6 Otthoni v�s�rl�s hib�k elker�l�se �rdek�ben

Nick Pirnack

Tudjon meg t�bbet a Nickr�l a Investmentmatome's Ask Ad Advisor-r�l

Amikor egy �j lak�stulajdonosnak mondod: "Gratul�lok az �j otthonodhoz!" Amit igaz�n mondasz, "Gratul�lok a 400.000 doll�ros �j ad�ss�g�rt!"

Az otthoni tulajdon az amerikai �lom r�sze, jobb vagy rosszabb. Ha helyesen hajtj�k v�gre, az otthoni tulajdon hossz� t�von abszol�t nett� vagyonot jelenthet. Azonban az is vezethet, hogy "h�z szeg�ny", �s nyomja nyugd�jas �vek vissza, ha hib�kat.

�vek �ta nem l�ttunk ilyen ingatlanpiacot, �s val�sz�n�leg nem fogunk sok�ig. �gy t�nik, mintha mindenki h�zat v�s�rolna, de meg kellene �n ?

Ne engedje meg mag�nak, hogy elkapja a hype-t, �s k�lts�ges hib�kat okozzon. Otthon v�s�rl�sa a legnagyobb v�s�rl�s, amit teszel, �s nagyobb hat�ssal van a p�nz�gyeire, mint b�rmi, ami nem a munk�d.

Mi�rt olyan �r�lt az ingatlanpiac most?

1) kamatl�bak

Eric Kuchinsky, a Denver jelz�log-br�ker szerint az �rak kezdik k�szni, "A hazai �rak a tavalyi t�rt�nelmi m�lypontok k�zel�ben maradnak, de a sz�zal�kos pontok kisebb v�ltoz�sa sok p�nzt adhat a hitel. Olyan embereket l�tunk, akik m�r v�rtak, hogy egy jelz�logot kapjanak most, miel�tt az emelked�s�k megemelkedne."

2) A k�n�lat �s a kereslet

Scott Boyer, a Denver egyik legjobb ingatlank�zvet�t�je elmondta gondolatait a jelenlegi ingatlanpiacon. - Ha a t�zsdei �gyn�k h�tv�g�n egy h�zat tart, akkor nem v�geznek munk�t. A sikeres �gyn�k�t m�r �rt�kelt�k az �rt�kes�t�si jelek �sszeg�vel, amelyeket fel lehetett volna kapni, most, ha feliratkozik, nem �rt�kes�tik el�g gyorsan."

A k�szlet alacsony, mert a kiskereskedelmi v�s�rl�, az anya �s a pop befektet�, valamint az int�zm�nyi befektet�k a piacra ker�lnek.

A Blackrock olyan befektet�si v�llalkoz�s, amely jelenleg t�bb mint26 000 otthon�s t�lt�tt45 milli�rd doll�rmegv�s�rolja �ket. Az orsz�gon bel�li lak�s�rak ebben az �vben 11% -kal emelkedtek, �s a b�rleti d�jak csak 2,4% -kal emelkedtek, �gy ezen a ponton, ha m�g nem jutott el a piacon, t�l k�s� lenne p�nz�gyi �rtelme.

A h�zak mind�ssze egy-k�t nap alatt t�lny�lik a k�rt �rra, �s ennek eredm�nyek�ppen megk�rdezt�nk t�bb otthoni v�s�rl�si k�rd�seket, mint valaha.

Az elker�lend� hib�k

Az otthoni tulajdonjog sokkal t�bb p�nzt �s id�t ford�t a hirdet�sre, �s elker�lve ezeket a hib�kat, seg�teni fog az amerikai �lom fel� vezet� �ton, ahelyett, hogy elt�rte volna az ad�ss�got, az amerikai r�m�lmokat, amely sok amerikai zaklat�s�t okozta.

1) A s�rg�ss�gi fi�k haszn�lat�val az el�leget

A 3 - 6 h�napos j�vedelemmel rendelkez� b�s�ges s�rg�ss�gi fi�k az 1. l�p�s a p�nz�gyi sikerhez, de m�ret�k miatt hajlamosak a lefizet�sre. Ez a te �leted �s a p�rn�d, ha valami megt�rt�nik, hogy megakad�lyozza az ad�ss�g felv�tel�t. Az el�leget a v�szhelyzeten k�v�l kell menteni.

Emellett a lak�stulajdonosoknak t�bbre van sz�ks�g�k a v�szhelyzetben, mint a b�rl�kn�l. A lak�stulajdonosnak sokkal t�bb p�nz�gyi felel�ss�ge van, �s egy v�z f�t�r�s vagy rossz vihar kit�r�lhet b�s�ges v�szhelyzetet.

2) T�bb mint 25% - 30% havi j�vedelem

Az eg�szs�ges p�nz�raml�s a lak�shavi havi 30% -ot nem haladja meg. A t�bb mint 30% -ot nem bonyol�tja, �s nagy hitel- �s �letm�dbeli hat�sai lehetnek.

3) T�l sok p�nzt k�ltenek egy h�zra

Az �regkor� h�velykujjszab�ly szerint az otthon�ban el�rt �ves j�vedelme kb. Teh�t ha $ 80,000-t csin�lsz, 160 000 �s 200 000 doll�rt kell k�lteni egy otthonban.

4) Elfelejteni a t�bbletk�lts�geket

Az otthon birtokl�s�nak val�di k�lts�ge sokkal magasabb, mint a havonta fizetett jelz�log. Az igazi k�lts�g megszerz�s�hez hozz�adnia kell az ingatlanad�t, a k�z�zemi szolg�ltat�sokat, a karbantart�st �s a jav�t�st, valamint az otthoni biztos�t�sokat, �s adott esetben a HOA-d�jakat, a jelz�logk�lcs�n�ket �s a z�r�si k�lts�geket.

5) V�s�rl�s valahol, ahol 7 �vig vagy ann�l t�bbet nem tervezed meg�lni.

Egy nagy ellen�rz�st �rsz a b�rl�nek minden h�napban, hogy p�nz pazarl�snak t�nik. V�g�l is nem keresel semmit. De ha h�zat veszel, �s b�rmilyen okb�l eladni k�r�lbel�l 7 �v alatt, nagyon val�sz�n�, hogy p�nzeket vesz�t a z�r�si k�lts�gek, jutal�kok �s egy�b k�lts�gek miatt.

6) Nem figyel a hitel pontsz�m

A rossz hitel pontsz�m n�velheti a t�bb t�zezer doll�rt a v�s�rl�s otthon. Tudja meg, mi a ti�d, �s hogyan jav�thatja azt, miel�tt egy jelz�logot v�s�rolna. N�zze meg ezt a grafik�t, hogy megtekinthesse, milyen k�l�nb�z� hitelmin�s�t�sek hozam�t a havi kifizet�sek �s a teljes k�lts�g.

A kredit pontsz�m kisz�m�t�sa:

35% - Fizet�si el�zm�nyek

30% - K�vetel�s �sszege

15% - Hitelt�rt�net hossza

10% - �j hitel

10% - Hitel t�pusai

Kit�n� pontsz�m 720 vagy ann�l magasabb, �s egy otthoni tulajdonost menthet el t�bb mint 0,5% -al a rossz min�s�t�s miatt. A min�s�t�sbeli k�l�nbs�g megv�ltoztatja a fizet�st, �s a rossz min�s�t�s� szem�ly t�bb mint 70 000 doll�rt fizethet, mint valaki, aki kiv�l� hitelmin�s�t�ssel rendelkezik a jelz�log �let�ben.

Lak�stulajdon-tervez�s

A lak�shoz val� k�zeled�s legjobb m�dja egy olyan terv bevezet�se, amely figyelembe veszi a jelenlegi p�nzforgalm�t, fi�kjait, �s ami a legfontosabb a j�v�beli terveid. Ezek a v�ltoz�k vezetnek ha meg kell v�s�rolni otthon vagy sem, �s mit kell fizetni egy jelz�log �s egy el�leg.

A hossz� t�v� terv seg�t meg�rteni az otthoni tulajdonl�snak a nyugd�jaz�sra, a p�nzforgalomra, a befektet�si sz�ml�kra, a megtakar�t�si sz�ml�kra �s a hitelekre gyakorolt hat�s�t. Besz�lget�s egy professzion�lis tan�csad�val el�zetesen seg�t a megfelel� mennyis�g� h�z megszerz�s�ben �s a legjobb p�nz�gyi j�v� �rdek�ben.

Tov�bbi inform�ci� itt.

Kapcsol�d� cikkek:

�Ne felejtsd el az I-k�tv�nyeket

Mi�rt kell nyugd�jba vonulnia a j� felt�telez�sekre?

Tan�csad�k p�nzkeres�k�nt