszn�lati jogok nem p�nz�gyi befektet�s

Az �d�l�hely-fejleszt�k �ltal �rt�kes�tett id�ben megosztott haszn�lati jogok �tlagos k�lts�gei az id� m�l�s�val n�ttek, �s jelenleg az amerikai Resort Development Association (ipar�gi kereskedelmi csoport) szerint 20 ezer doll�rt tesznek ki. Az etik�tlan �rt�kes�t�k ezt a t�nyt haszn�lj�k annak �rvel�s�re, vagy ak�r azt �ll�tj�k, hogy a v�s�rolt id�ben megosztott ingatlan �rt�kn�velni fog. Ez nem igaz. A viszontelad�si piacon a tipikus id�b�rlet 10% vagy ann�l kevesebbet �rul el, mint az eredeti tulajdonos, Rogers szerint. A TUG, az eBay �s m�s oldalak tele vannak "elad�si" hirdet�sekkel a tulajdonosokt�l, akik hajland�ak eladni egy fill�rt sem.

Ne v�s�roljon id�ben megosztottakat a vak�ci�n

Az id�ben megosztott �rt�kes�t�si �gyfelek gyakran sokkal jobban �rt�kes�tik az elad�st, mint ahogyan ellen�llnak - k�l�n�sen akkor, ha nyugodt �s nagyszer� id�ben vagy. Ez nem lelki�llapot, amikor be kell szkennelni a szerz�d�s r�szleteit, fel kell m�rnie a potenci�lis csereeszk�z�ket �s felt�rhat olyan dolgokat, amelyek rosszak lehetnek, p�ld�ul az �ves fenntart�si d�jak emelked�se vagy a r�szv�nyek kereskedelme.

Ha �rdekel egy ingatlant, a Rogers azt javasolja, hogy b�rbe adjon egy megl�v� id�ben megosztott haszn�lati jog tulajdonos�t, hogy l�ssa, mennyire tetszik. De ne regisztr�lj a helysz�nen.

"Mondok a bar�taimnak:" Soha ne menj egy prezent�ci�ba. "Nagyon kem�nyen �rt�kes�tettek" - mondja Angie McCaffery.

Ne fizesse a kiskereskedelmet

A McCafferys 1994-ben v�s�rolta meg az els� id�b�rletet egy fejleszt�b�l, �s 15 000 doll�rt fizetett egy k�t h�l�szob�s lak�s�rt a kaliforniai Palm Desertben. K�s�bb megtudt�k, hogy t�bb ezer doll�rt v�s�rolhatnak k�zvetlen�l a t�bbi id�b�rlet tulajdonosait�l, akik m�r nem akart�k megfizetni az �ves tart�sd�jukat. (Azok az emberek, akik egyszer�en meg�ll�tj�k fizet�s�ket, kock�ztatj�k, hogy az ad�ss�gok �tker�lnek a begy�jt� �gyn�ks�gekhez, amelyek beperelhetik �s elhullhatj�k a hitel�ket.)

2006-ban a McCafferys egy egy h�l�szob�s id�b�rletet v�s�rolt az Utah Park Cityben, az eBay-en 100 doll�r�rt. N�gy �vvel k�s�bb �sszesen 1 doll�r�rt fizettek �sszesen k�t id�ben megosztott �rat, egy h�l�szob�s egys�get New Orleansban �s egy k�t h�l�szob�s egys�get Ruidoso-ban, New Mexico-ban.

A fejleszt�k gyakran �szt�nzik a kiskereskedelmi v�s�rl�st, p�ld�ul gyakori utaz�si pontokat vagy VIP kezel�st, de "szinte soha nem �rdemes 19 ezer vagy 20 000 doll�rt fizetni" - mondja Rogers. - A p�nz�rt kapok egy saj�t limoot a rep�l�t�rr�l.

V�s�roljon vonz� helysz�neken

Ne v�s�roljon id�ben megosztott haszn�lati jogot egy nem k�v�natos helysz�nen az �g�reten, amellyel kereskedelemmel �lhet, hogy a k�v�natosabbak maradjanak. Ha nem akarsz ott nyaralni, val�sz�n�leg a potenci�lis cserepartnerek sem.

A McCafferys el�nyben r�szes�ti a fix heti b�rleti d�jak felv�s�rl�s�t. �gy, ha nem akarnak egy m�sik ingatlant keresni, minden �vben garant�lj�k a tulajdonukhoz val� hozz�f�r�st, an�lk�l, hogy el�zetes fenntart�sokat kellene tennie. A lebeg� hetes �s a pontrendszerek �ltal�ban t�bb tervez�st ig�nyelnek, mivel a k�v�natos hetek kor�n felgy�r�dnek, vagy t�bb pontot ig�nyelnek, am�g a hosszabb emberek k�sik.

�lvezze a kutat�st �s a tervez�st

Az egyes id�ben megosztott haszn�lati jogok be- �s kimeneteinek megtanul�sa er�fesz�t�seket tesz. M�g a pontrendszereket gyakran az ut�bbi pillanatban nyaral�ss� teszik, a val�s�g az, hogy a legjobb aj�nlatokat kilenc-tizenk�t h�nappal el�re kell biztos�tani, mondja Rogers.

Ez val�j�ban plusz egy olyan ember sz�m�ra, mint Angie McCaffery, aki �vente vagy ann�l is ink�bb elkezdi kutatni a p�r szabads�gol�si lehet�s�geit.

"A sz�rakoz�s fel�t tervezi" - mondja.

Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg a The Associated Press kiadta.