Nulla tőke nyereség meghatározása és példa

Mi ez:

A nulla tőkeemelés arány 0% a gazdálkodási övezetben értékesített eszközök és ingatlan értékesítéséből származó nyereségek

Hogyan működik (Példa):

Például az ABCTown belvárosában az elmúlt 10 év során romlott. Számos üres kirakat, sok drogtevékenység, halott tereprendezés, kavicsos járdák és elhagyott házak vannak.

Az állam azt akarja, hogy az emberek lássák el a területet, hogy a vállalkozások nyissanak, munkahelyeket érjenek el, az emberek befektetnek a térségbe és az így keletkező magasabb ingatlanadók olyan fejlesztéseket finanszíroznak, mint a közúti és az új tereprendezés. Ez - állapítja meg az állam - a ABCTown belvárosát. Tehát létrehoz egy olyan vállalati zónát, amelyben az ingatlanok értékesítéséből származó összes nyereség 0% -on esedékes.

John és Jane Doe ezt hallják, és házakat néznek. Egy LLC-t alkotnak és házat vásárolnak a vállalati zónában 55 000 dollárért. 15 000 dollárt tettek a javításhoz. Hamarosan van egy szép házuk 95.000 dollár értékű, hogy bérelhetnek egy főiskolai hallgatónak 450 dollárért havonta. Ezt néhány évig végzik el, és ebben az időben több kisvállalkozó vásárol és rendez otthonokat a területen. Ez növeli a Doe értékét több mint 100 000 dollárra. Öt év elteltével John és Jane úgy dönt, hogy eladja a házat és utazik a világ körül. Üzletükön keresztül 45 ezer dolláros nyereséggel értékesítik a házat, és nem fizetnek tőkenyereséget az állami értékesítésre, és megmentik őket, mondjuk 3000 dollárért.

Miért érinti:

A kormányok nulla tőkenyereséget hajtanak végre, amikor bizonyos területeken beruházásokat kívánnak ösztönözni. A D.C. Enterprise Zone egy példa. Az ötlet nem csak egy csúnya szomszédság újraépítése; amikor a város egyes részei újjáélednek, a területen lévő ingatlanok értéke növekszik, ami később később az önkormányzat számára növeli az ingatlanadó-bevételeket. Így kormányzati szempontból az az ötlet, hogy lemondjon egy kis adóbevételről annak érdekében, hogy később több adóbevételt szerezzen.