Canadian Rollover Mortgage Definition & Example

Mi az:

A A kanadai átütemezési jelzálog > Hogyan működik (Példa):

Az állítható kamatlábú jelzálog (ARM) egy jelzálog, amelyben a kamatláb változik. A kölcsönöket változó kamatozású jelzálogoknak vagy változó kamatozású jelzálogoknak is nevezik.

A hitel kamatlábai egy adott referenciaértéknek felelnek meg (az elsődleges kamatláb, vagy néha a LIBOR, az egyéves állandó lejáratú Kincstár vagy más referenciaértékek), plusz egy további spread (amelyet margin néven is neveznek, és annak mérete gyakran a hitelfelvevő hitelkeretén alapul). A referenciaérték és a felár egyenlő a hitel kamatlábával.

Ahhoz, hogy megértsük, hogyan befolyásolja a kanadai átütemezési jelzálog a hitelfelvevő fizetését, feltételezzük, hogy egy bank 100 ezer dolláros jelzálogot kínál egy potenciális hitelfelvevőnek. A kamatláb elsődleges plusz 5%, 10% -os felső korláttal. Ha a kamatláb 3%, akkor a hitelfelvevő kamatlába 8% (5% + 3%), és a havi kifizetés 733,77 $. Ha az elsődleges kamatláb 4% -ra emelkedik, akkor a kölcsön kamatláb 9% -ra (5% + 4%), a kifizetés 804,63 dollárra csökken.

Sok esetben a kanadai átütemezési jelzálogok nem rendelkeznek sapkákkal - - nincsenek korlátok arra vonatkozóan, hogy milyen magasak és néha milyen alacsonyak a kamatlábak, és mennyire mozoghatnak bármelyik évben, hónapban vagy negyedévben. Ez azért van, mert sok esetben a hitelező és a hitelfelvevő újratárgyalja a hitelkamat néhányévente.

Miért érinti:

A kanadai átütemezési jelzálog alapja az, hogy elfogadja a kockázatot (és a megfelelő potenciális jutalmat) kedvezően változik, és így előnyös a hitelfelvevő vagy a hitelező számára. Például, ha egy hitelfelvevő olyan kölcsönt vesz igénybe, amely jelenleg 7% -os kamatlábbal rendelkezik, abban reménykedik, hogy az árak csökkenni fognak, és kifizetései ennek megfelelően csökkennek; a hitelező viszont abban reménykedik, hogy a kamatok emelkedni fognak, ami növeli a kölcsön által termelt nyereséget (a hitelfelvevő kifizetéseinek növelésével).

Amint látja, az állítható kamatlábú jelzálogok összetett hatással lehetnek. Így, mint bármely jelzálog vagy egyéb kölcsön esetében, a hitelfelvevőknek biztosak kellenek abban, hogy elolvassák és megértik a hitelező dokumentációját, és megfontolják a kamatláb változásainak hatásait. A hitelfelvevőknek meg kell győződniük arról, hogy képesek kezelni a legrosszabb esetben azt, hogy kénytelenek lesznek magasabb kifizetéseket végrehajtani.