Er�s otthoni �rakkal �s alacsony kamatl�bakkal, nyom�ssal v�s�rolni

Mivel a kamatl�bak m�g mindig alacsonyak �s a lak�s�rak emelkednek, az ingatlan szakemberek s�rgetik a leend� lak�stulajdonosokat, hogy v�s�roljanak most, miel�tt az �remel�sek vagy a jelz�logk�lts�gek a tulajdonjog sz�m�ra megfizethetetlenek lenn�nek. Hogyan kell az �tlagos vev�t eld�nteni, hogy elj�tt-e az inger?

"Ha az otthon v�s�rl�s�n�l tart�zkodik, most van a legjobb alkalom erre" - er�s�ti meg Don Frommeyer, a NAMB vez�rigazgat�ja, a jelz�loghitel-szakemberek sz�vets�ge. Azt gondolja, hogy az �rak, mik�zben magasabbak voltak, mint egy �vvel ezel�tt, nem irre�lisak. A jelz�logkamatl�bak 4% alatti lebegtet�s�vel a Frommeyer �gy gondolja, hogy ide�lis pillanat a v�s�rl�shoz.

De h�rcsarnokok, ingatlanprofesszorok �s rokonok, akik s�rgetik a h�ztulajdonosokat, hogy v�s�roljanak, v�s�roljanak, v�s�roljanak, sok nyom�st gyakorolhatnak. M�g akkor is, ha a gazdas�gi felt�telek helyesek, nem j� �tlet v�s�rolni, hacsak a d�nt�snek nincs �rtelme p�nz�gyi, szakmai �s szem�lyes helyzet�hez.

" T�BB:�Mennyit tudnak megfizetni?

Az id� helyesnek t�nik, de …

"�gy �rzi, mintha v�s�rolnunk kellene" - mondja Liz LaBrocca, a Massachusetts-i Northampton f�iskolai kommunik�ci�s koordin�tora, aki jelenleg egy v�rosi h�zat b�rel bar�tj�val, egy grafikus tervez�vel. "�gy �rzi, j� ideje v�s�rolni egy h�zat, de nem vagyok 100% -ig biztos ebben."

Ez �rthet� - a szak�rt�k nem is tudj�k, hogy a lak�s�rak felfel� vagy lefel� haladnak-e. A kamatl�bakat k�nnyebben megj�solhatjuk, mivel a Federal Reserve zajcs�kkent�st jelent az �vk�zi kamatemel�ssel kapcsolatban, ami azonnali hat�st gyakorolna a jelz�log-k�relmez�k rendelkez�s�re �ll� kamatl�bakra.

Neh�z a vev�k sz�m�ra olyan gazdas�gi t�nyez�k, mint p�ld�ul a kamatl�bak �s a piaci tendenci�k m�rlegel�se a szem�lyes k�r�lm�nyeket - p�ld�ul stabil, j�l fizet� �ll�st -, valamint a helysz�nt. Whitney McIntyre Miller, egyetemi tan�r, a k�zelm�ltban Cincinnati-b�l a kaliforniai Long Beach-be k�lt�z�tt f�rj�vel �s kisgyermek�vel. "A Cincinnati-ben l�v� h�zunk, szemben az ugyanazon h�zzal - az �r k�t-h�romszorosa. Val�sz�n�bben k�zel h�romszor - mondta.

H�rek �s bar�taik, akik az ingatlanok ter�n dolgoznak, Millert �gy gondolj�k, hogy j� lenne megv�s�rolni, de m�g mindig megtanulja, hogy melyik negyedek vannak a legjobbak, �s a hozz�adott kih�v�s a j� iskolai k�rzet kiv�laszt�sa miatt neh�z el�rel�pni.

"Mi ink�bb a megfelel� h�zat kapn�nk nek�nk ebben az id�ben, mint valami rohanni" - mondta.

" T�BB:�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t

Nem v�szhelyzet

Frommeyer szerint a v�rakoz� �s szeml�letes megk�zel�t�s j� strat�gia - de csak egy kis id�re. "Nem sz�m�tom, hogy a sebess�g nagyon gyorsan ugrott volna, tal�n k�s�bb a harmadik negyed�vben" - mondta. A h�z�rak er�sek, de Frommeyer �gy v�li, hogy re�lis is, �s a vev�k, akik megpr�b�lj�k cs�kkenteni �ket, elvesz�tik a h�zat.

Sok vev� azt k�v�nja, hogy krist�lyg�mbje megmutassa, hogy a k�zelj�v�ben a lak�s�rak emelkednek-e vagy sem. "Az �rak az elk�vetkezend� �vekben elkezdenek szurkolni, �s nem fogjuk kihagyni az ablakunkat, ha t�l sok�ig v�runk?" LaBrocca csod�lkozik. "Ez egy �ri�si befektet�s."

Miller jobban v�res a lak�s�rak�rt. Eml�kszik hasonl� nyom�sra az utols� lak�sbubor�k sor�n, amikor sok v�s�rl� belev�gott az ingatlanba, mert f�ltek, hogy az �rak emelkedni fognak, �s az alacsony kamatl�bak hamarosan lej�rnak. "Sok embert ismer�nk, akik v�s�roltak h�zakat a 2000-es �vekben, majd 2007-ben (a recesszi�) t�rt�ntek, �s az �rak cs�kkentek, �s el kellett engedn�k h�zukat" - mondta. - De nem tudja megj�solni, hogy t�l magasra ker�lnek-e.

Hogyan lehet eld�nteni, k�szen �llsz-e?

Fontos �rt�kelni a h�z v�s�rl�s�nak p�nz�gyi, szakmai �s �rzelmi hat�sait. Ha rossz hiteled van, vagy nem siker�lt menteni az el�leget, t�ls�gosan sok lehet a v�s�rl�s ideje. A munkahelyi stabilit�s is fontos, nem csak az�rt, mert a jelz�log-hitelez�k ink�bb k�t�ves folyamatos foglalkoztat�st �lveznek ugyanazon t�rsas�gn�l, hanem az�rt is, mert nem akar h�zat v�s�rolni, ha val�sz�n�leg �j munkahelyre k�nyszer�lnek a k�vetkez� n�h�ny �vben.

Arra is k�v�ncsi, hogy otthon kell-e v�s�rolnia, vagy meg kell mentenie a megtakar�t�st, am�g meg nem engedheti mag�nak az �lom otthon�t. Miller �s f�rje vitatkoznak arr�l, hogy most v�s�rolnak-e egy kisebb h�zat, �s k�s�bb v�s�rolnak, vagy megv�rj�k, am�g meg nem engedhetik maguknak egy olyan h�zat, ahol a csal�djuk n�het.

M�g akkor is, ha a gazdas�gi k�r�lm�nyek t�k�letesek, a h�z megv�s�rl�sa el�tt k�szen �ll egy katasztr�fa recept. "B�rmikor, amikor a nyom�son alapul� d�nt�st hoz, ez nem j� d�nt�s" - mondja Frommeyer. - Senki sem l�phet be egy h�zba.

K�p iStockon kereszt�l.