A megdöbbentő ok, miért a közeledés kizárása nem fog menni?

Kíváncsi voltál vajon miért az utcádban ez a ház csak üldögélve, hogy a környék gyászosnak tűnjön? Nem vagy egyedül.

Minden hónapban több százezer otthoni Foreclosure van az országban. Ők pusztítást okoznak a vagyonértékekről - és a pszichéünkről.

Ezeket a kényelmetlen otthonokat nehezen lehet kihagyni az elárasztott gyepekkel és a vadon élő bokrokkal. A megoldás egyszerűnek tűnik: Stick az eladási jelet az udvaron, és szerezzen be azt a szemöldököket. De ez nem az, ami történik.

A számok riasztóak. Mennyi időbe telik egy tipikus kizárás rendezése? Próbálja ki 370 napot -, majd adj hozzá még 180 napot, mielőtt eladta volna.

Ez több mint egy másfél év, hogy egy rongyos tulajdonba kerüljön egy felelős lakástulajdonos kezébe. Annak érdekében, hogy perspektívát szerezzen arról, hogy milyen rossz dolgok vannak, az átlagos kizárás 2007-ben csak 150 napig tartott. Ó, hogy visszafordítsák azokat a napokat. De miért nem árulja el azt a ropogtató házat az utcán? A válasz meglepődhetett: volt lehetőség arra, hogy a bankok visszavághassák a kizárások listáját, mert nem akarták elárasztani a piacot, és az árakat ismét kitárolni.

Daren Blomquist, a kizárási lista weboldalának alelnöke, a RealtyTrac, az említett bankokat a magas kizárási volumen és a múlt nem megfelelő kizárásaiból adódó további vizsgálatok sújtják. Néhányan kíváncsiak voltak arra, hogy a bankok az árvíz miatt aggódnak. "

Áprilisban a bankok 25 milliárd dolláros kizáró visszaélést (robo-aláírás) rendeltek el, és a bam második negyedéves rekordok 9% negyed. Úgy tűnik, a bankok kényelmesebbek a kizárással. (Az öt nagy bank fizet a "robo-aláírási gyakorlatukért", amelyben a munkavállalók bejelentették a Foreclosure-eket anélkül, hogy esetüket megfelelő módon áttekintették volna.) Egy bank egy hónap alatt közel 10 000 dokumentumot hagyott jóvá.)

Ez nem az egyetlen ok,. David Le, a Redfin ingatlanvagyon Észak-Virginiában megjegyezte, hogy egyik legutóbbi ügyletében kilenc hónappal azelőtt, hogy a Fannie Mae tulajdonában lévő ingatlant bérelték ki. Ezután három hónapig tartó vizsgálatok és becslések jelentek meg, a ház felsorolásáig.

Az államtól függően a szabályok és szabályok is kemények lehetnek. A Fannie Mae például szigorú iránymutatásokat követ. Miután az ár megtörtént, az első 30 napban nem csökkenthető, de kevés vevő hajlandó teljes árat fizetni a szorongatott otthonokért. Egy hónap elteltével az ár 5% -kal vagy 10% -kal növekszik. Mivel Fannie Mae és Freddie Mac összpontosít az alsó sorra - és nem úgy, ahogyan egy ingatlan néz ki - ez kevés helyet hagy a tárgyalásokhoz.

Úgy tűnhet, senki sem törődik a tulajdonságok gyors mozgatásával. 2007 óta több mint 8 millió kizárás indult. Ám az ingatlanügynökök az ország számos részében keresletet keresnek, és nincsenek készleteik, hogy megfeleljenek.

"Egyes területeken az árleszállások olyanok, mint a pirítósok" - mondta Blomquist. "A vevők úgy látják a Foreclosure-t, mint nagy ügyleteket, és az ügynökök többet akarnak eladni." A keményebb piacokon a kizárási készletek kisebb mértékben csökkentek, és a vevők igényei vannak. "

A jó hír az, hogy a közeljövőben fel kell gyorsítani az otthoni eladást. 2012 első negyedévében a pre-foreclosure-értékesítés 25% -os növekedése jelezte, hogy a dagály felé fordul, hogyan kezelik a bankok a szomorú lakásokat. A bankok egyre nyitottabbak a pre-foreclosures ügyletekhez, mert minimalizálják a veszteségeket. A kizárás előtti értékesítéssel a vagyont rövid eladással vagy árverés útján értékesítik a kizárási folyamat befejezése előtt. Az első negyedévben a Forex foreclosure otthon átlagára 27.000 dollár volt magasabb, mint a Foreclosure-értékesítés, a RealtyTrac.com szerint.

Bár a lakáspiac néhány évig eltarthat a ramptól, kellemes hogy környékünk nem mindig fog kinézni Tim Burton komédia néven.

A Befektetési Válasz:

Ne haragudj ki, ha az utcán lévő kizárások lebontják a környéket. Beszéljünk a szomszédokkal arról, hogy felváltva fordítjuk a kavargó udvarokat. Győződjön meg róla, hogy az otthona meglehetősen értékelt, hogy biztosítsa a prémium ajánlatot. Beszéljen ingatlanügynökökkel, és nézze meg a piacot, miközben a fellendülés felé mozog.