6 ok, ami�rt nincs el�g elad� h�z

20 примеров #6: Present Simple отрицания | АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК Ok English Elementary

Tartalomjegyzék:

1. A boomerek nem mozognak
2. A f�ldesurak nem adj�k el
3. A tulajdonosok alacsony jelz�logkamatokra vannak k�tve
4. Az �p�t�k figyelmen k�v�l hagyj�k a bel�p� szint� v�s�rl�kat
5. A rendeletek k�lts�geket sz�m�tanak fel
6. A tulajdonosok korl�tozni k�v�nj�k a k�n�latot
Hogyan v�laszolhatnak az otthoni v�s�rl�k?

Majdnem mindenki, aki keresett egy h�zat, nemr�g tudta, hogy nincs el�g elad� h�z.

Egy egyszer� sz�m hat�rozza meg a probl�m�t:

2017 okt�ber�ben a nemzet 3,9 h�napos ell�t�st kapott megl�v� lak�sok viszontelad�s�ra. Ez azt jelenti, hogy az akkor l�tott temp�ban 3,9 h�nap telt el, hogy eladja a piacon l�v� otthonokat. A hat h�napon bel�li k�n�lat h�tr�nyba hozza az otthoni v�s�rl�kat.

"A k�szlet sokkal szigor�bb, mint amilyennek t�nik. Sokkal alacsonyabb a bel�p� szint� v�s�rl�k sz�m�ra "- mondta Sam Khater, a CoreLogic adatgy�jt�-helyettes vezet�je, aki az ingatlanpiac adatszolg�ltat�ja. A Urban Institute �ves lak�sfinansz�roz�si szimp�zium�n november 1-�n besz�lt.

Mi�rt nem lehet t�bbet v�lasztani a millenniumi, els� v�s�rl�k �s a Generation X felfel� ir�nyul� v�s�rl�k? Ki felel�s a h�zak elad�si hi�ny��rt �s mi�rt? N�h�ny gyan�s�tottat azonos�tottunk.

1. A boomerek nem mozognak

A baby boomok t�bb mint h�romnegyede saj�t otthona. A millenniumokban, hogy megv�s�rolj�k az els� otthonukat, �s hogy Gen Xers otthont adjon a m�sodik otthonukhoz, a boomereknek eladniuk kell. De a bumm�k itt maradnak.

A Realtor.com id�n felm�r�st v�gzett, amely szerint a b�d� tulajdonosainak 85% -a v�rhat�an az elk�vetkez� 12 h�napban marad. "Ennek oka lehet az, hogy hosszabb �letet �lnek, eg�szs�gesebbek, �s �gy a hely�kre val� hely�k nagyobb lehet sz�mukra" - mondja Danielle Hale, a Realtor.com vezet� k�zgazd�sza.

"A [Baby boomerek] lassabbak voltak, mint a kor�bbi gener�ci�k, hogy eladj�k a csal�di otthont, ez�ltal s�lyosb�tva a h�zak hi�ny�t" - z�rta le Freddie Mac kutat�si jelent�st.

Az emelked� hazai �raknak k�sz�nhet�en a leend� m�rn�k�k nem tal�lhatnak olyan kisebb otthonokat, amelyek sokkal olcs�bbak, mint a jelenlegi otthonukban - mondja Dennis Cisterna, az Investability Solutions �gyvezet�je, egy ingatlanbefektet� piact�r. �gy maradnak. "Nem kell s�rg�sen eladni most, ha nem kell" - mondja.

2. A f�ldesurak nem adj�k el

T�bb milli� csal�di h�zat alak�tottak �t b�rleti d�jakra a kiz�r�si v�ls�g ut�n, Cisterna szerint. "Ezek a befektet�k nem �szt�n�znek eladni" - mondja. Amikor egy h�z felker�l az elad�sra, "most nem csak a szomsz�dj�val versenyez, aki meg akarja venni azt a h�zat, akkor is versenyez a befektet�kkel".

A b�rl�k a h�ztart�sok 36% -�t tett�k ki 2017 harmadik negyed�v�ben, 2005-ben 31% -kal, a Census Bureau szerint.

Nagyobb kereslet az otthonok, de kevesebb ell�t�s, a hazai �rt�kek emelked�se. Ek�zben a b�rleti d�jak gyorsabban emelkednek, mint a lak�s�rak. "Mindk�t t�nyez� hajlamos arra, hogy �szt�n�zze a f�ldesurakat, hogy tarts�k ezeket az otthonokat, �s b�rbe adj�k �ket" - mondja Hale.

" T�BB:�Mennyibe ker�l a h�zam?

3. A tulajdonosok alacsony jelz�logkamatokra vannak k�tve

Az elm�lt h�rom �vben a k�lf�ldi jelz�loghitelek kamatl�ba �tlagosan mind�ssze 3,8% volt, a Kereskedelmi Miniszt�rium szerint. Az emberek kedvelik alacsony jelz�logk�lts�g�ket, �s nem akarj�k feladni �ket.

A jelz�logk�lts�gek emelked�se miatt a lak�stulajdonosok egy kicsit hosszabb ideig tartj�k otthonaikat, mondta Frank Nothaft, a CoreLogic vezet� k�zgazd�sza, a Urban Institute szimp�zium�n.

"Ez azt jelenti, hogy az �rt�kes�tett h�zak jegyz�ke, amely m�r nagyon alacsony, val�sz�n�leg �gy marad, ha magasabb kamatokat l�tunk" - mondta Nothaft.

4. Az �p�t�k figyelmen k�v�l hagyj�k a bel�p� szint� v�s�rl�kat

A N�psz�ml�l�si Hivatal szerint 2017 els� kilenc h�napj�ban mintegy 473 ezer �jonnan �p�tett h�zat �rt�kes�tettek. Az otthonok �tven�t sz�zal�ka 300 ezer doll�rt vagy t�bbet k�lt. "Az �j otthonokb�l, amelyeket �p�t�nk, a t�lnyom� t�bbs�g mozg� term�kek" - mondja Cisterna. - M�r nem a bel�p� szint� vev�nek.

Az �p�tõk ellenzi, hogy 45 ezer doll�rt fizetnek egy tipikus �p�thetõ t�tel�rt orsz�gosan �s k�r�lbel�l h�romszor annyi, mint New England-ben. Azt mondj�k, hogy szakk�pzett �p�t�ipari munka hi�ny�val szembes�lnek, mert a nagy recesszi� sor�n a tapasztalt munkav�llal�k elhagyt�k az �p�tkez�si szakm�kat, a fiatalok nem cser�lik le �ket, sok munkakeres� nem tud �tvenni a k�b�t�szer-teszteket, �s a bev�ndorl�si v�grehajt�s megf�leml�ti n�h�ny munk�st el.

5. A rendeletek k�lts�geket sz�m�tanak fel

A h�ztulajdonosok azt mondj�k, hogy az el��r�sok - bele�rtve a k�rnyezetv�delmet, az infrastrukt�ra d�jait �s a minim�lis t�teleket meghat�roz� szab�lyokat - t�bb t�zezer doll�rt k�ltenek minden otthon k�lts�geihez. A rendeletek az otthonok k�lts�geinek k�r�lbel�l egynegyed�t teszik ki, mondta Michael Neal, az Orsz�gos �p�tõk Orsz�gos Sz�vets�g�nek el�rejelz�s�nek �s elemz�s�nek aleln�ke.

Egy Freddie Mac jelent�s egyet�rtett. "A f�ldhaszn�lati el��r�sok egyre nehezebb� v�ltak" az elm�lt 30 �vben, ami megnehez�tette az �p�t�st. Freddie Mac �gy tal�lta, hogy mind�ssze 3,5 h�napig tart, hogy megkapja az �p�t�si enged�lyt a lelkes New Orleans-ben, m�g 17 h�napig tart, hogy megszerezze az �p�t�si enged�lyt a korl�toz� Honolulu-ban. A hosszabb enged�lyez�si folyamat k�lts�get jelent, mivel a fejleszt�k a beruh�z�sokra v�r� �p�t�si beruh�z�sokra v�rnak.

6. A tulajdonosok korl�tozni k�v�nj�k a k�n�latot

A helyi z�n�z�si �s f�ldhaszn�lati szab�lyokat nem rejtett k�z adja. Azokat a tiszts�gviselõk fogadj�k el, akiket az emberek v�lasztottak.A tervek �s a ter�letrendez�s sor�n a tisztvisel�k korl�tozz�k a szomsz�ds�gban �p�l� h�zak sz�m�t, vagy amikor a h�zak minim�lis n�gyzetm�ter�t �ll�tj�k be, korl�tozz�k az otthonok k�n�lat�t �s dr�g�tj�k �ket. �k reag�lnak az alkot�kra.

"Vannak olyan szab�lyok, amelyek ink�bb a szomsz�dok �rz�kenys�g�r�l sz�lnak, mint a h�zakban �l�k biztons�g�r�l" - mondja Miriam Axel-Lute, a Nemzeti Lak�s�p�t� Int�zet t�rsult igazgat�ja, egy nonprofit szervezet, amely megvizsg�lja, hogy a szoci�lis k�rd�sek milyen hat�ssal vannak a lakhat�sra.

"Szomsz�dok, akik azt akarj�k, hogy ingatlan �rt�keik a legt�bb esetben meg�lljanak, akik ragaszkodnak n�h�ny t�lzott biztons�gi tervez�si szabv�nyhoz, vagy minim�lis t�telm�retekhez vagy egy�b dolgokhoz" - mondja. "Azt akarj�k, hogy ingatlan �rt�keik felmenjenek, vagy nem akarj�k, id�zik" a rossz embereket "a k�rny�k�k�n. Ez az a nyom�s, amely a legink�bb k�ros szab�lyokat m�ri.

Hogyan v�laszolhatnak az otthoni v�s�rl�k?

Nyilv�nval�, hogy id�t �s �sszehangolt er�fesz�t�st ig�nyel, hogy megoldja az el�gtelen h�zak probl�m�j�t. Id�k�zben vannak olyan dolgok, amelyeket az otthoni v�s�rl�k tehetnek:

L�gy val�s�gos, hogy mennyi ideig tart otthon megtal�l�s�hoz �s megv�s�rl�s�hoz. A ingatlan�gyn�k�k a piaci viszonyok alapj�n becsl�st adhatnak.

Rengeteg p�nzt takar�t meg el�leg�rt �s tartal�k�rt.

Jav�tsa a hitel pontsz�m�t, hogy j� jelz�loghitel-�gyletet kapjon.

K�sz�lj�n fel arra, hogy versenyk�pes aj�nlatot tegyen, amikor egy megfelel� otthont �r el a piacon.

Ez a tan�cs b�rmely ingatlanpiacon m�k�dik, f�ggetlen�l att�l, hogy kedvez-e az elad�knak vagy a v�s�rl�knak. De ezek a tippek k�l�n�sen megfelel�ek, ha a k�szlet alacsony.