5 El�rejelz�sek a lak�spiacra 2016-ban

Az �j �v �j lehet�s�geket teremt, �s ez minden bizonnyal igaz, ha 2016-ban szeretn�l eladni vagy v�s�rolni otthonodat. Pontosan mi van az elk�vetkez� �vekben a h�zban?

Az ipar�gi szak�rt�k rengeteg �g�retes jelz�st mutatnak - az �rak �s az elad�sok m�rs�kelt emelked�se, t�bb h�ztart�s l�trehoz�sa �s a munkaer�piac jav�t�sa - a nemzeti lak��p�let 2016-ban. De a nyeres�gek nem fognak �gy n�zni, mint a m�ltban k�t �v m�lva, �s a k�zelj�v�ben t�bb helyi lak�spiac stabiliz�l�dik. �s ez j� dolog.

A k�rokoz�s sor�n bek�vetkezett k�rokat okoz� k�rokat �s a r�vid elad�sok ut�n, amelyek az amerikai v�rosokat el�rasztott�k a visszaes�s sor�n, sz�mos lak�spiac az elm�lt �vekben nagym�rt�kben fel�p�lt, a lak�stulajdonosok �s a gazdas�gi elemz�k megk�nnyebb�l�s�hez. 2013-ban a hazai Realtors Sz�vets�g szerint 5,09 milli� volt a hazai �rt�kes�t�s. 2014-ben az �rt�kes�t�s 3,1% -kal cs�kkent, 4,93 milli�ra. B�r a 2015-�s v�gleges adatok m�g nem �llnak rendelkez�sre, a NAR el�rejelz�se szerint a megl�v� h�ztart�si �rt�kes�t�s 5.3 milli� eur�val bez�rn� az �vet - k�zel 7% -kal magasabb az el�z� �vhez k�pest.

AKKOR LEHETS�GES V�LASZ LEHETS�GES A JELENT�SI K�RD�SEKRE

Szem�lyre szabott seg�ts�get kaphat egy elfogulatlan jelz�log-br�kert�l. Ismerje meg a lehet�s�geit, �s keresse meg a legjobb �rakat.

�Fogj neki

�SSZEV�K�ZI A JELENLEGI �TTEKOT

L�sd szem�lyre szabott jelz�logkamatok m�sodpercek alatt �tfog� jelz�log eszk�z�nk seg�ts�g�vel.

�Ellen�rizze az �rakat

A NAR el�rejelz�se szerint a megl�v� h�ztart�sok elad�sa 3% -kal, azaz 5,45 milli�ra n� 2016-ban, a szak�rt�k azt mondj�k, hogy a k�zelj�v�ben t�bb egyens�lyt szeretn�nk el�rni a lak�spiacra.

�me egy k�zelebbi pillant�s az �t kulcsfontoss�g� lak�sel�rejelz�sre 2016-ban:

1. Az emelked� �rak az els�dleges otthoni v�s�rl�kat fogj�k szor�tani

A Fed decemberben a kamatok emel�s�re tett l�p�se t�kr�zi az Egyes�lt �llamok gazdas�g�nak a nagy recesszi�b�l ered� jelent�s l�p�seit. A magasabb �rak (b�r m�g nem t�rt�ntek meg), valamint az emelked� �rak �s a korl�tozott k�n�lat miatt, nehezebb� v�lik ahhoz, hogy valaki �j lak�shoz jusson. A j� h�r: A hossz� t�v� jelz�logkamatok id�n csak fokozatos n�veked�st fognak l�tni, �s viszonylag alacsonyak lesznek, mint a visszaes�s el�tt.

Harminc�ves fix kamatoz�s� jelz�loghitelek, amelyek a 2015-es �vek nagy r�sz�ben 4% alatt voltak, az id�n �tlagosan 4,4% -ot tesznek ki, �ll�tja Freddie Mac. Ek�zben a CoreLogic, a legfrissebb amerikai gazda- s�gi kil�t�sokr�l sz�l� jelent�s szerint a jelz�logkamatok 2016-ban 2015-re k�r�lbel�l f�l sz�zal�kponttal emelkednek.

Ha �n egy els� otthoni homebuyer vagy alacsonyabb bev�telt keres, �s az elm�lt id�szakban nem volt emelked�s, az �rn�veked�s megnehez�theti, hogy otthont adhasson. A legt�bb esetben azonban az enyhe ar�nysz�m nem okoz p�nikot, �s nem val�sz�n�, hogy elhagyja a legt�bb potenci�lis otthoni v�s�rl�t - mondja Christian Redfearn, a d�l-kaliforniai egyetemen m�k�d� ingatlan-professzor.

A jelz�logk�lts�gek emelked�se cs�kkenti a refinansz�roz�si tev�kenys�get, mivel kevesebb lak�stulajdonosnak lesz el�g �szt�nz�je a jelenlegi jelz�loghitelek refinansz�roz�s�ra, a CoreLogic szerint. Ennek eredm�nyek�ppen a c�g el�rejelz�se szerint a refinansz�roz�si eredetek az id�n egyharmaddal cs�kkennek.

2. Az �rt�kes�t�s emelkedni fog, de szer�nyen

Annak ellen�re, hogy a jelz�logkamatok emelkednek, az id�n 3% -kal n� az otthoni elad�sok, amint a megl�v� lak�stulajdonosok bejutnak az �rt�kes�t�si medenc�be, a Realtors Orsz�gos Sz�vets�g�nek el�rejelz�se szerint.

Az �vek nyomaszt� �rainak k�sz�nhet�en sok lak�stulajdonos visszanyerte a visszaes�s sor�n elvesztett t�ke nagy r�sz�t, �gy arra t�rekedhetnek, hogy ezt az �rt�ket felhaszn�lj�k, �s 2016-ban eladj�k a k�vetkez� otthonukat, mondja Tom Salomone, a NAR eln�ke. Bizonyos piacokon azonban az �rak t�l gyorsan n�ttek, ami egy hanyatl� fellend�l�shez vezetett, ami bizonyos potenci�lis otthoni v�s�rl�knak sz�m�tott.

"Nem akarjuk, hogy ezek a nagy cs�csok �s v�lgyek l�ttuk a visszaes�s �ta" - mondja Salomone. "A folyamatos, fenntarthat� n�veked�s az, ami ut�n vagyunk."

Ahogy a gazdas�g tov�bb n�vekszik, �s t�bb munkahelyet teremtenek hozz�, az er�s hitelekkel rendelkez� potenci�lis h�ztulajdonosok hajland�ak lesznek a piacra ugr�sra is, mondja Salomone.

" T�BB:�A havi jelz�log kifizet�s�nek kisz�m�t�sa.

3. A lak�s�rak emelkedni fognak, de nem 2015-re

Egy m�sik tendencia, hogy az elad�k k�l�n�sen �rt�kelni fogj�k: Az otthoni �rak ebben az �vben 4% -r�l 5% -ra emelkednek, mivel a kereslet gyorsabb a k�n�latn�l, a CoreLogic szerint. B�r a lak�s�rak emelked�se az infl�ci�t meghaladja, kevesebb, mint a 2015-ben tapasztalt 6% -os n�veked�s.

Az otthoni elad�sok �s �rak m�rt n�veked�se j� h�r a t�bb milli� fiatalabb amerikai sz�m�ra, akik a homeownership cs�cspontj�n vannak. A szak�rt�k azonban egyet�rtenek abban, hogy a h�zlelt�r �s az �j konstrukci� hi�nya, ami az aj�nlati h�bor�khoz �s a versenyk�pes piaci felt�telekhez vezet, magasabb hazai �rakat fog el�id�zni, am�g t�bb elad�t�l bel�pnek a piacra, vagy t�bb otthon �p�l.

"Nem �p�tett�nk el�g hossz� h�zat" - mondja Redfearn.

4. A lakhat�si kereslet n�vekedni fog

A javul� munkaer�piac az �j h�ztart�sform�k sz�m�ra j�t�kony hat�ssal volt, olyan kifejez�sekre, amelyek az egy fed�l alatt �l� emberek konfigur�ci�j�ra vonatkoznak, lehet, hogy te �s n�h�ny szobat�rsat, h�zasp�rt, n�gygyermekes csal�dot vagy csak mag�t. Ez a n�veked�s 2016-ban folytat�dik, t�bb mint 1,25 milli� �j h�ztart�s v�rhat�.

A millenniumok - ezek mindegyik�nek 83,1 milli�ja - jelenleg a cig�nymodellek sz�ma, �s az Egyes�lt �llamok n�pess�g�nek t�bb mint egynegyed�t alkotj�k, a Census Bureau szerint. Sokan k�lt�znek ki sz�leik otthon�b�l, f�rjhez megyek, vagy gyermekeik vannak. Ahogy �k is, ezek a fiatal amerikaiak nagyobb lakhat�si ig�nyt fognak teremteni, k�l�n�sen a b�rlak�sok sz�m�ra.

A keresletnek ez az �j n�veked�se v�rhat�an t�bb csal�di h�zat �s t�bbcsal�dos lak�h�z �p�t�s�t fogja el�id�zni, de nem az �j h�ztart�sok k�vet�s�hez sz�ks�ges �temben. A NAR el�rejelz�sek szerint ebben az �vben 1,3 milli� egyszem�lyes csal�di h�z kezd�dik, de az orsz�g 1,5 milli�ra van sz�ks�ge ahhoz, hogy megfeleljen a keresletnek.

Freddie Mac el�rejelz�se szerint a teljes lakhat�s 2015-t�l 2016-ig 16% -kal fog n�ni, de ez m�g mindig nem elegend�. �ppen ez�rt t�bb ember fordul a b�rleti piachoz, amely egy hasonl� �sszeoml�ssal szembes�l.

5. A b�rleti d�jak is emelkedni fognak

A t�bbcsal�dos otthonok �p�t�se ebben az �vben n�vekedni fog, de m�g mindig hi�ny van a b�rlak�soknak azok sz�m�ra, akiknek sz�ks�ge van r�juk. A b�rleti �resed�si ar�nyok a CoreLogic jelent�s szerint a legalacsonyabb szinten vannak vagy k�zel vannak 30 �v alatt. Ennek megfelel�en a 2016-os b�rleti d�jak tov�bbra is gyorsabban emelkednek, mint az infl�ci�, mondta a CoreLogic.

A b�rleti d�jak felkel�s�vel nem csoda, hogy sok millennial k�zdenek, hogy el�leget fizessenek. El�sz�r is, 41% -uk nyerhet� olyan di�khitelekkel, amelyek gyakran a t�zezrekbe futnak, a NAR szerint. R�ad�sul a b�rek lassan vagy egy�ltal�n nem n�nek, mivel a b�rleti d�jak �s m�s meg�lhet�si k�lts�gek meredekebbek. Ez olyan kih�v�sok kombin�ci�ja, amely megnehez�ti az otthoni el�leg megtakar�t�s�t, mondj�k a szak�rt�k.

A lak�stulajdonosok ar�nya az id�n ism�t enyh�lni fog, mivel az �j h�ztart�sok sz�ma meghaladja az �j lak�stulajdonosok sz�m�t. Ugyanakkor a NAR �ltal megk�rdezett 34 �v alatti b�rl�k 94% -a szerint m�g mindig szeretn�nek otthonra v�s�rolni, �s az elk�vetkez� �vekben is kiegyens�lyozottabb piacot k�v�n, Salomone szerint.

Als� vonal

A nagy recesszi� �ta a lak�spiac hossz� utat mutatott, de a fellend�l�s egyenetlen volt, �s egyes ter�leteken m�g hossz� �t �ll el�tt�nk.

A fenntarthat� lak�spiac - mondja Salomone - egyar�nt alkalmas v�s�rl�k �s elad�k sz�m�ra. Minden jel, amir�l m�r eml�tett�k, egy kiegyens�lyozottabb �tra mutat a lak�sban, de m�g egy kis id�t vesz ig�nybe.

K�rjen tan�csot egy jelz�loghitel szak�rt�t�l �A Investmentmatome �sszefogott a jelz�loghitelez� Quicken Loans seg�ts�g�vel, hogy seg�tsen megtal�lni a legjobb lak�shitel. �Els� l�p�sek a Quicken Loans weboldalon

M�g t�bb Investmentmatome:

• Hogyan v�lasszuk ki a legjobb jelz�logot
• Mennyit tudsz igaz�n megfizetni?
• Mit v�rhat el a Homebuying folyamatt�l?

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.