Ingatlan vs. rakt�r: A Trump-befektet�s tanuls�gai

Jeff Bogart

Tudjon meg t�bbet a Jeff webhely�nkr�l K�rje tan�csad�j�t

Az ingatlan vagy a t�zsde jobb befektet�s? Term�szetesen ez egy alma-narancs �sszehasonl�t�s, de az �rv soha nem sz�nik meg.

Sok tiszta ingatlan-befektet� ritk�n, ha valaha, �rint egy �llom�nyt, vagy ak�r egy k�tv�nyt, mert ink�bb k�zzelfoghat� befektet�seket �s az �lland� j�vedelmet, amit az ingatlan termel. Olyan befektet�k, mint �n, akik kedvelik a t�zsd�t - �s soha nem akarnak fel�bredni az �jszaka k�zep�n egy sziv�rg� tet� f�l�tt - t�vol maradjanak a b�rlak�s tulajdon�t�l. Mindk�t f�l azt �ll�tja, hogy az �v�k a legjobb befektet�si m�d.

N�zz�k meg mostan�ban az egyik legismertebb �zletember�nket, Donald Trumpot, hogy l�ssuk, hogy az ingatlan gazdagodott. Mint Joe Nocera �js�g�r� a m�lt h�ten a The New York Times-ban �rta, Trump rekordja vegyes. A gazdag ingatlanfejleszt� fia, Trump gyakran mentette ki a csal�dja, �s t�bb alkalommal is volt, amikor a Trump tulajdons�gai bejelentett�k vagy k�zel ker�ltek a cs�d bejelent�s�hez. Ezek a kudarcok bizony�tj�k, hogy kih�v�st jelent� ingatlanbefektet�s is lehet, m�g azok sz�m�ra is, akik nagyon j�l ismertek a ter�leten.

Ez is kock�zatos. Amikor Trump id�sebb lett (�s b�lcsebbnek bizonyult), egyre ink�bb kock�zatos volt. Ahelyett, hogy �j ingatlanokat �p�tene, kezelte, enged�lyezte a nev�t �s val�s�gh� tvszt�r lett.

Ma Trump azt �ll�tja, hogy 8 milli�rd doll�rt �r el, sok p�nzt. De mi van, ha a p�nz�t a t�zsd�re, nem pedig az ingatlanra helyezte volna? Nocera 1988-ban visszat�rt a Trump nett� �rt�k�re, �s kisz�m�totta, hogy ha Trump az S & P 500-ban p�nzt fektetett volna be, akkor most 13 milli�rd doll�rt �r. Sz�val azt javasolja, hogy a Trump ingatlanbefektet�sei k�lts�g �neki 5 milli�rd doll�rt.

De ki viccel? Ha 8 milli�rd doll�rral rendelkezel, vajon t�nyleg �rdekelne-e az 5 milli�rd doll�rral? �n biztosan nem. �s nem v�lsz a "Donald" -nek, az �cska �reg t�zsd�n val� befektet�ssel.

Teh�t, hogy az ingatlan vagy a t�zsde egy jobb befektet�s m�g mindig nem k�nny� v�laszolni. Tal�n a legnagyobb k�l�nbs�g a k�t befektet�s k�z�tt az, hogy a k�szletek ingatagabbak, ami a legfontosabb oka a kiv�l� hozamoknak. M�sr�szt viszont az ingatlanok k�lts�gesek, mivel egyik �gyfelem nemr�g tudta, hogy az �ltala �r�k�lt b�rleti ingatlan k�zel 10 000 doll�ros jav�t�sra szorult.

N�h�ny legokosabb �gyfelem tulajdon�ban �ll ingatlan, k�szlet �s k�tv�ny. Tudj�k, hogy minden befektet�s emelkedni fog �s cs�kken, de biztosak abban, hogy hossz� t�von j�l fognak m�k�dni. �s olyan szem�ly sz�m�ra, mint �n, aki nem akar fizikai tulajdons�gokat tulajdon�tani, vannak olyan m�dok, amelyek az ingatlanpiacon a t�zsd�n kereszt�l fektetnek be, ami vonz� alternat�va. Saj�t r�szv�nyeket v�s�rolhat az irodah�zak, kiskereskedelmi bev�s�rl�k�zpontok �s eg�szs�g�gyi int�zm�nyek r�sz�r�l - �s soha ne emelje fel a kalap�csot.

Ez a cikk a Nasdaq-on is megjelenik.

Trump World Tower Manhatt�n kereszt�l iStock-on kereszt�l.