Home Sweet Home - Vásároljon vagy béreljen?

Laura Tanner, PhD, CFP

Tudjon meg többet a Laura honlapjáról Kérjen tanácsadót

Elég sok pénzt mentett el egy házra, és tudta, hogy megengedheti magának vásárolni. Ez a legjobb hasznod a pénzednek? Amellett, hogy megvizsgálja a kemény számokat, meg kell vizsgálnia az otthoni tulajdonlással kapcsolatos érzéseit. Rengeteg online "bérleti díj vs buy" számológép. Az alábbiakban megvitatásra kerül az előnye és hátránya az otthon megvásárlásában, hogy segítsen a döntésében.

Bérlés - előnyei és hátrányai

Bérlőként rugalmasan mozoghatsz, amikor csak akarsz. Ezenkívül a karbantartásért és javításért valaki más felelős. Ralph Waldo Emerson idézni: "Egy férfi finom házat épít; és most mestere van, és egy feladat az élethez; ő kell felszerelni, figyelni, megmutatni, és javítani kell, a többi napjait."

Az egyik hátránya a bérbeadásnak az, hogy nem építesz egyenlőséget otthonában. Nyugdíjas, akkor szembe kell néznie a folyamatos kiadások fizetése bérleti díj. Ráadásul nincs ellenõrzése az élethelyzetrõl, ha a bérbeadó felemeli a bérleti díjat, vagy eldönti, hogy eladja.

Tulajdonjog - előnyei és hátrányai

Itt George Clooney vállalja a tulajdonjogot: "Béreltük a felnövekvő otthonokat. Öt iskolába mentem, mielőtt nyolcadik évfolyamon voltam. … És … szóval ez az egyik olyan dolog, ami mindig is nekem volt, ez egy jel volt annak, hogy képes volt saját otthont tulajdonítani. "(És nem, nem volt lehetősége magam megismételni George Clooney-t).

A személyes tapasztalatokból kifolyólag, van valami ineffable about otthon birtoklás. Mint Clooney, nagymértékben felnőttem, mert apám a légierőben volt. Nem csak otthonunk volt, nem volt bútorunk. Ahogy a bázistól a bázison átmentünk, a lakótelepeknek volt az alapja, és csak a ruháinkkal és személyes tárgyainkkal költöztünk. Birtoklás egy lakást biztosít nekem egyfajta stabilitást. A tulajdonjog további kézzelfogható előnyei közé tartoznak az egyének feletti kiadások ellenőrzése, a részvények időbeli elhatárolása, az adókedvezmények (a jelzálogkamatok és a vagyonadó levonhatóak), valamint a minimális lakhatási költségek nyugdíjazása esetén a jelzálog kifizetése után.

A lakóingatlan egyik lefelé mutató oldala: észrevette-e a "tulajdonlás" és a "várakozás" szavak közötti hasonlóságot? Ha 30 éves jelzálogot vesz fel 500 000 dollárért 4,5% -os kamat mellett, 412 000 dollárért közel 4% -os kamatot fizet (ez nem számolja a jelzálogkötvény levonását). A jelzálog mellett ingatlanadót, lakástulajdonos biztosítását és az otthoni fenntartás költségeit és felelősségét is el fogja látni. Képzeld el, hogy jött haza egy utazásról egy üzenetet a földszinti szomszédoktól, hogy a fürdőszobai mennyezet összeomlik a szivárgó WC miatt! (Ez történt velem). Egy másik potenciális negatív: ha elveszíted a munkádat, akkor továbbra is a jelzálogkölcsönökért felelős segítség.

"Bérlés vs vásárlás" számítás

A vita eddig minőségi volt. A mennyiségi megközelítést a rendelkezésre álló online számolók egyikével is elvégezheti. Íme néhány tényező, amelyet figyelembe kell venni:

1. Az otthon vásárlási ára és az összehasonlítható ingatlan bérbeadásának költsége az Ön földrajzi területén. Ha sokkal olcsóbb a bérleti díj, mint vásárolni, akkor anyagi értelemben lehet bérelni.

2. Az időtartam, ameddig a területen élni fog. Ha csak néhány éve szeretne egy területen élni, akkor nehezebb lesz visszafizetni a lezárási költségeket (vásárlástól) és a jutalékokat (a későbbi értékesítéstől).

3. Az Ön marginális adóbevallása. Minél magasabb az adóbevallás, annál nagyobb a levonás a jelzálogkamatokra és az ingatlanadókra (és megtakarítások a hazai tulajdonlás költségére).

Alsó vonal:Akár vásárolni, akár bérelni bonyolult döntés. Egy másik érdekes olvasmány egy oszlop a The Motley Fool-ban, amely a Federal Reserve Board Consumer Surveys Survey-ról szóló adatokat tárgyalja a lakástulajdonosok és a bérlők viszonylagos nettó értéke mellett.