A kis h�zak nagy visszat�r�st tudnak ny�jtani

Ha �j otthont v�s�rol, nagyobb a jobb, ugye? Amikor a szobai szekr�nyekre �s a t�gasabb konyh�kra gondolunk, val�sz�n�leg - de nem annyira a beruh�z�s megt�r�l�s�nek figyelembe v�tel�vel. A Realtor.com 20 �vnyi, a legnagyobb amerikai metr�ter�letek h�rom �ves adatainak Investmentmatome elemz�se szerint a kisebb lak�sok �ltal�ban gyorsabban �rt�kelik a nagyobb lak�helyeket.

A Investmentmatome 2013-t�l 2016-ig a Realtor.com adatai szerint a 20 legnagyobb metr�ter�leten (kiv�ve a New York Cityt �s a Philadelphi�t, amely nem volt elegend� adat), a h�ztart�sok list�j�ra vonatkoz� adatokat vette figyelembe. Minden egyes metr�ter�leten n�gy egyenl� csoportok vagy kvartilisek, n�gyzetm�terenk�nt, amelyek mindegyike az adott ter�let �tlagos lak�m�ret�hez viszony�tva. Innen kisz�m�tottuk a jegyz�si �rak �sszetett �ves n�veked�si �tem�t.

�Tudta?�A Investmentmatome otthoni v�s�rl�si h�rlevelet tartalmaz.

Kulcsfontoss�g� elvihet�

• A kisebb otthonok az �rakat gyorsabban emelik fel:�Mik�zben az egy�ni piaci dinamika �s a tendenci�k elt�rnek egym�st�l, a vizsg�lt 20 metr�ter�let k�z�l 17-ben a lak�sok legkisebb 25% -�nak �rai a leggyorsabban n�ttek sz�zal�kos kisz�m�t�skor. A lak�sok legkisebb negyed�ves �tlagos n�veked�si �teme 2013-t�l 2016-ig 8,9% volt. A m�sodik legkisebb lak�h�zcsoportnak a m�sodik leggyorsabb n�veked�si �teme volt, �tlagosan 7,4% -os �ves n�veked�ssel.
• Az �rak Florid�ban a leggyorsabban �rt�kelt�k:�A k�t metr�ter�let, ahol a legalacsonyabb �rcs�kkent�s a legkisebb otthonok k�z�tt van, mind Florid�ban. A Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach a legdr�maibb n�veked�st l�tta, hiszen a lak�sok legkisebb negyede 2013-t�l 2016-ig 19,5% -kal emelkedett. A kisebb lak�sok m�sodik leggyorsabban elismert metr� ter�lete Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, ahol �vente 16,6% -kal a lak�sok legkisebb kvartilis�t �rt�kelt�k.
• A nagyobb h�zak a leggyorsabban �rt�kelik a doll�r �sszeg�t:�M�g a legkisebb otthonok a leggyorsabban �rt�kelik, ha sz�zal�kos �rt�ket kapnak, a nagyobb lak�sok gyorsabban �rt�kelik az abszol�t doll�r �sszeg�t. Ez egyszer�en az otthon nagyobb �rc�dula miatt van. P�ld�ul a vizsg�lt metr�ter�letek legkisebb lak�helyei 2013 �s 2016 k�z�tt �tlagban meghaladt�k a 57 535 doll�rt. Ugyanebben az id�szakban a legnagyobb otthonok �tlagban 99,790 doll�rra emelkedtek.

�>> Tov�bbi:�Az FHA hitelek ak�r 3,5% -kal is kevesebbet engedhetnek. Sz�molja ki a befizet�st.

Mi�rt gyorsabban t�rnek vissza a kis otthoni h�l�zatok?

Ezek az eredm�nyek nem meglep�ek, mondja Richard K. Green, a D�l-Kaliforniai Egyetem Lusk K�zpontja professzora �s eln�ke. "Ezt m�r k�r�lbel�l kilenc-t�z �vig tartottuk, ez a visszat�r�s a v�rosokba", sokkal ink�bb k�v�natos, mint a k�lv�rosokban. �s a nagyv�rosok k�zpontj�ban l�v� lak�sok �ltal�ban kisebbek, mint a k�lv�rosokban - jegyezte meg Green, f�ggetlen�l att�l, hogy t�rt�nelmi h�zak vagy �j �p�t�s�ek-e.

A v�rosi k�zpontok otthona ir�nti megn�vekedett kereslet mellett a Green egyik lehets�ges �jabb oka a trendnek, hogy az �j �p�t�s 2007-re ny�lik vissza; ez azt jelenti, hogy a k�szlet �ltal�ban alacsony. Tov�bb� sokan, akik 2004 �s 2006 k�z�tt v�s�roltak otthoni otthonokat, nem fedezt�k fel a h�zv�ls�g sor�n elvesztett �rt�ket.

"Nem �p�tett�k fel azt az egyenl�tlens�get, amelyet az emberek �ltal�ban az el�leget haszn�lnak ahhoz, hogy feljebb l�pjenek, teh�t sok ember van, akik elakadnak az indul� otthonukban" - mondja Green. Am�g a lak�s�rak emelkednek, azt mondja, hogy nem el�g magas ahhoz, hogy az emberek elhagyhass�k otthoni otthonukat, kiv�ve n�h�ny piacon, p�ld�ul Denverben �s Dallasban. Ennek eredm�nyek�nt gyakran nincs el�g indul� otthon a piacon, hogy megfeleljen a keresletnek. A k�szlet hi�nya, a kereslet n�veked�s�vel p�rhuzamosan a kisebb lak�sok �r�nak fel�rt�kel�d�s�t jelenti.

�>> Tov�bbi:�Az FHA hitelek ak�r 3,5% -kal is kevesebbet engedhetnek. Sz�molja ki a befizet�st. Emily Starbuck Crone egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich a Investmentmatome adatelemz�je. E-mail: [email protected].

M�DSZERTAN

A Investmentmatome a Realtor.com 2013. �s 2016. k�z�tt a 20 legnagyobb amerikai metr�ter�leten (New York City �s Philadelphia kiv�tel�vel) nem volt elegend� adat, �s elemezte a Realtor.com lak�s�ra vonatkoz� adatokat. Meghat�roztuk a k�z�pm�ret� otthoni m�reteket minden egyes metr�ter�leten, �s minden metr� ter�let�re osztottuk a kvartilis m�reteket. Innen h�rom �v alatt kisz�m�tottuk az �sszetett �ves n�veked�si �temet a list�kon.

Az al�bbi t�bl�zat azt mutatja, hogy a vizsg�lt metr�ter�letek mindegyik�nek kvartiliscsoportjai milyen m�ret� lak�sok voltak.

Metro ter�let�n	Legkisebb 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Legnagyobb 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Legfeljebb 1,869 n�gyzetkilom�ter.	1,869-2,696 sq. Ft.	2,696-3,708 sq. Ft.	3 708 n�gyzetm�ter felett.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Legfeljebb 1610 n�gyzetm�ter.	1,610-2,261 sq. Ft.	2,261-3,278 sq. Ft.	3,278 n�gyzetm�ter felett.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Legfeljebb 1442 n�gyzetm�ter.	1,422-2,102 sq. Ft.	2,102-3,055 sq. Ft.	3055 nm alapter�let�.
Cleveland-Elyria, OH	Legfeljebb 1331 n�gyzetm�ter.	1,319-1,771 sq. Ft.	1,771-2,562 sq. Ft.	T�bb mint 2562 n�gyzetkilom�ter.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Legfeljebb 1960 m²	1,960-2,714 sq. Ft.	2,714-3,652 sq. Ft.	Legfeljebb 3,652 n�gyzetkilom�ter.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Ak�r 2324 n�gyzetkilom�ter	2,324-3,493 sq. Ft.	3,493-4,804 sq. Ft.	4 804 n�gyzetm�ter felett.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Ak�r 1.152 sq ft	1,152-1,729 sq. Ft.	1,729-2,642 sq. Ft.	A 2642 n�gyzetm�ter felett.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Ak�r 2046 sq ft	2,046-2,704 n�gyzetm�ter.	2,704-3,527 sq.ft.	3,527 n�gyzetm�ter felett
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Ak�r 1448 sq ft	1,448-2,056 sq. Ft.	2,056-3,061 sq. Ft.	3.061 n�gyzetm�ter felett
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Legfeljebb 1,668 sq ft	1,668-2,330 sq. Ft.	2,330-3,410 sq. Ft.	3 410 n�gyzetm�ter felett.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Ak�r 1725 m²	1,725-2,387 sq. Ft.	2,387-3,426 sq. Ft.	3,426 n�gyzetm�ter felett.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Ak�r 1.764 sq ft	1,764-2,304 sq. Ft.	2,304-3,182 sq. Ft.	3 182 n�gyzetm�ter felett.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Ak�r 1838 m²	1,838-2,492 sq. Ft.	2,492-3,327 sq. Ft.	3327 n�gyzetm�ter felett.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Ak�r 1.484 sq ft	1,484-2,042 sq. Ft.	2,042-2,858 sq. Ft.	2 858 n�gyzetm�ter felett.
San Diego-Carlsbad, CA	Ak�r 1.689 sq ft	1,689-2,462 sq. Ft.	2,462-3,571 sq. Ft.	3,571 n�gyzetm�ter felett.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Ak�r 1.458 sq ft	1,458-2,076 sq. Ft.	2,076-3,043 sq. Ft.	3043 n�gyzetm�ter felett.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Legfeljebb 1,684 sq ft	1,684-2,383 sq. Ft.	2,383-3,223 sq. Ft.	3,223 n�gyzetm�ter felett
St. Louis, MO-IL	Legfeljebb 1239 m²	1,239-1,743 sq ft.	1,743-2,580 sq. Ft.	T�bb mint 2580 n�gyzetkilom�ter.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Ak�r 1.484 sq ft	1,484-1,983 sq. Ft.	1,983-2,742 sq. Ft.	T�bb mint 2.742 n�gyzetl�b.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Legfeljebb 1821 m²	1,821-2,748 sq. Ft.	2,748-4,042 sq. Ft.	4.042 n�gyzetm�ter felett