Fordított jelzálog meghatározás és példa
Tartalomjegyzék:
Mi ez:
A fordított jelzálog egy olyan megállapodás,
Hogyan működik (példa):
A fordított jelzálogjognak való megfelelés érdekében a leendő hitelfelvevőnek legalább 62 évesnek kell lennie, és saját tulajdonában kell lennie. vagy lakóhelyét. A hitelezőnek be kell nyújtania a kérelmet, és ellenőriznie kell az ingatlant. Néhány esetben bizonyos javításokra lehet szükség, mielőtt a hitelező jóváhagyja a fordított jelzálogot.
A fordított jelzálog mérete számos tényezőtől függ, beleértve a hitelfelvevő életkorát, a keresett jelzálog típusát, az értéket és a helyet az ingatlan, a hitelfelvevő saját tőkéje és az aktuális kamatlábak. A hagyományos jelzáloghoz hasonlóan a hitelezők jellemzően díjat számítanak fel, értékelési díjat és egyéb egyéb díjakat.
Általában a hitelfelvevők három módon választhatják meg kifizetéseiket: átalányösszeg, fix fizetések sorozatát, vagy hitelkeretet (csak akkor, ha a hitelfelvevőnek szüksége van a pénzre). Időnként a lakástulajdonosok kiválasztják a módszerek egyes kombinációját. A fordított jelzálog általában akkor esedékes, amikor a hitelfelvevő már nem él az ingatlanon. A hitelező vagy vagy birtokba veszi az ingatlant, vagy átalányösszegben visszafizetik. Általában három típusú fordított jelzálog van:
FHA-biztosított fordított jelzálog - Ezeknél a megállapodásoknál a hitelfelvevő garanciát kap, hogy a kifizetések továbbra is teljesülnek, még akkor is, ha a hitelező alapértelmezett. Emiatt az FHA által biztosított fordított jelzálogok kisebb hitelösszegeket kínálhatnak, mint más programok. Ez a visszafordulási jelzálog típusa mindaddig érvényben marad, amíg a hitelfelvevő a házban él.
Hitelező által biztosított fordított jelzálog - Ezek rendszeresen időszakos kifizetéseket és hitelkeretet biztosítanak mindaddig, amíg a hitelfelvevő otthonában él. Mivel a hitelezőnek végtelenné kell tennie a kifizetéseket, a hitelező által biztosított fordított jelzálogokat fordított adózás utáni jelzálognak is nevezik. A hitelező által biztosított fordított jelzálogok általában magasabb díjakat számolnak fel, mint az FHA által biztosított fordított jelzálog. Azt is előírhatják, hogy a hitelfelvevõnek történõ kifizetések akkor is folytatódnak, ha eladja az otthont és mozog. Bizonyos esetekben az ilyen típusú visszavásárlási jelzáloggal járó kifizetések járadékfizetésnek minősülnek, ezért adókötelesek.
Biztositott, fordított jelzáloggal - Ezek fix összegű fizetést kínálnak, az adott időszak végén
[InvestingAnswers Kiemelt cikk: Önnek fordított jelzálog van?]
Miért fontos:
Fordított jelzálog lehetőség az idős lakástulajdonosoknak, akiknek extra készpénzre van szüksége. Nemcsak hogy folyamatosan bevételt biztosítanak, hanem azt is eltávolítják, ami gyakran a legnagyobb havi ráfordítás. Általában nincs házjegyzet, amíg a fordított jelzálog van érvényben. Továbbá, mivel a fordított jelzálogokat technikailag hitelnyújtásnak tekintik, általában adómentesek. A legfontosabb azonban, hogy lehetővé teszik a hitelfelvevőket, akik egyébként kényszerülnének arra, hogy lehetőséget teremtsenek az otthonukban való tartózkodásra.
Viszont a jelzálogjogosultságokat is megtehetjük a rokonok között, vagyis a gyermek hozzájárulhat ahhoz, hogy szülei készpénzzel, és visszaadják az ingatlanok értékcsökkenését vagy egyéb adókedvezményeket.
[Ha otthonra vágysz, használd a Jelzálog-kalkulátorunkat, hogy megnézzük, mi lesz havi tőkéje és kamata.]
