HOA: Hogyan m�k�dnek a lak�stulajdonos egyes�letek?
ЧТО ТАКОЕ HOA (Homeowners association)?
Tartalomjegyzék:
- Mi az a HOA, �s mit csin�l?
- Mennyi HOA d�jat?
- Lehet-e HOA emelni d�jait?
- Hogyan m�k�dik a HOA szab�lyok?
- A HOA szab�lyai jogilag v�grehajthat�k?
- Mit kell tudni a HOA-r�l v�s�rl�s el�tt?
- A HOA p�nz�gyi helyzete
- Folyamatban l�v� vit�k
- Neh�z korl�toz�sok
- HOA d�jakat lehet t�rgyalni?
- Mit tartalmaz a HOA d�jak?
- Mit tudhatok HOA-r�l, mint h�ztulajdonosr�l?
- Lehet-e a HOA kitiltani vagy kiz�rni otthon�ban?
- Mit tehet a magas HOA d�jakkal kapcsolatban?
- Mit tehetsz, ha a HOA nem fog megfelelni az otthoni fejleszt�snek?
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- Tanul�amely az �n sz�m�ra megfelel�: b�rl�s vagy v�s�rl�s?
- Fontolgat�a lak�sv�s�rl�si k�lts�gek
- Kisz�m�tja�az otthoni jav�t�s k�lts�geit
HOA-k vagy h�ztulajdonos egyes�letek v�ratlan t�nyez�k lehetnek az otthon megfizethet�s�g�nek m�rlegel�sekor. Arra k�sz�lnek, hogy �rv�nyes�ts�k az �p�t�szeti ir�nymutat�sokat, fenntarts�k a k�z�s ter�leteket �s a k�nyelmet, �s tiltj�k vagy enged�lyezik bizonyos lak�telep�t�sek bizonyos tev�kenys�geit, felhaszn�l�s�t �s fejleszt�s�t.
A HOA d�jai �s hat�sk�re jelent�s lehet.
Mi az a HOA, �s mit csin�l?
A HOA-k a k�z�rdek� k�z�ss�geken bel�l tal�lhat� ir�ny�t� test�letek, p�ld�ul tervezett vagy katedr�lt k�rny�kek �s t�rsash�zi vagy t�rsash�zi �p�letek. A rezidensek �ltal vezetett �s finansz�rozott, igazgat�tan�csok. A test�letek rendszeres tal�lkoz�kat szerveznek, k�lts�gvet�seket hoznak l�tre �s tartanak fenn, szab�lyokat �s szab�lyokat �rv�nyes�tenek. Ezek a szab�lyok k�telez�ek �s jogilag v�grehajthat�ak.
Ha j�l m�k�dnek, a HOA-k n�velhetik az ingatlan �rt�k�t, biztos�tva, hogy k�z�ss�geik vizu�lisan vonz�ak maradjanak - p�ld�ul rozsd�s aut�k az els� gyepen. Ha nem m�k�dnek j�l, ak�r a magas d�jak miatt, ak�r a rossz gazd�lkod�s miatt, b�rokratikus f�jdalmakat birtokolhatnak.
" T�BB:�25 tipp az els� otthoni v�s�rl�k sz�m�ra
Mennyi HOA d�jat?
A HOA tagjai k�telesek havi, negyed�ves vagy �ves d�jakat fizetni. Ezek a d�jak fizeti a k�z�ss�gi k�z�s ter�letek, p�ld�ul s�t�nyok, parkok, vil�g�t�s, liftek, medenc�k �s klubh�zak fenntart�s�t.
A d�jak az �lethelyzett�l f�gg�en v�ltoznak. A New York-i nagyv�ros lak�inak, egy mozival �s edz�teremmel rendelkez�knek magasabb d�jakat kell fizetni�k, mint egy portlandi, Oregonban lev� h�ztart�sbeli lakosnak. �s a tulajdonosok egy k�t h�l�szob�s apartman fizetni t�bb, mint a tulajdonosok egy h�l�szob�s. A d�jak ak�r 50, ak�r 100 doll�rt�l havonta t�bb ezer doll�rig terjedhetnek.
Lehet-e HOA emelni d�jait?
Igen. A k�z�ss�g karbantart�si ig�nyei �s a lakosok sz�ma alapj�n a HOA emelheti d�jait. �s ha nincs el�g p�nz a tartal�kalapban, akkor a lak�stulajdonosok k�l�n �rt�kel�st kaphatnak - n�ha t�bbs�gi szavaz�s n�lk�l, att�l f�gg�en, hogy a HOA struktur�lt-e.
Annak ellen�re, hogy k�pesek beszedni a d�jakat, a HOA-k 70% -�t a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint alulfinansz�rozz�k. Ezt tartsa szem el�tt, amikor a tulajdons�gokat vizsg�lja. Lehet, hogy k�rheti az ingatlan�gyn�kt�l a HOA legfrissebb p�nz�gyi jelent�s�nek egy p�ld�ny�t.
Miel�tt otthont v�s�rolna egy k�rny�ken, HOA-val, megtudhatja:
- Mennyibe ker�l a d�j
- Milyen gyakran fizetnek a d�jak
- Amit a d�jak fedeznek
- Ha tartal�kalap van v�szhelyzetek vagy speci�lis projektek eset�n
Regisztr�lj magaddal is: Haszn�lja azokat a k�nyelmet, amelyet a d�jak fedeznek? A d�jak megfelelnek a k�lts�gvet�snek? Ismerje meg az otthoni tulajdon birtokl�s�t.
" T�BB:�Sz�molja ki a hazai tulajdonl�s k�lts�geit
Hogyan m�k�dik a HOA szab�lyok?
A HOA-szab�lyokat sz�vets�geknek, felt�teleknek �s korl�toz�soknak, vagy CC & R-k�nt ismerik. A HOA sz�vets�gek egy csal�di h�zakra, h�zakra vagy v�rosi h�zakra vonatkozhatnak, egy cul-de-sac h�zb�l a Park Avenue penthouse-ba.
B�rhol gondolkodik a v�s�rl�sr�l, ha a k�rny�ken a HOA szab�lyai szab�lyozz�k, szerezzen be minden r�szletet, miel�tt v�gleges d�nt�st hozna a CC & R-k beszerz�s�vel.
Ha napelemeket szeretne telep�teni, festse be a bej�rati ajt�t neon r�zsasz�n� vagy k�s� �jszakai p�rtokat, neh�zs�gekbe �tk�zhet a HOA-val.
A h�zak eset�ben a legt�bb HOA szab�ly a k�lt�ren �ll. P�ld�ul a tagoknak meg kell k�vetelni�k, hogy a p�zsitjuk z�ld legyen, ak�r sz�razs�gban is. Az apartmanok vagy t�rsash�zak tulajdonosai sz�m�ra meg lehet adni, hogy milyen t�pus� h�zi�llatokat lehet megengedni, vagy hogy a lak�k bel�lr�l f�st�lhetnek-e.
�r�mmel fogadhatod ezeket a szab�lyokat, ha agg�dsz a zajos vagy hanyag szomsz�dok miatt. De ha napelemeket szeretne telep�teni, festse be a bej�rati ajt�t neon r�zsasz�n� vagy dobja a k�s� esti partykat, akkor bajba ker�lhet a HOA-val.
A HOA szab�lyai jogilag v�grehajthat�k?
Teljesen. Ha figyelmen k�v�l hagyja a szab�lyokat - mondja, egy nagy d�n elfogad�s�val, ha a lak�k kuty�kra korl�toz�dnak, 50 font vagy ann�l kevesebb - a HOA k�rni fogja, hogy visszaford�tsa a cselekedeteit. Tov�bbi k�vetkezm�nyek lehetnek b�rs�gok �s ak�r peres elj�r�sok.
Miel�tt otthont v�s�rolna egy k�rny�ken, HOA-val, megtudhatja:
- A szab�lyok
- A szab�lyok v�grehajt�sa
- Mi t�rt�nik, ha a szab�lyokat nem k�vetik
�s k�rdezd meg magadt�l: tudok betartani ezeket a szab�lyokat?
Mit kell tudni a HOA-r�l v�s�rl�s el�tt?
Ha HOA-val tal�lkozik otthon v�s�rl�sakor, k�rdezze ingatlan�gyn�k�t, hogy r�szt vehet-e a HOA tal�lkoz�n, vagy ha a legut�bbi tal�lkoz�k jegyz�k�nyve el�rhet�. Ez ad neked egyfajta k�z�ss�g dinamik�j�t. A sikeres HOA-k demokratikusak, a test�leti tagok a lak�k �rdekeit szolg�lj�k.
Ismerd meg m�g:
A HOA p�nz�gyi helyzete
Keressen b�s�ges k�szp�nzt a tartal�kalapban a HOA k�lts�gvet�s�ben. A k�z�s ter�letek, ingatlanok �s berendez�sek karbantart�sa �s jav�t�sa sor�n a k�lts�geket a lak�stulajdonosok osztj�k meg. Ha a HOA �ltal termelt �s tartal�kba helyezett d�jak elegend�ek a k�lts�gek fedez�s�re, mindannyian j�l vagy. De ha nem, a HOA egy "k�l�nleges �rt�kel�st" rendelt el. Ez egy v�ratlan sz�mla, amelyet �nnek �s a t�bbi lak�stulajdonosnak meg kell fizetnie.
Folyamatban l�v� vit�k
A h�ztulajdonosok �s a HOA k�z�tt felmer�l� k�rd�sek felt�rhatj�k azokat az ingatlanokat, amelyekr�l tal�n nem is tudsz. Ezek a vit�k lehetnek egyszer�ek - mondjuk valami, ami ism�telt zavarokat, zajt vagy parkol�si probl�m�kat okoz. Vagy a probl�ma m�g nagyobb lehet: az �p�t�si min�s�g, a s�lyos kellemetlens�gek vagy ak�r a p�nz�gyi mulaszt�s. P�ld�ul egy floridai t�rsash�zi sz�vets�g olyan �gyet oldott meg, amelyben egy igazgat�tan�cs illeg�lisan t�bb sz�zezer doll�rt fizetett fel HOA-ban, ami t�bb mint 10 �ve h�z�dott meg.
Neh�z korl�toz�sok
Az olyan szab�lyok, amelyek nem felelnek meg a k�rny�k�nek vagy az udvarodnak - p�ld�ul a h�zi�llatok, a k�ls� fest�ksz�nek, a gyermekj�t�k strukt�r�k vagy a kerti szersz�mosl�d�k vonatkoz�s�ban - nem val�sz�n�, hogy el fognak menni, ez�rt gy�z�dj�n meg r�la, hogy kellemetlen a kompromisszum. A HOA megtilthatja a tulajdonosokt�l, hogy b�rbe adj�k a tulajdonukat.
" T�BB:�Mennyit tudsz megfizetni?
HOA d�jakat lehet t�rgyalni?
Nem jellemz�. Ha olyan puha ingatlanpiacon v�s�rolsz, ahol kev�s a lak�sok ir�nti kereslet, akkor lehet, hogy a HOA-d�jaid egy meghat�rozott id�tartamra - mondjuk hat h�nap - lemond�sra ker�lsz, mint �szt�nz�st a v�s�rl�sra.
Mit tartalmaz a HOA d�jak?
A d�jak �ltal�ban fizetik a k�z�s ter�letek �s szolg�ltat�sok - p�ld�ul medenc�k, tornatermi helyis�gek �s klubh�zak - karbantart�s�t �s jav�t�s�t, �s n�ha olyan dolgokat, mint a t�rsadalmi esem�nyek, a biztons�g �s a biztos�t�s.
Mit tudhatok HOA-r�l, mint h�ztulajdonosr�l?
Lehet-e a HOA kitiltani vagy kiz�rni otthon�ban?
A HOA-t�bl�k megt�madhatnak azok ellen, akik nem fizetnek, bele�rtve a figyelmeztet�st, a z�logjogot az otthonra, vagy a tulajdonos kiz�r�s�t. Azonban, amit egy HOA tehet, az az �llami jogt�l f�gg.
Mit tehet a magas HOA d�jakkal kapcsolatban?
A hitelez�k �ltal�ban HOA d�jakat vesznek figyelembe az �n tov�bbi p�nz�gyi felel�ss�ge (mint p�ld�ul a biztos�t�s �s az ad�k) r�szek�nt, amikor otthon v�s�rol. De ha p�nz�gyi helyzetbe ker�lsz egy durva helysz�nen, �s neh�zs�gekbe �tk�zik a d�jak kifizet�s�vel, gondoskodjon egy tal�lkoz�r�l a HOA f�rumon. Lehet, hogy k�pes dolgozni valamit, hogy tal�lkozzanak a sz�k�s p�nzes id�k�n kereszt�l.
Mit tehetsz, ha a HOA nem fog megfelelni az otthoni fejleszt�snek?
Gyakran nem nagyon. A b�r�s�gi csat�k dr�g�k lehetnek, �s a HOA-k gyakran �rv�nyes�lnek.
" T�BB:�Tudja meg, mennyit �r el otthonod
Az egyes�lt �llamokbeli lakoss�g mintegy 20% -a valamilyen k�z�s �rdek� k�z�ss�gben �l, �s t�bb mint fele egy HOA r�sze, a Community Associations Institute szerint.
K�vetni fognak szab�lyok �s sz�ml�k fizetni f�ggetlen�l att�l, hol laksz. Ha valahol egy HOA-val �l�nk, k�l�n�sen, ami j�l m�k�dik, k�zzelfoghat� �letm�dbeli el�ny�kkel j�rhat - ha hajland�ak vagyunk lemondani bizonyos �n�ll�s�gr�l �s t�bbet fizetni.
Mi a k�vetkez� l�p�s?
