Zillow Review
Zillow Exposed: WARNING To Consumers and Real Estate Agents
Tartalomjegyzék:
- Mi a legjobban Zillow
- Zillow egy pillanat alatt
- Hogy Zillow pénzt keres
- A Zillow használatának okai
- Zestimates: A találatot és a hiányt az otthoni árbecsléseken
- Ingatlanügynök keresése a Zillow-n
- Hogy áll a Zillow a verseny ellen
- Alsó vonal
A Zillow birtokolja az online otthoni keresési területet. Minden hónapban az online házi vadászok közel egynegyede meglátogatja a Zillow-t, az Inman szerint egy ingatlan-ipari információs szolgáltató. A Zillow hosszú távú fogyasztói fókusza, a mobileszközökkel való barátság és a hatalmas társadalmi platformok teszik lehetővé, hogy ez az egyik leggyakrabban használt web alapú ingatlan-forrás.
Zillownak azonban része van a kritikusoknak, az ingatlanügynökök közül a legtöbb vokális közöttük. Ez csak a verseny bizonytalanságának kérdése? Vagy Zillow méltatlan az erőteljes helyzete az otthoni keresési térben? Nézzük meg, mi a legjobban Zillow, és ahol javulhat.
Keresse meg a legjobb jelzálogot
Mi a legjobban Zillow
- Értékesítési árakat és becsléseket biztosít
- Lehetővé teszi a leendő háztulajdonosok számára, hogy szűrjenek kereséseket ár, ügynök, ház funkciók, nyitott házak és egyéb kritériumok alapján
- Mobil és táblagépes alkalmazásokat kínál. A mentett keresések és értesítések szinkronizálva vannak az egyes eszközökhöz
- Segít a meglévő lakástulajdonosoknak, hogy teszteljék a piacot, lehetővé téve számukra, hogy "követeljék" otthonukat, és tegye közzé a "Make Me Move" árakat
Zillow egy pillanat alatt
| Funkció | Előnyök | Hátrányok |
|---|---|---|
| Zestimates | Sajátos algoritmus által generált házi árbecslések | Ezek az értékek nem egy valós értékelésből származnak. Még az intelligens gépek is rosszindulatúak lehetnek. |
| Szomszédsági információk | A grafikus térképek és a műholdak felületei pontosan meghatározzák az adott terület minden tulajdonságát. Az értékesítési árak és a Zestimates esetében a felhasználó egy bizonyos területen értékelheti a vagyonértékeket. | Más oldalak jobb munkát végeznek a szomszédos iskolák profilozásában és helyi adatok, például bűnügyi statisztikák bevonásával. |
| Alternatív listák | Listázza lakások kiadó és eladó a tulajdonos, valamint a Foreclosures | A "Make Me Move" listák által közzétett lakástulajdonosok indokolatlanul magas kérő árakat. |
| Ügynök megtalálása | Ügynökök véleménye és profilja | Az ingatlanügynökök hirdetéseket helyezhetnek el a célzott irányítószámokba, még akkor is, ha nincs szaktudásuk a környéken. |
Hasonlítsa össze a jelzálogkamatlábat
Hogy Zillow pénzt keres
Természetesen Zillow üzleti kapcsolatban áll a pénzzel. A vállalat 2014-ben több mint 325 millió dolláros árbevételt eredményezett. Ez a pénz nem a felhasználók, hanem az ingatlanügynököktől érkezik, akik fizetik, hogy profiljuk megjelenjen a listázási oldalakon. Az ügynökök azt is fizethetik, hogy ingatlanjukat "Kiemelt hirdetések" -ként reklámozzák.
A Zillow használatának okai
Első osztályú leképezési és keresőeszközök: Amikor elsőként a homeownership-ot veszi, akkor minden segítséget megkapasz. A Zillow elsőként szolgálja az otthoni vásárlókat, kiváló szomszédság-térképezést és számos keresési lehetőséget kínál, beleértve a nyitott házak szűrőit, az új építkezéseket és a kizárásokat.
Az eszközökön keresztüli értesítések: Az Ön által érdekelt otthoni megtakarítás e-mail frissítéseket vált ki az árváltozásokról, valamint a nyitott ház dátumairól. Értesítéseket is kaphat az új listákról a célterületeken. A keresések és a frissítések szinkronizálása az összes mobil és táblagépekre.
Robusztus erőforrások: A Zillow számos további forrással rendelkezik a homebuyers és a homeowners számára. A Home Design funkció például otthoni fejlesztésű inspirációt kínál, beleértve a beágyazott linkeket a kiemelt design termékek forrásaihoz.
Könnyű a háztulajdonosok számára, hogy teszteljék a piacot: Ha már rendelkezik otthonoddal, kérheti azt a Zillow-nál, és javíthatja a kiküldött részletek hibáit. Ez hasznos, ha megfontolja az ingatlan értékesítését, és szeretné meggyőződni arról, hogy a tőzsdei információk pontosak. Az Ön által végrehajtott változtatások - például a ház leírása két hálószobából háromra - automatikusan frissítik a Zestimate-et. És ezekről szólva …
Zestimates: A találatot és a hiányt az otthoni árbecsléseken
Robo-home értékek: Zillow otthoni értéke A Zestimates talán a webhely legnépszerűbb - és leginkább vitatott - funkciója. Ezeket az árbecsléseket tulajdonosi algoritmusok vezérlik, és automatikusan generálják a közel 100 millió otthonra a nemzetben.
De vajon pontosak-e? Függetlenül attól, hogy egy meglehetősen pontos érték-feltételezés vagy egy out-of-the-ballpark durva találgatás attól függ, hogy kit kér, de Zillow elismeri a nemzeti hibaarány 8%. Ez azt jelenti, hogy a Zestimates fele pontosabb, mint a 8% -os hibaarány - és a fele messzebb van. A pontosságot a végső eladási ár határozza meg a Zillow becsült értékéhez viszonyítva az értékesítés előtt.
Míg a Zestimates egy ötletet ad a szomszédság mértékeiről, akkor nem akar túlságosan támaszkodni ezekre az online értékbecslésekre.
Ingatlanügynök keresése a Zillow-n
Ügynökök véleménye: Ha termékeket vagy szolgáltatásokat vásárol, sok fogyasztó fordul online felülvizsgálathoz. Ingatlanügynöki értékelések különösen hasznosak lehetnek. A Zillow-on a vevők és az eladók felajánlhatják az ügynökeik által kapott szolgáltatásokat, bár a negatív visszajelzések ritkák. A legtöbb ügynök ötcsillagos értékelést vagy egyáltalán nem véleményezi.
A rossz felülvizsgálatok miatt az ügynök eltűnik: Azonban a rossz felülvizsgálatok is léteznek, még akkor is, ha Zillow mérsékli a megjegyzéseket. Az ügynökök válaszolhatnak a véleményezésre, de azok, akik úgy döntenek, hogy egyáltalán nem engedélyezik a véleményezést, el kell távolítaniuk profiljukat a webhelyről.
Ingatlanügynökök fizetnek pozícióért: Az ügynökök fizetni tudják, hogy profiljaik megjelenjenek egy listában, még akkor is, ha nem az elsődleges kapcsolat az ingatlannál.Ha egy ügynök az otthoni ügyintéző ügynök, akkor a webhely kis címkével megjegyzi a kapcsolattartási adatai alatt. Ne feledje, a listázó ügynökök képviselik az eladót Lehet, hogy van egy vevő ügynöke az Ön oldalán.
Hogy áll a Zillow a verseny ellen
Hasznos alternatívák:Más oldalak, mint például a RealtyTrac, hasznos szomszédsági adatokat szolgáltatnak, beleértve a helyi iskolai információkat is, míg a Redfin ígéri, hogy Önt egy "ügyfeleivel és nem jutalékával" fizető ingatlanügynökhöz köti. Eközben a Realtor Listing Service (MLS) listákat, amelyek "legalább 15 percenként" frissülnek.
De Zillow szabad: Míg egyes webhelyek mélyreható információkat takarítanak meg a prémium előfizetők számára, a Zillow oldalnézetét használja - 60 millió
És Zillow növekszik: A cég már azt állítja, hogy az öt amerikai ház közül négyet a Zillow-n látták. A Zillow Csoport további online ingatlanokat is feltöröl, amelyek elnyelik az olyan helyeket, mint a Trulia, az StreetEasy és a HotPads. A térben való befolyása valószínűleg növekedni fog, ami nem veszti el az ágazat ügynökeit, akik közül sokan irtózó szeretettel-gyűlöletet viselnek a webhelyen. Az átfogó elfogadottság még több adatot, több ügynököt és talán még nagyobb átláthatóságot eredményezhet.
Alsó vonal
A házi vadászok megtalálják a Zillow-ot a keresésük során, különösen, ha a Zestimates-et kevésbé tudják, mint egy informatív képzett találgatást, és más oldalakat, például Realtor.com-ot és RealtyTrac-t használnak a hiányosságok kitöltéséhez.
Még több Investmentmatome:
- Értékeld az otthoni értékedet
- Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat
- Mit várhat el a Homebuying folyamattól?
Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.
Képek Zillow-on keresztül.
