Miért fordítom vissza a 20% -os osztalékot ... és túl kellene lenned?

lelkes jövedelem-befektető, szuper magas osztalék hozamok csábítóak.

találtam olyan készleteket, amelyek osztalék hozamot fizetnek 14,3% -ról … 15,1% … és még 19,6% -ra. Az évenkénti hozamok, amelyek nagyon jó hangzásúak, túlságosan jóak, hogy igazak legyenek, de az őket kínáló értékpapírok bizonyított befektetésnek számítanak.

Az osztalék mögött álló vállalkozások már évek óta szilárdak. És a részvények árai az elmúlt években nem voltak szörnyen ingadozóak.

Valójában ezek a magas hozamú osztalékfizetők a piac kedvencei voltak az ingatlanpiaci fellendülés idején. A befektetők nem tudtak elégetni ezekkel a jövedelmező jövedelemjátékokkal.

Lehet, hogy nyomást gyakoroltak az ingatlanpiacra, de gyorsan visszanyerik népszerűségüket, mihelyt a gazdaság elkezdett felépülni.

A népszerű (M-REITs).

Ez a különleges fajta REIT-ek alacsony rövid lejáratú kamatlábakat vesz fel, és a Fannie Mae és Freddie Mac által támogatott jelzáloghitelekbe fektet be (amelyeket viszont Sam bácsi támogat)

A jelzáloghitel-refinanszírozási ajánlatból szerzett tapasztalatok

Az elmúlt évben a jelzálog-kezelőm,

Wells Fargo (NYSE: WFC) , elkezdett hívni. Nem álltam mögött a jelzálog-kifizetéseim; éppen ellenkezőleg: 17 év alatt soha nem volt késedelem a jelzáloggal. Azt akarta, hogy refinanszírozzam meglévő jelzálogomat. Egyszer rájöttem, hogy ez jó üzlet volt számomra. Wells nem számított fel nekem egy értékelési díjat - már elvégezte a házi feladatot, hogy megmutassam, hogy az én itthon. És nem voltak más díjak, sem rejtve, sem másképp a meglévő adósságom refinanszírozására.

Egy 15 éves jelzálogkölcsön kamatlába alacsonyabb volt, és lehetőségem volt egy csekély pénzt megtakarítani egy kisebb havi számlával.

De ez nem az én terveim. Rájöttem, hogy a jelenlegi összegemet meg tudom fizetni, a kölcsön után további előlegeket fizetni, és majdnem hat évig borotválkozni a jelzálog életéről.

Tízezer dollárt kímélnék a kamatfizetésekből, és nagyjából megfizetném a jelzálogomat kilenc év. Úgy nézett ki, mint egy nem-agy.

# - ad_banner_2- # De valami az ajánlat miatt zavart. Tehát csak azért, hogy biztosak legyek, hívtam egy barátomnak, aki jelzálogkölcsönzőként dolgozik.

Az első kérdésem az volt, hogy mi van Wells Fargo-val, miért adják ezt az üzletet? "

Megmagyarázta, hogy hiányzik az új, magas minõségû jelzálog. A jelzálogokat kibocsátó bankoknak jó új jelzálogokra volt szükségük az átcsomagoláshoz és értékesítéshez.

800 dollár feletti hitelminősítésem volt. Soha nem hagytam ki a jelzálogkölcsönöket, és nagyon sok a tőke az otthonomban.

. "Természetesen a második kérdésem a következő volt:

" Ki veszít ebben az ügyletben? "

Egy vesztes, aki magyarázta, a befektető (k) volt, aki az én eredeti jelzálog. Az eredeti jelzálog korai kifizetésével korábban 13% -kal csökkentettem 6% -kal több kamatot.

Egy másik vesztes lehet az új befektető, aki megvásárolta a refinanszírozott jelzálogomat. Miután a magas jövedelmű ügyletekhez nagy mennyiségű másodlagos jelzáloghitel-kölcsönöket használtak, a befektetéseikhez képest sokkal alacsonyabb hozamokra kellett volna rendezniük.

Ez az, amit az M-REITek látnak. Ne felejtsük el, hogy befektetnek a jelzáloghitelekbe. A jelzálogköltségek csökkenése, így a jövedelmük is.

Az én refinanszírozási történetem - az országszerte játszani - csak az egyik oka annak, hogy a népszerű jelzálog REIT-ok, például

Annaly Capital Management (NYSE: NLY)

és Az elmúlt hónapokban a piacon elmaradt az amerikai tőkepiaci ügylet ( a Market Vectors Mortgage REIT ETF (NYSE: MORT) - amely a jelzálog REIT-okat követi - az S & P 500 indexhez képest.

Mi a következő a jelzálog REITS Annak ellenére, hogy 19,1% -os hozamot fizetett, a jelzálog REIT-k az elmúlt hónapokban drámaian alulmaradtak a piacon. A jelzálog REIT-k továbbra is küzdhetnek, ha az új és refinanszírozott jelzáloghitelek árai továbbra is alacsonyak maradnak. És a legfontosabb, hogy a kormány csak bejelentett egy új tervet, amely segíteni fogja a víz alatti ingatlantulajdonosok számára a jelzáloghitelek refinanszírozását. Ez egy olyan lépés, amely tovább bántalmazhatja az M-REIT-eket.

Annaly már csökkentette negyedéves osztalékát 0,60 dollárra 0,65 dollárról részvényenként. Az American Capital most már képes volt megtartani osztalékát. De úgy érzem, hogy mindkét osztalék nagyobb valószínűséggel látja az árkorrekciókat, mint a növekedés növekedését.

A befektető válasz:

Noha úgy gondolom, hogy egy nap ezek az M-REIT-k szépen kiegészítik a valódi pénzportfóliónkat

Daily Paycheck

tanácsadó, most már irányítok. Amíg a piac hűl, és a kamatlábak visszaállnak, úgy gondolom, hogy ezek a magas hozamú értékpapírok jobbak maradnak egyedül.