Az amerikai elit # 1 magas hozamú befektetése

Ez egy kedvenc befektetés az amerikai gazdagok között.

Nincs semmi a részvényekkel vagy kötvényekkel kapcsolatban. A gazdaság nem is érinti.

Amint ez a gazdagabb amerikaiak rendelkezésére áll, ez a hatékony vagyontermelő eszköz mostantól a többiek rendelkezésére áll.

Nem a fedezeti alapokról beszélek … az akkreditált befektetési ügyletekről … vagy privát ajánlatok. De egy másik olyan befektetésről, amelyről tudjuk, hogy a vagyon rugalmasabb, mint bármelyik ilyen … a folyamatos jövedelem forrása, amely a gazdag amerikaiak lendületes életmódját támogatta a jó időkben és a rosszul.

az infláció emelkedése … átlagosan 10% egy év az elmúlt 60 évben.

Ez elég ahhoz, hogy megduplázza jövedelmét négyévente.

Ez azt jelenti, hogy minden 2005-ben 1000 dollárba befektetett dollár 2013-ra 4000 dollárra nőtt volna valószínűleg 2021-re 16 000 dollárra emelkedik, ha ez a beruházás tovább folytatódott a 60 éves történelmi átlag növekedési ütemben.

Előrejelzett növekedés ennek a gazdaggazdálkodási eszköznek a felhasználásával

Ha már elolvastad a korábbi befektetésemet, tudod hogy az Eisenhower elnököt több mint 50 évvel ezelőtt aláírt szivargyújtó-adó-meghosszabbítási törvény hatálya alá tartozó törvénynek köszönhetően mostantól a szokásos amerikaiak ugyanazt a jövedelemforrást használhatják.

Valójában elkezdhet befektetni ezek "Eisenhower Trusts", ahogyan beceneveztem őket, akár 500 dollár is. És bár nem részvények, kötvények, opciók, áruk, devizák vagy befektetési alapok, akkor egyszerűen kihasználhatja őket a rendszeres közvetítőn keresztül. A legfontosabb, hogy mindössze 90 nap alatt elkezdhet bevételeket kapni ezekből a befektetési eszközökből.

Ma szeretnék megosztani velem az egyik kedvenc "Eisenhower Trust" -ot. És bár ez csak egy a sok "Eisenhower Trust" közül, amelyet a befektetők ma vásárolhatnak, az a célom, hogy megértsd a hatalmat, hogy ezek a befektetések óriási bevételt generáljanak portfóliójához a mai esszé olvasásáig.

Realty Income (NYSE: O) egyetlen célra épült: az adókedvezményes bérleti jövedelem növekvő áramlásának elhárítása. A vállalat 1992-ben kezdte meg ezt a küldetést 600 szétszórt tulajdonsággal. Egy évtizeddel később a portfólió 1200-an megduplázódott. Ma a tengerparti birodalom több mint 3.600 tulajdonsággal rendelkezik.

A cég 9,2 milliárd dolláros portfóliójának legnagyobb részét főként nagykereskedelmi forgalomban lévő, szabadon álló kiskereskedelmi ingatlanokba fektették be. És bérlik őket megbízható bérlőknek, akik minden hónapban időről időre fizetik bérüket.

Ezek a bérlők nem rendszeres egyének - az ingatlanbérlők olyan jól ismert, megbízható cégek, mint a Taco Bell, a Circle K, a Walgreens és a Regal Cinemas.

Amikor az 1994-es New York-i Értéktőzsdén a Realty Income bevezettette magát, a vállalat évente mintegy 40 millió dollárt termelt a műveletekből származó forrásokból (FFO). Most, hogy havonta 40 millió dollárt, vagy 119 millió dollárt könyvelhet el az utolsó negyedévben.

Mivel a vállalat Real Estate Investment Trust-ként (REIT) van felépítve, ez a haszon minden pennyje mentesül Sam bácsi adóbevétele alól. Ez több pénzt hagy az asztalnál, hogy fel legyen osztva. És a disztribúciókat havonta folyósítják, ami még gyorsabbá teszi a kamatösszetételeit.

Novemberben a Realty Income 520. egymást követő havi osztalékát tette lehetővé, amely 44 évvel 1970-re nyúlik vissza. Jelenleg a befektetők havonta 0,182 dollárt kapnak, vagy évi 2,19 dollár az osztalékhozam 5,4% -a az utóbbi időben.

A kifizetések folyamatosan emelkednek, gyakran évente többször - és néha 90 naponként. Valójában a társaság bejelentette 63 egymást követő negyedéves osztalék emelését. Átlagosan az elmúlt két évtizedben évente 7,4% -kal emelkedett az elosztás.

Ha ez az ütem folytatódik, az osztalék az elkövetkező öt évben 43% -kal emelkedik, és kétszeresére nő a következő 10 év alatt.

Az elmúlt 40 év során kemény kereskedelmi ingatlan-visszaesés történt. De a Realty Income állandóan állandó időjárási előadó. Még a 2008-2009-es pénzügyi összeomlás és recesszió idején is a foglalási arányok 96% alá süllyedtek.

Napjaink 98,2% -os maradnak, minimális eltérést mutatnak negyedévről negyedévre.

A stabilitás egy része a mély bérlői bázis - a cég bérleti díjak a vállalkozások 50 különböző iparágban, kezdve a ruházati cikkektől az élelmiszerboltokig.

Másodszor, a tulajdonságok általában háromszoros nettó bérleti díjakat adnak bérbe. Ez azt jelenti, hogy a bérlők (nem a földesúr) felelősek az ingatlanadókért, a biztosítási és a karbantartási költségekért, ami segít a lehető legkisebbre csökkenteni a megnövekedett fenntartási költségek hatását, és magasabb árrésekhez vezet. Még mindig jobb, a legtöbb bérleti szerződés beépített záradékokat tartalmaz, amelyek automatikus 1-2% éves bérleti díjakat írnak elő.

Végül a cég bérlői többsége 10-25 év közötti hosszú távú bérleti szerződéseket írt alá, az átlagos bérleti díj.

Mindez segít megmagyarázni, hogy az ingatlanok jövedelmének postafiókja miért töltötte le a bérleti díjat minden hónapban - és miért nem töltötte el a befektetők az osztalékot, mivel Richard Nixon elnöke volt.

hogy vastagon és vékonyon válogasson készpénzből.

Realty Income csak lezárta a könyvet egy másik rekord negyedben. Az eredmények értékelése után még jobban lenyűgözött a vállalatnál, mint amikor először ajánlottam a tavalyi High-Yield Investing olvasóimmal.

2013 első kilenc hónapjában a Realty A jövedelem 337,4 millió dollárt hozott fel az elosztásra és 298,5 millió dollár osztalékot fizetett, ami meghaladta a 38,9 millió dollárt.

Ez több mint kétszerese a 19,0 millió dollárnak, ami a tavalyi évek után osztalék után maradt. Nem gyakran látja, hogy egy vállalat 20% -kal növeli megoszlását, és alacsonyabb kifizetési aránya van, mint amennyit elkezdett. Ez azt jelenti, hogy még több hely marad az osztalékfizetésért, még akkor is, ha a pénzforgalom zsugorodik. De ez nem valószínű.

A vállalat 1,5 milliárd dollárt fektetett be új ingatlanokba az elmúlt évben. És nem lesz nehéz megkeresni a bérlőket. Valójában ezek az új tulajdonságok már 100% -ban olyan lízingekkel vannak elfoglalva, amelyek 7% -os hozamot tesznek ki a beruházásról.

Ez még mindig olyan állomány, amelyet a jövedelem elsőbbségéhez és a tőkeértékeléshez kell közelíteni. De azt gondolom, hogy a befektetőknek az elkövetkező 12-24 hónap alatt néhányat kell elfogniuk.

Ezt a cikket eredetileg a StreetAuthority kiadta: Ez a magas hozamú befektetés az amerikai elit számára fenntartott … Eddig