Realtors Speak: tan�csad�s a San Francisco Real Estate v�s�rl�s�hoz

Soha nem volt jobb id�, hogy San Francisc�ban otthont v�s�roljanak - b�r az �rak kiss� felemelkedtek a rock-bottom szintr�l, a hitelek olcs�ak �s a b�rleti d�j nem. A leny�g�z� kult�r�val, vir�gz� gazdas�ggal �s l�legzetel�ll�t� term�szeti sz�ps�ggel b�szk�lkedhet, San Francisco sok var�zsa a lak�k (k�zt�k a nark�sok!), Mint a j�ghiml�, �s h�l�san Jon Sterling a ClimbSF-t�l itt van, hogy seg�tsen el�sz�r a homebuyers navig�lni a zs�folt piacon.

Mit kell tudni az els� v�s�rl�knak az SF-ben?

Ha most b�relsz, �s sz�p helyen �lsz, tal�n �ldozatokat kell v�llalnod, amikor egy olyan helyre k�lt�zsz, amelyet megv�s�rolsz. Ez k�l�n�sen megd�bbent� lehet, ha a havi jelz�logfizet�se magasabb, mint a b�rleti d�j. Ez �ltal�nos helyzet az itt �l�k sz�m�ra, �s m�g gyakoribbak azok sz�m�ra, akik az �b�l k�rny�k�n tart�zkodnak.

A f�ldrajz San Francisco-i utc�n is van. N�h�ny v�rosi blokk nagyban k�l�nb�zhet az otthoni �rt�kek �s a lak�slelt�r min�s�g�t�l. N�h�ny id�t t�ltesz azzal kapcsolatban, hogy milyen k�rny�kek szolg�lnak majd az �n ig�nyeinek, a b�lcs is. Ez mag�ban foglalja az ing�z�s "sz�raz fut�s�nak" v�grehajt�s�t a cs�csforgalom alatt - a t�megk�zleked�s megb�zhatatlan lehet, a forgalom t�lzs�folt lehet, �s a ker�kp�roz�s vesz�lyes lehet.

Milyen j� forr�sokat ny�jtanak ezeknek a homebuyerseknek?

A v�s�rl�k sz�m�ra a legjobb megold�s egy nagyszer� ingatlan�gyn�k megtal�l�sa, amely a ter�letet k�v�nja megv�s�rolni. A San Francisco-i �gyn�k�k f�ldrajzilag �sszpontosultak, �gy a Pacific Heightsben dolgoz� �gyn�k val�sz�n�leg nem sokat tud a SOMA lak�hely�r�l, �s ford�tva. Az �nt �rdekl� v�rosr�szek s�ta �ltal t�rt�n� oktat�sa szint�n nagyszer� m�dja annak, hogy megtudja, mi t�rt�nik. L�tni fogsz �s hallsz dolgokat, amikor gyalogolsz �s �sszekeveredsz a szomsz�dokkal, hogy nem fog tanulni az�ltal, hogy �tengeded a ter�letet, vagy korl�tozod az oktat�sodat az �ltal�nos online cikkekre.

Melyek a h�rom leggyakoribb f�lre�rt�s az otthon megv�s�rl�s�ban az SF-ben?

A p�nz a kir�ly.�Ha k�szp�nzes aj�nlatot �r le, el�nyei vannak a t�bbsz�r�s aj�nlat szcen�ri�j�ban. A min�s�gi tulajdons�gokkal rendelkez� elad�knak sokf�le k�szp�nzes aj�nlatuk van, amelyek k�z�l v�laszthatnak. B�r a k�szp�nzes aj�nlatok er�sebbek, mint egy finansz�roz�si k�szp�nzes aj�nlat, ez nem jelenti azt, hogy egy szalagf�gg�.

A mai piac ugyanaz, mint tavaly. Az elad�si �rak hat vagy t�bb h�nappal ezel�tt �sszehasonl�that�ak az �rakkal. A piacon v�ltozik a napi �s �sszehasonl�that�, t�bb mint 2-3 h�napja �rt�kes�tett egys�gek ma nagyr�szt irrelev�nsak.

V�s�rl�s San Francisco-ban olyan, mintha b�rhol v�s�rolna.�San Francisc�ban a sz�l�k �s m�s bar�tainak ad t�j�koztat�st arr�l, hogyan v�s�rolhat ingatlant. A sz�l�k �s a bar�tok j�l �rtenek, de ha nem San Francisc�ban �lnek, �s itt nagy figyelmet ford�tanak az ingatlanpiacra, tan�csuk gyakran t�ves. Az ingatlan egy helyi �zlet, �s az ingatlan v�s�rl�s�ra vonatkoz� szab�lyok ebben a piacon m�s, mint m�shol. Az alacsony labdajelleg� aj�nlatok �r�sa �s minden apr� t�rgyra val� t�rgyal�s j� tan�csok sok piacon, de nem a jelenlegi San Francisco piacon. Egyszer�en t�l sok szakk�pzett v�s�rl� van minden j� �r� list�hoz, �gy az elad�knak nem kell t�rgyalniuk.

Van valami tan�cs, amit k�l�n�sen a fiatalabb otthoni v�s�rl�k sz�m�ra lenne?

Ne k�ltse a megtakar�t�saib�l sz�rmaz� minden p�nznemet egy el�leget. Tartsanak p�nzt tartal�kban v�szhelyzet eset�n. Ne k�thesse azt a maxim�lis �sszeget, amelyet a hitelez� enged�lyezett. Csak az�rt, mert te vagy tud annyit k�ltenek, nem jelenti azt, hogy b�lcs dolog. Ez az els� otthona, nem az utols� pihen�helyed, �s rendben van, hogy kicsi legyen.