Mentsd többet az adóbevallásodra az ingatlanértékelés csökkentésével

Mint egy új kongresszus folyamatban van, a tipikus populista láng Washingtonból. De a "kivágott adók és perjelezési kiadások" gyakran idézett mantrája szokatlan következményekkel járhat: Ha a Kongresszus csökkenti a szövetségi adókat és a kiadási programokat, az államok és az önkormányzatok kevesebb szövetségi dollárt érnek el. Az állam és a helyi önkormányzatok akkor hagyják el a különbséget egyedül.

És melyik adót kell először felemelni? Ha lakástulajdonos vagy, akkor már tudod a választ: ingatlanadók.

A lakástulajdonosok - mivel jobban megértik őket, mint a bérlők - csábító pénzforrás a helyi tisztviselőknek, akik pénzt fizetni a rendőrség, a tűz, az iskolák és a közmunkákért.

De itt van valami, amit a helyi tisztviselők valószínűleg nem mondanak el neked: Nem kell ezt hazudnod. okoskodj. Akkor küzdhetsz a hatalmaktól, hogy a befizetett adó-számládat vonszolhatod.

Az időben és erőfeszítésben az alábbiakban felsorolt ​​javaslatokba történő beruházás az ingatlanadók azonnali csökkentését eredményezheti. Idővel a befektetett erőfeszítések több ezer dollár megtakarítást eredményezhetnek. Ez a következő:

1. Határozza meg, hogy az értékelés igazságos-e.

A Nemzeti Adófizetők Szövetsége becslése szerint a tulajdonságok figyelemre méltó 60% -át túlértékelték. Az ingatlanadók e számok szerint vannak, ezért jó esély van arra, hogy az otthona túlértékelt, ezért túlzott mértékű. Ez azt jelenti, hogy nyilvánvaló, hogy az első dolog, amit meg kell tennie, az értékelő irodája, hogy megragadja az ingatlanértékelés egy példányát.

Bár a brutális recesszió szinte minden joghatóságban visszafogta az otthoni értékeket, sok település továbbra is felülmúlta az otthonok felmérését, mint a bevételkiesés megőrzésének módját. Tehát hasonlítsa össze a helyi értékelő állításait azzal, amit az otthona tud, hogy valóban megéri. Ha nem ismeri otthonának értékét, vegyen fel független értékbecslőt vagy ingatlanügynököt, hogy véleményét az otthoni értékéről adja meg.

2. Állítsa be ügyét.

Készítse el érvelését két helyszín egyikén: 1) Az értékelő hibásan tévedett az otthonod értékelésében; vagy, 2) az értékelő nem értékelte otthonát ugyanúgy, ahogyan összehasonlította a lakóhelyeivel összehasonlítható otthonokat. Ha azt tervezi, hogy vitatja, hogy az értékelő félrevezetett az otthoni fizikai állapota miatt, akkor kétszer ellenőrizze a házat, beleértve a létfontosságú tényeket, például a négyzetmétereket, a hálószobák és a fürdőszobák számát stb. Ellenőrizze a leírást a kezében lévő értékelések és készen álljon arra, hogy rámutasson az eltérésekre

Ha úgy dönt, hogy vitatja, hogy a környékén összehasonlítható otthonok vannak alacsonyabb értéken rögzítve, összegyűjteni a szomszédok házainak értékelésével kapcsolatos adatokat. Ezeknek a hasonló otthonoknak az értékét megtalálhatja az értékelő irodájában. Ez mind nyilvános információ, és jogod van megnézni, még akkor is, ha nem a házad. Ha eltérnek a tiédektől, próbáld meg azonosítani az otthonod közötti különbségeket, amelyek figyelembe veszik ezeket a megkülönböztetéseket.

Az ingatlanügynököt is megkérheted, hogy összehasonlíthassa az otthonait a közelmúltban értékesített lakásokban. Ha az Ön lakóhelye nemrég eladta a 200 dolláros négyzetlábnyit, de a tiédet 300 dollárra becsüljük, erős érzelmi fegyverünk van.

A lakástulajdonosok számára gyakori, hogy felfedezzék, hogy a hozzájuk hasonló otthonokat sokkal alacsonyabb érték, mert az ingatlannak van valami (talán néhány méterrel közelebb van az autópályához), ami sokkal alacsonyabb ingatlanadót eredményez. Ez a valóság egész Amerikában létezik, de a lakástulajdonosok soha nem merülnek fel a fáradságban, hogy feltárják ezeket az eltéréseket. Fellebbezze az értékelést.

Ha befejezte az adatgyűjtést, itt az ideje, hogy fellebbezést kezdeményezzen.

Először egy szemtől szembe kell néznie az értékelő irodájában dolgozó tisztviselőkkel. Fontos, hogy győződjön meg róla, hogy már elvégezte a megfelelő kutatásokat, és logikai ügyet épített, mielőtt az első találkozóba lépne. Ha meggyőző ügyet teszel, kellemesen meglepődhetsz, ha megtudja, hogy az értékelő egyetért veled, és a helyszínen csökkenti az értékelést. Ha nem, akkor hallgatni kell a következő szintre. Kérdezd meg, mikor van a következő meghallgatás ütemezése, és kérdezd meg magad.

Szánj időt arra, hogy előkészíts egy átgondolt, jól dokumentált előadást. Ragaszkodj a tényekhez - ne használd ezt az értékes időt a helyi szertartásokra vagy adóhatóságokra. Ez nem az idő, sem a hely. A jelenlegi fotók és a jól szervezett dokumentáció logikai és meggyőző érvként lehetséges.

Mindez időt és energiát vágyott? Fogadni. Az ingatlan-szakértők szerint az ingatlanadók fellebbezőinek nagyjából fele adózási kedvezményt nyer. Még akkor is, ha kihívást jelent az ingatlanadókra és elveszíted, a folyamat még mindig értékes tanulság az ingatlanod értékelésében. Ki tudja, mikor jöhet ez az információ a jövőben?

Egy hasznos weboldal a overtaxedproperty.com weboldalon található, ahol ingyenes kutatási anyagokat és további információkat találhat a tulajdonértékeléshez.