Pihenőház vásárlása: Hogyan keressünk kényelmes zónát?

Zenész számára nincs semmi jobb, mint a "zsebben" játszani. Ekkor a ritmus, a hang, az érzés - minden igaza van; a zónában vagy. Ön is lehet "zsebben" pénzügyileg, minimális adóssággal, sok nyugdíjas megtakarítással és bőséges pénzáramlással. Ha ez a helyzet, megfontolhat egy második otthont.

A nyaraló tulajdonosa mindenképpen a siker jele. És az előnyök egész életen át tarthatnak, ha elegánsan vásárolnak és a komfort zónájukban maradnak.

A második otthoni eladások szárnyalnak

A második otthonok piaca tüzet okoz. A tavalyi eladások több mint 57% -kal nőttek, a Realtors Országos Szövetsége szerint. És a nyaralási árak esnek. A NAR arról számolt be, hogy a medián nyaralóház tavaly 150 ezer dollárért értékesített, 11% -kal csökkent 2013-tól.

Található is az árverés. A vásárolt második házak közel fele (45% -a) az úgynevezett szomorú ingatlanok voltak - akár kizárással, akár rövid eladással.

Öt kérdezd meg magad

Ha azt szeretné, hogy a tengerparton vagy a hegyekben lévő kabinban keresgéljen, próbáljon meg vásárolni. Béreljen közeli ingatlant, és töltsön el egy kis időt a környéken. Kérdezd meg magadtól ezeket a kérdéseket is:

• Ki fog szemmel tartani a helyét, amíg nem vagy ott? Ha nincsenek barátai, családtagjai vagy megbízható szomszédai a közelben, vegye fontolóra egy ingatlantulajdonos felvételét, hogy gondoskodjon a házról a távollétében.
• Meg fogja tölteni értékes nyaralási idejét a takarítás és a karbantartás során? A Bogleheads fórum egyik üdülője azt mondja: "A feleségem és én egy 12 órás autóútra nyaralást vásároltunk a napsütötte Floridai tengerparton. Hűvös volt mondani: "26 éves vagyok, és van egy nyaraló", de ugyanakkor a karbantartás egy rémálom, és minden jó segítséget találni az üdülővárosokban nehéz. "Hozzáteszi:" A barátom vásárolt egy tóházat. Sokkal több időt tölti a kaszálással és a számlák kifizetésével, majd kihúzza a hajóját.
• Ha bérbe adja az otthont, megsérti azt az időpontot, amikor elköltözik? Valószínűleg időt akarsz tölteni a második otthonodban a terület csúcsidőszakában - és ez jelentős veszteségeket jelenthet.
• Mennyi ideig tart a menekülésre? A NAR azt mondja, hogy a második otthon tipikus vásárlója olyan ingatlanot vásárolt, amely az elsődleges otthontól számított 200 mérföldes távolságban volt. Azonban a fent említett tulajdonos említi a 12 órás autóútra a strandot. Ez eléggé elhúzható egy pillanatig tartó hétvégére.
• Érdeklődésed idővel megváltozik? A hegyi kerékpározás vagy a hódeszkázás most már szenvedélyes lehet, de a rossz térde később megakadályozhat. És ez a panoráma elpusztulhat, ha a legtöbb időt töltené el egy könyv a kanapén.

Pluszok és mínuszok

Minden dolog ugyanolyan, a döntés dönthet a pénzügyi szempontokról, mint a szórakozásról. A házak egy kicsit nehezebb megvásárolni, mint az elsődleges lakóházak. A hitelezők sokkal nagyobb figyelmet szentelnek a további adósságot igénylő pályázóknak.

Plusz: A jelzálogkamatok gyakran magasabbak a második otthonokban, és a kifizetések nagyobbak. Bár az elsődleges lakáshitelek csak 3% -kal alacsonyabbak lehetnek, elvárják, hogy legalább 10% -ot kell fizetniük egy nyaralóhelyre. A biztosítás valószínűleg drágább lesz, különösen akkor, ha bérleti házirendet kell vásárolnia.

Aztán ott vannak a vagyonkezelés és a karbantartás kérdései. A vagyonkezelési szolgáltatások bárhonnan bárhová húzhatják a bérbeadás 50% -ának 20% -át. A karbantartási költségekre vonatkozó jó szabály az, hogy évente 1,5% -ról 2% -ra helyezzük el a lakások értékét a javításokért.

Adózási szempontból továbbra is levonhatja a jelzálogkölcsönöket - ha az összesített lakáshitelek összege kevesebb, mint 1,1 millió dollár. Természetesen ez megköveteli a szokásos levonást meghaladó költségeket. Ha évente több mint 15 napra kiadja a házat, a tőkenyereségként adóztatott nyereséget kell igényelnie. Vannak esetleges ingatlanadók és a helyi szállásadó is.

Alsó vonal

A kényelmes menekülés biztosan előnyös. De vannak pénzügyi és logisztikai kérdések, amelyeket mérlegelni kell. Okos, hogy ne rohanjon bele semmilyen vásárlásba - és ügyeljen arra, hogy ne szedje el a költségvetését. Azonban, hogy a "zsebében" pénzügyileg megad egy bizonyos mértékű rugalmasságot.

Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Fénykép iStockon keresztül.