Ez a vállalat megkétszerezi az előleget - mi a fogás?
Ez a v
Tartalomjegyzék:
- Megosztott felértékelődési jelzálog
- Hogyan működik egy közös elismerési megállapodás?
- Az ilyen programot finanszírozó befektetők
Lindsay és Trevor O'Keefe a korai 30-as évek szülei egy növekvő családnak. Tény, hogy pár órával, amikor Trevorot megkérdezték, Lindsay harmadik gyermeküket született. Trevor fáradtnak tűnt. Nem meglepő, hogy Lindsay nem jött a telefonra.
Még azelőtt, hogy a család új tartozéka lenne, az O'Keefes egy udvar nélküli lakásban lakott, és egy nagyobb otthonra költözött. Azonban támaszkodva egy bevételre - Trevor egy lelkész a San Diego-i elővárosi templomban - a város drága ingatlanpiacáról árultak.
Ezután a hitelezőjük javasolta egy harmadik féltől származó szolgáltatót, amely segítene nekik több pénzt felvenni, kevesebbet kölcsönözni és alacsonyabb havi fizetéssel rendelkezni.
Szinte túl jónak hangzott, hogy igaz legyen. Van azonban egy fogás. Általában a háztartás jövőbeli értékének több mint egyharmadát adja fel.
Megosztott felértékelődési jelzálog
A hitelezőnek ajánlott társaság az Unison, a "megosztott értékelési" megállapodásokra specializálódott hazai befektető.
Olyan cégek, mint az Unison - két másik a Patch Homes and Point - lehetővé teszik a lakástulajdonosoknak, hogy kiegyenlítsék az otthonukban a méltányosságot kölcsön nélkül; a befektetési társaság a lakás jövőbeli értékének növekedését részesíti.
De az Unison Homebuyer program egy lépéssel továbbfejleszti az ötletet, azáltal, hogy az otthoni vevők által fizetett kifizetéseket megosztja.
" TÖBB: A legjobb nulla és alacsonyabb előleg fizető hitelezők
"A közös felértékelődési jelzálog soha nem igazán vonzott a sok figyelmet" - mondja Anthony B. Sanders, a George Mason Egyetem pénzügyminiszterének professzora. Azonban a stratégia lefelé irányuló támogatási verziója valószínűleg leginkább a jumbo jelzáloghitel-felvevőkkel szemben támaszkodik, különösen, ha "rendkívül költséges lakáspiacra van szüksége, és nincs felhalmozott előlege", mondja.
"Úgy gondolom, bármikor először hallhatsz egy olyan befektetési csoportról, aki segíteni akar neked, lehet, hogy kicsit szánalmas" - ismeri O'Keefe. De hozzáteszi, hogy az Unison előadásában a pár ismerte a megállapodás minden aspektusát.
Az üzlet az O'Keefesnek is lehetőséget adott arra, hogy pénzt kapjon a karbantartási kérdések megoldására az öregedő házban, amelyet megvásárolni kívánt.
Hogyan működik egy közös elismerési megállapodás?
Az Unison program 20% -os előlegfizetési terven működik:
- A vállalat 20% -os előleget oszt meg veled. Ez egy befektetés, nem kölcsön. Ön nem fizet kifizetéseket az Unisonig, amíg nem adja el az otthont vagy a szerződés lejárati idejét, és a társaságnak nincs használati jogosultsága.
- Az Unison a lakás értékének jövőbeni változásainak 35% -át teszi ki.
- A hitel lezárásakor fizetett tranzakciós díj az Unison befektetésének 2,5% -át teszi ki. Például, ha az Unison 50 000 dollárt biztosít - a 20 százalékos előleget egy 500 000 dolláros otthonban - a díj 1250 dollár.
- Meg tudod venni az Unison érdeklődését, mielőtt eladnál.
- Vagy ha eladja az otthonát, akkor visszafizetheti az Unison részéről az előleget a bevételből, valamint az otthon értéktöbbletének 35% -át.
- Ha soha nem mozogsz, és végül lemásolod a jelzálogot, még mindig meg kell fizetned az Unison elismerését, és az előleget.
- Ha az otthon nem kap értéket, egyszerűen vissza kell fizetnie az Unison részéről az előleget.
- Ha az otthon elveszíti az értéket, akkor le kell vonni az előleg visszatérítéséből.
Ha átalakítja otthonát, és hozzáadja az értéket az ingatlantulajdonhoz, 100% -os kiigazításra kerül sor a megállapodás végén.
Az ilyen programot finanszírozó befektetők
Milyen cég csinálna ilyen hosszú távú befektetést?
"A nyugdíjpénztárak és az adományok nagy eszközeinek kezelése hátterében állunk" - mondja Thomas Sponholtz, az Unison elnöke és társ-vezérigazgatója. Ezek az intézményi befektetők generációs átmeneti időkereteket és diverzifikációt keresnek a részvények és kötvények felett, amit egy amerikai lakásbefektetés nyújt, teszi hozzá.
James Riccitelli, az Unison társ-vezérigazgatója megjegyzi, hogy a program lehetővé teszi a lakástulajdonosoknak, hogy többet tartsanak a jelenlegi házuk értékesítéséből származó bevételből - például amikor leértékelődnek.
Most, az otthonról, amit az O'Keefes vásárolt. Lindsay dédapja meghalt múlt nyáron. A házaspár szerette az ötletet, hogy tartsa a házat a családban, és most már az ötödik nemzedék, hogy elfoglalja.
"Nagyon alkalmas nekünk," mondja Trevor O'Keefe.
Az O'Keefes számára a közös felértékelődési jelzálog a tökéletes megoldás.
Ezt a cikket a Investmentmatome írták, és eredetileg az USA Today kiadta.
Többet a Investmentmatome-ről
- Számolja ki a jelzálog kifizetését
- Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat
- Mennyit haza tehetsz?
