H�rom kulcsfontoss�g� koncepci� az otthoni v�s�rl�k sz�m�ra: Underwriting, Documentation, �s Non-Mortgage Costs

Az els� alkalommal lak�stulajdonosok sorozat�nak r�szek�nt egy jelz�log-bank�rok �s ipar�gi szakemberek egy csoportj�val �lt�nk le, hogy megvitass�k a leggyakoribb dolgokat, amelyek az embereket felszedik.

1. H�rk�lcs�nz�s - mit jelent ez?

A k�tv�nytulajdonos az a d�nt�shozatali folyamat, amelyet a jelz�loghitelez�k meg kell tennie annak eld�nt�sekor, hogy ki adjon p�nzt. Meg kell v�laszolniuk a k�rd�st: "J� hitelkock�zat?"

Scott K. Stucky, a DocuTech, a jelz�logpiac-megfelel�s�gi szoftver orsz�gos szolg�ltat�ja:

"A h�rom dolog, amit a hitelez�k �rt�kelnek:

1. Fizet�si k�pess�g;
2. Fizet�si hajland�s�g; �s
3. A biztos�t�k min�s�ge "

�nfizet�si k�pess�g�az �n ad�ss�g / j�vedelem ar�nya (DTI) �s a j�vedelm�nek stabilit�sa hat�rozza meg. Vannak konkr�t ir�nymutat�sok arr�l, hogy milyen magas az ar�ny, att�l f�gg�en, hogy a k�lcs�nprogramot v�lasztja.

A tefizet�si hajland�s�g�az �n hitelpontja �s hitelt�rt�nete hat�rozza meg.

�s aa biztos�t�k min�s�ge�att�l f�gg, hogy milyen h�zat szeretne v�s�rolni.

2. Dokument�ci� - mi�rt k�rnek ilyen sok pap�rt?

Jay Dacey, a F�v�rosi P�nz�gyi Jelz�log szerint "Az els� alkalommal v�s�rolt otthoni v�s�rl�kat gyakran frusztr�lj�k a dokument�ci� ir�nti k�relmek. Ne l�gy. A bankok nagy visszav�s�rl�si k�relmekkel szembes�lnek a p�nz�gyi v�ls�g el�tt kibocs�tott, rosszul dokument�lt hitelek eset�ben. Ezek k�lts�gesek �s frissek az elm�ben. Bizonyos �rtelemben a m�lt b�nei�rt fizet�nk. A bankok gyakran k�rik a hitelfelvev�ket, hogy vegy�k figyelembe a legut�bbi p�nzbet�teket a sz�ml�jukban.

A megn�velt dokument�ci� k�t forgat�k�nyv megakad�lyoz�s�ra szolg�l: annak biztos�t�sa, hogy a hitelfelvev� nem terheli az el�leget, �s nincs �rdekelt f�l hozz�j�rul�s. "

3. Ad�k, Jelz�log Biztos�t�s �s Lak�stulajdonos biztos�t�s - Mi�rt van ennyi egy�b k�lts�ge?

"Gyakran elfelejtik az ad�kat, a lak�stulajdonos biztos�t�s�t �s a mag�nbiztos�t�st. Csal�dottak voltak, hogy felfedezik, hogy p�nz�k nem olyan messzire esik, amennyit csak gondoltak, miut�n sz�moltak ezekr�l a t�bbletk�lts�gekr�l. " mondja David Vandewater, a lakoss�gi lak�sfinansz�roz�s�rt felel�s tisztvisel�.

Az ingatlanad�k �s a lak�stulajdonosok biztos�t�si r�sze a h�z tulajdonl�s�nak k�lts�geinek. Azok az emberek, akik az otthoni �rt�k kevesebb, mint 20% -�t fizetik az el�legben, szembes�lnek a jelz�log-biztos�t�si d�jakkal, mik�zben munk�juk sor�n n�velik saj�t otthonuk saj�t t�k�j�t.

A tan�csad�s v�gs� szavai?

Michael Mullin az els� kiemelt p�nz�gyek szerint: " Az interneten sok a t�ves inform�ci�. Gyakran neh�z megk�l�nb�ztetni a hirdet�sek �s az inform�ci�k k�z�tt. Ha �rt�kel egy jelz�logk�lcs�n�ket, meg kell keresnie n�h�ny konkr�t dolgot:

1. Adnak neked konkr�t k�rd�seket a v�laszaihoz?
2. K�rdeznek k�rd�seket a c�lokr�l �s c�lokr�l? Vagy csak "megrendel�i"
3. �k reag�lnak az �n ig�nyeire �s aj�nl�sokat k�n�lnak a helyzetetekhez?

Susan McKelvey a Radius Financial szerint " A hitelfelvev�knek er�sen fontol�ra kell venni�k, hogy olyan helyi hitelez�vel dolgoznak, akinek �rdeke f�z�dik a k�z�ss�ghez, �s amelynek sikere att�l f�gg, hogy megb�zhat�, megb�zhat� szolg�ltat�st ny�jt. "

Herman Chan ingatlan-szem�lyis�get ad hozz�: "Ne higgy mindent, amit az interneten l�tsz - ennek fele rossz vagy elavult. A Milllenials meg akarja csin�lni a saj�t online kutat�sukat, de az �zlet m�g mindig arr�l sz�l, hogy ki ismeri. Munka egy be�p�tett, teljes munkaid�s ingatlan�gyn�kn�l."

Eml�kezik:Mindig�boltozzon, amikor jelz�loghitelez�t keres - m�g akkor is, ha megkapja az utal�st. Szerezd meg legal�bbh�rom�id�zetek. Egy Zillow-tanulm�ny azt mutatja, hogy az emberek a negyedik alkalommal t�ltik fel a jelz�logk�lcs�n�ket, szemben azzal, amit az aut�k v�s�rl�s�ra ford�tanak, annak ellen�re, hogy a jelz�loghitelek �tlagosan �tsz�r nagyobbak, mint az aut�k v�s�rl�sa.