Jelz�logk�nny�t�sek Alacsonyabbak, mint 1 milli� lak�stulajdonosok �j opci�khoz jutnak
Tartalomjegyzék:
A lak�sc�l� hitelek kamatl�ba a hitelez�k legfrissebb heti felm�r�s�n�l a harmadik h�ten alul maradt. Ek�zben k�zel 1 milli� lak�stulajdonos most m�r k�pes lenne eladni vagy �jrafinansz�rozni otthonaikat, miel�tt a jelz�logk�lcs�n�k ar�nya magasabb lesz, egy �j ipari tanulm�ny szerint.
Freddie Mac legfrissebb felm�r�se a hitelez�k heti felm�r�s�t mutatja a k�vetkez� �tlagos �rak a legn�pszer�bb lak�shitel felt�telei:
- 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log��tlagosan 3,93% volt, �tlagosan 0,6 ponttal a 2015. december 3-�n v�get �r� h�tig. Egy �vvel ezel�tti ar�ny �tlagosan 3,89% volt.
- 15 �ves fix kamatoz�s���tlagosan 3,16% �tlagosan 0,5 ponttal. Ugyanez a kifejez�s egy �vvel ezel�tti 3,10% -ra esett.
- 5 �ves �ll�that� kamatl�b� jelz�log��ra 2,99%, �tlagosan 0,5 ponttal. Tavaly ebben az id�ben ugyanaz az ARM �tlagosan 2,94% volt.
Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatl�bat
"A kincst�ri hozamok 3 b�zisponttal alacsonyabbak a gyenge gy�rt�si adatok ut�n. V�laszul a 30 �ves jelz�logkamatl�b 2 b�zisponttal 3,93% -ra cs�kkent, "mondta Freddie Mac egyik vezet� k�zgazd�sza, Sean Becketti.
A jelz�logig�ny v�ltozatlanul v�ltozatlan maradt a november 27-�n v�get �r� h�ten, amely tartalmazta a h�laad�sra vonatkoz� kiigaz�t�st. A hitelk�relmek volumene mind�ssze 0,2% -kal elmaradt az el�z� h�ten, a Jelz�logbank�rok Sz�vets�ge heti jelent�s�nek megfelel�en.
A v�s�rl�si k�relmek 8% -kal n�ttek, de a refinansz�roz�s nyilv�nval�an nem az amerikaiak elm�j�ben t�rt�nt, mivel a refi alkalmaz�sok 6% -kal cs�kkentek.
�sszess�g�ben a lak�sv�s�rl�si hitelk�relmek tov�bbra is 30% -kal magasabbak, mint az egy �vvel ezel�tti h�ten.
K�zel 1 milli� lak�stulajdonos m�r �j lehet�s�gekkel rendelkezik
Mivel a h�ztart�si �rt�kek a h�ztart�si �sszeoml�sb�l kijutottak, a lak�stulajdonosok, k�l�n�sen a legink�bb �rintett piacokon, lassan megszerzik saj�t otthonukban a m�lt�nyoss�got. Az otthonodnak k�sz�nhet�en ann�l ink�bb, amit �rdemes negat�v egyenl�s�gnek nevezni.
Jellemz�en a negat�v r�szv�nyek ar�nya 2-5% k�z�tt mozog. A tavalyi �vhez k�pest az orsz�gos r�ta 16,9% volt, de az id�szak folyam�n tov�bb javult, a Zillow szerint a harmadik negyed�vben ez az ar�ny 13,4% volt.
Zillow szerint az ez �vi m�sodik negyed�vben tapasztalt 1% -os javul�s 14,4% -os volt, ami azt jelenti, hogy k�zel egymilli� �j lak�stulajdonos j�tt l�tre a negat�v egyenl�s�gb�l. Ezzel �j lehet�s�geket adnak otthonuk �rt�kes�t�s�re vagy a jelz�loghitel�k refinansz�roz�s�ra.
"A negat�v t�ke szinte egy ut�lagos elk�pzel�ss� v�lt az orsz�g legforr�bb piacai k�z�l, de t�bb orsz�gban t�bb tucat nagy piacon rejlik vissza�l�s," mondta Dr. Svenja Gudell, a Zillow vezet� k�zgazd�sza. "Annak ellen�re, hogy a negat�v egyenl�s�g folyamatos cs�kken�se ellen�re sok v�ros m�g mindig sz�k lelt�rral k�zd, k�l�n�sen a bel�p� szint� otthonok k�z�tt. Azok a lak�sok, amelyek rendelkez�sre �llnak, gyakran nem ig�nyelnek �s sok�ig maradnak a piacon. Ez rendk�v�l frusztr�l� lehet a vev�k �s az elad�k sz�m�ra is, mivel szembes�lnek a negat�v egyenl�s�g neh�z mell�khat�sair�l."
A Las Vegasban, 22% -os negat�v t�ke ar�ny mellett, az elm�lt n�gy �s f�l �v alatt a legnagyobb "v�z alatti" lak�stulajdonosok voltak az orsz�gban. San Francisco �s San Jose a legnagyobb metr�, ahol a lak�stulajdonosok kevesebb mint 5% -a t�bbet k�lt�zik otthonukban, mint amennyit �r.
"A magas negat�v t�kear�ny� piacok �ltal�ban kevesebb elad� lak�st k�n�lnak, k�l�n�sen az alacsonyabb �rfekv�s� otthonokat, amelyeket az els� otthoni v�s�rl�k kedveltek" - mondja a Zillow-jelent�s. "Azokban a piacokon, ahol sok negat�v t�ke van, az otthonok �ltal�ban t�bb id�t vesz ig�nybe, mint m�s helyeken."
A v�z alatti lak�stulajdonosok legnagyobb r�sze:
Las Vegas, Nevada - 22,1%�Chicago, Illinois - 20,6%�Atlanta, Georgia - 18,6%�St. Louis, Missouri - 17,6%�Baltimore, Maryland - 16,9%
�M�g t�bb Investmentmatome:
Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick K�p iStockon kereszt�l.
