�sszehasonl�tva az �ll�that� �s fix kamatl�b� jelz�logokat
Tartalomjegyzék:
- �rdekess�g
- K�l�nb�z� v�s�rl�knak sz�nt jelz�log
- Als� vonal
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- �sszehasonl�t�s�ma 5/1 ARM ar�nya
- L�t�a legjobb fix kamatl�b� jelz�log-hitelez�k
- Tanul�t�bbet az ARM-ok el�nyeir�l �s h�tr�nyair�l
EBBEN A CIKKBEN:��rdekl�d�s az ARM-ra, szemben a fix kamatoz�s� hitelekkel�Egy ARM vagy fix kamatoz�s� hitel jobb?�A sapk�k jelent�s�ge az ARM-ekben�Tov�bbi ARM �s fix �r� nyelv�Keressen egy ARM vagy fix kamatoz�s� hitelez�t
Annak ellen�re, hogy a jelz�logkamatok emelkednek, a t�rt�nelmi elv�r�sok alacsonyak maradnak. Ilyen k�r�lm�nyek k�z�tt sok otthoni v�s�rl� vonz�dik a hagyom�nyos 30 �ves lak�shitelhez, de nem d�nt gyorsan. Ami olyan vonz� lehet, mint a fix kamatoz�s� jelz�log, lehet, hogy m�g alacsonyabb kamatoz�s� - �s egy olyan kifejez�s, amely jobban megfelel az �n ig�nyeinek - szab�lyozhat� kamatoz�s� jelz�loggal. A fix kamatoz�s� hitel kamatl�ba nem v�ltozik. Az �ll�that� kamatl�b� jelz�log azonban bizonyos id�k�z�nk�nt vissza�ll�tja a kamatl�b�t, �s hat�kony eszk�z lehet az otthoni vev�k sz�m�ra, amelyek konkr�t c�lokat szem el�tt tartanak. A fix kamatoz�s� hitel kamatl�ba nem v�ltozik. Az ARM-k meghat�rozott id�tartamra meghat�rozott kamatl�bbal kezd�dnek, majd rendszeresen m�dos�tj�k az ar�nyt. A "5/1" ARM azt jelenti, hogy az ar�nyt �t �vre r�gz�tj�k, majd �vente kiigaz�tjuk. Egyes hitelez�k hosszabb�tj�k a kezdeti kamatl�bz�rat a k�z�s �t �vt�l h�t, 10 vagy ak�r 15 �vig, �gy az ARM-k m�g vonz�bbak lesznek, mint m�s t�pus� jelz�loghitelek. A kezdeti id�szak ut�n a kamatl�b egy indexen �s egy �rr�sen alapul. Az index lehet k�zz�tett kamatl�b, p�ld�ul a LIBOR (London Inter-Bank Offer Rate) vagy a hitelez� �ltal kidolgozott mag�nkamatl�b. A marg� az indexhez hozz�adott sz�zal�kos sz�zal�k. B�r az ARM kamatl�bai kezdetben alacsonyabbak a 30 �ves fix kamatoz�s� hitelekn�l, n�ha ak�r egy sz�zal�kponttal is, mindig van es�ly arra, hogy az ARM-kamatl�b t�bbsz�r�sre emelkedik a hitel �lettartama alatt. Ha beolvad a karrieredbe, egy n�vekv� csal�ddal �s k�szen �ll arra, hogy gy�kereit l�ssa el egy szeretett k�z�ss�gben, a 30- vagy 15 �ves fix kamatoz�s� jelz�log helyes lehet az �n sz�m�ra. A z�rolt �sszeggel mindig tudni fogja, hogy milyen lesz a kifizet�se. Az ARM alacsonyabb kamatl�bbal kezd�dik, ami azt jelenti, hogy a havi kifizet�se megfizethet�bb lesz, legal�bbis addig, am�g a kamatl�b r�gz�l. Ennek a funkci�nak k�sz�nhet�en val�j�ban nagyobb hitelre jogosulttok, �s ez egy szebb h�zat jelenthet. Vagy m�s m�don is megn�zheted azt: Azt mondod, hogy 300.000 doll�ros otthont akarsz v�s�rolni. Val�sz�n�leg k�nnyebb megkapni az ARM-ot, mint egy fix kamatoz�s� jelz�logot, mert a kifizet�s eredetileg alacsonyabb �s kevesebbet vesz el a teljes bev�telb�l. Az �ll�that� kamatl�b� jelz�logok legink�bb vonz�bbak egy fiatalabb, mobilabb els� lak�sbuyerhez. Az �ll�that� kamatl�b� jelz�logok legink�bb vonz�bbak egy fiatalabb, mobilabb els� lak�sbuyerhez. Ha olyan karrieredben haladsz, amely n�h�ny �ven bel�l �t k�v�n l�pni egy m�sik v�rosba, hamarosan csal�dot kezd vagy egyszer�en meg akarja tartani a hossz� t�v� lehet�s�geidet, az ARM j� v�laszt�s lehet. Ha a bevezet� id�szak lej�rta el�tt elk�lt�zik, vagy egy nagyobb otthoni kereskedelemmel rendelkezik, akkor az alacsonyabb kamatl�bat �lvezte an�lk�l, hogy neh�z lenne szab�lyozhat� kamatl�bat vagy refinansz�rozni egy fix kamatoz�s� jelz�loggal. " T�BB:�A jelz�logk�lcs�nz�nk seg�ts�g�vel megtudhatja havi jelz�logk�lcs�n�t. " T�BB:��rdekl�d�sre sz�mot tart� jelz�logkalkul�tor A kamatok �s kifizet�si kup�k meg�rt�se Az ARM-ek tartalmazhatnak egy vagy t�bb be�p�tett sapk�t. Ezek lehetnek korl�tok arra n�zve, hogy a kamatl�b mennyire ugorhat az els� kiigaz�t�sra �s minden tov�bbi kiigaz�t�sra. A fedezetek szint�n korl�tozhatj�k a maxim�lis kamatemel�st a hitel futamidej�re. Egyes ARM-ek fizet�si fel�rat is k�n�lnak - ez korl�tozza annak m�rt�k�t, hogy a fizet�s mennyiben n�vekedhet. De b�r ez a fels� korl�t korl�tozhatja a havi kifizet�sed �sszeg�t, nem korl�tozhatja a kamatl�bat. Az eredm�ny olyan fizet�s lehet, amely nem tartalmazza a jelz�logk�telezetts�g teljes �sszeg�t. A fennmarad� �sszeg hozz�ad�dik a teljes ad�ss�g�hoz, �gy �rdemes lehet kamatot fizetni - �s val�j�ban a hitelkeret v�g�n�l t�bbet k�vetel, mint az elej�n. A tr�kk�s ARM-kifejez�sek szerint az ARM-ok bizonyos bonyolult felt�teleket tartalmaznak, ez�rt fontos meg�rteni az �sszes nyelvet. �me n�h�ny �ltal�nos fogalom, amit meg kell tanulnod: Be�ll�t�si gyakoris�g:�Milyen gyakran m�dos�thatja kamatl�ba. �vente gyakori gyakoris�g. Kiigaz�t�si indexek:�A v�rhat� kamatv�ltoz�s m�rt�ke. Kedvezm�nyezett kezdeti ar�ny:�Gyakran nevezik a teaser ar�nynak, ez a r�gz�tett kamatl�b az els� vagy a bevezet� id�szak alatt. Balloon fizet�s:�Nagy �sszeg� fizet�s, amelyet a jelz�log v�g�n lehet felsz�molni. �rdekes t�ke:�Hat�r, hogy mennyi lesz az emelked�se az egyes be�ll�t�sokn�l. Fizet�si fel�r:�Korl�tja annak, hogy a jelz�log-fizet�se mennyi lehet; �ltal�ban a hitel egy sz�zal�k�t. �rdekes ARM-ok:�Csak egy kamatoz�s�, �ll�that� kamatoz�s� jelz�loggal, akkor csak egy kamatot fizet, csak egy bizonyos �vekig. Ez alatt az id� alatt kisebb havi fizet�st jelent. Legyen �vatos, de; ez a fajta hitel sokkal nagyobb kifizet�st tud ny�jtani �nnek a kamatmentes id�szak ut�n. Fizet�si opci� ARM:�Ez a jelz�log lehet�v� teszi, hogy t�bb havi fizet�si lehet�s�g k�z�l v�laszthat: csak kamatfizet�s, minim�lis fizet�s vagy teljes m�rt�kben amortiz�l� fizet�s. Ism�t nagyon �vatosnak kell lenned azzal kapcsolatban, hogy feliratkozol erre a k�lcs�nre.
Az ARM-eknek van n�h�ny fellebbez�s�k, k�l�n�sen olyan lak�stulajdonosok sz�m�ra, akik alacsonyabb kezdeti kifizet�seket vagy �thelyez�si rugalmass�got akarnak. �nnek a matematik�t szeretn�m megtenni, hogy megbizonyosodjon r�la, hogy ha a bevezetett id�szak ut�n a d�jak emelkednek, akkor a j�vedelme is k�pes kezelni a magasabb havi kifizet�seket. De ha a kamatl�bak alacsonyak vagy ak�r esnek is, az �ll�that� kamatl�b� jelz�logok potenci�lisan sok p�nzt takar�thatnak meg. T�bbet a Investmentmatome-r�l�Legjobb �ll�that� kamatl�b� jelz�log-hitelez�k�Legjobb 30 �ves fix jelz�log-hitelez�k�Az ARM el�nyei �s h�tr�nyai
Hal Bundrick �s Deborah Kearns a Investmentmatome szem�lyirodai �r�inak, a szem�lyes p�nz�gyek weboldal�nak. E-mail: [email protected], [email protected]. Twitter: @ halmbundrick, @debbie_kearns.
Ez a bejegyz�s 2016. febru�r 2-�n friss�lt. Eredetileg 2014. j�nius 19-�n jelent meg. A k�p a Shutterstockon kereszt�l. �rdekess�g
K�l�nb�z� v�s�rl�knak sz�nt jelz�log
Als� vonal
Mi a k�vetkez� l�p�s?
�sszehasonl�t�s�ma 5/1 ARM ar�nya
L�t�a legjobb fix kamatl�b� jelz�log-hitelez�k
Tanul�t�bbet az ARM-ok el�nyeir�l �s h�tr�nyair�l
