Hogyan élvezheti a Trump elnökség a házat 2017-ben?

Donald Trump, az ingatlan iparmágnás lesz a nemzet 45. elnöke. Ez jó hír a lakásipar számára, ugye? Nos, sok mindent meg kell fontolni. Így 2017-ben a Trump elnökség hatással lehet a lakhatásra és a háztulajdonra.

"Felelősen agresszív" piactér

Egységes felhívás a kormányzati szabályozás kevésbé vonatkozik a Trump táborról, valamint a kongresszusi republikánusokról. A deregulációs radarról: a Consumer Financial Protection Office és a Dodd-Frank egyéb elemeiről, a Wall Street reformjáról úgy döntenek, hogy Obama elnök 2010-ben törvénybe lépett.

"A választások óta sok vita folyik arról, hogy a Trump-adminisztráció alatt várható változások valószínűleg csökkennék a [CFPB] hatását, különösen a végrehajtási arénában" - mondja Rob Chrisman, a Stratmor csoport vezető tanácsadója, tanácsadás. "Dodd-Frank nem lesz kiküszöbölve. Finomítani fogják - ami jó dolog.

Jeff Taylor a Digital Risk, egy jelzálog-feldolgozó cég ügyvezető partnere. Azt is elmondja, hogy a Dodd-Frank javítása jó lenne a lehetséges lakástulajdonosoknak.

"Ha Dodd-Frank áramvonalas, akkor úgy gondolom, hogy a bankok felelősségteljesebb agresszívek lehetnek a piacon, a jelzálogkölcsönök tekintetében" - mondja. "És azt hiszem, több termék fog nyitni az első alkalommal vásárolt háztulajdonosoknak … a következő néhány évben."

Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat

Taylor szerint a hitelezőkre vonatkozó kevésbé szigorú szabályok csökkenthetik a megfelelés költségeit, és lehetővé tehetik kisebb kis bankok versenyét a nagy bankokkal, "növelve a bank nyereségét", amelyek mindegyike valószínűleg növeli a hitelek elérhetőségét."

Azonban a kritikusok, mint Noah Smith, a Stony Brook Egyetem pénzügyminiszterének egykori professzora, aggódnak amiatt, hogy a dereguláció fel fogja hívni a banki kockázatot, és talán még fontosabb, hogy az adófizetőket visszavonja a horogba, hogy megvédje a rossz szereplőket. Ahogy a 10 évvel ezelőtti lakásválság idején, egy másik "verseny az aljáig", írta Smith egy Bloomberg-elemzésben.

De a szövetségi szabályozás csökkenése nem fogja átalakítani a lakásipart, mondja Chrisman. "A Trump kevesebb szövetségi végrehajtást jelenthet, de az államok továbbra is agresszívek maradnak. A Kaliforniai, az Illinois és New York-i politikusok, elsősorban a demokratikus államok már említették a fokozott szabályozási légkört "- mondja.

A Fannie és Freddie "kivonása a kormányzati tulajdonból"

A republikánus napirend egyik eleme a kormányzati lábnyom csökkentése a jelzálogpiacon. Ez azt jelenti, hogy Fannie Mae-t és Freddie Mac-et áthelyezzük a magánszektorba.

A két kormány által támogatott vállalat a jelzáloghitelek többségét visszaszerezte, és az adófizetők dollárjaival mentesültek a házak összeomlásakor. Fannie és Freddie kölcsönöket vásárolnak a hitelezőktől, majd csomagolják és eladják a kölcsönöket nagy kötvények kötegeként.

A negyedéves nyereséget, amelyet Fannie és Freddie keresnek, most az Egyesült Államok Kincstárához vezetnek, amelyet 60 milliárd dollárral fizettek vissza, mint amennyit a vállalatoknak nyújtott támogatások nyújtottak. A Fannie és Freddie befektetői azt szeretnék látni, hogy a pénz visszavonul a magánszektorba.

Novemberben Trump pénzügyminiszter-jelöltje, Steven Mnuchin elmondta a Fox Business Networknek: "Fannie és Freddie-t ki kell vonni a kormányzati tulajdonból."

"Azt hiszem, vannak olyan modellek, amelyek működhetnek" - mondja Taylor Fannie és Freddie privatizációjáról. "Nem hiszem, hogy láthatnánk egy olyan modell [ahol] az Egyesült Államok kormánya nem áll 100% -ban kifejezetten a Fannie és Freddie kötvényei mögött."

Azt állítja, hogy a szövetségi garancia megszüntetése csökkentené a két kvázi kormányzati ügynökség által kibocsátott jelzálogalapú értékpapírok iránti globális keresletet. Ezek a kötvények a tőke szabaddá tételéhez kulcsszerepet játszanak a hitelezők számára, hogy több hitelhez jussanak.

Homebuilderek és egy Trump gazdaság

A szakképzett munkaerő hiánya az elmúlt évek egyik legnagyobb kényszere volt a lakásiparnak, és Taylor aggodalmát fejezi ki amiatt, hogy a Trump ügyintézése nem segíthet ebben a tekintetben.

"Úr. Trump azon terve, hogy pénzt költenek az ország infrastrukturális projektjeire, több munkaerőt eredményezhet, akik a munkát végzik, és rövid időn belül elhagyják a lakóépületeket "- mondja Taylor. "Emellett bevándorlási iránya valószínűleg a bevándorlókat az országból és a munkaerőtől távol tartja - ez egy csapás a háztulajdonosoknak, akik sok építési munkahelyen támaszkodnak a bevándorlókra."

A munkaerőhiány szintén hozzájárul az építőmunkások növekvő béréhez, ami viszont magas az új lakásárak, tette hozzá.

Robert Dietz, a Home Builders Országos Szövetségének vezető közgazdásza szerint azonban elvárja a Trump adminisztrációtól, hogy tegyen lépéseket olyan munkaügyi szabályokra, amelyek a háztartási ipar számára hasznosak lehetnek. Ez majdnem minden bizonnyal magában foglalja az Obama túlórázó szabályt ", amely sok építési terület vezetőjét érintette" - mondja Dietz.

Ez a szabály, amelyet egy föderális bíró zárt le november 22-én, azzal a céllal törekedett, hogy megduplázza a maximális jövedelmet, amelyet a munkavállaló kereshet és továbbra is jogosult a túlóradíjra. Az új 47,500 dolláros korlát 4,2 millióval több amerikai számára biztosította volna a túlórát, az Obama adminisztráció szerint.

A Dietz egy Trump adminisztrációt is keres, amely segít az építési költségek csökkentésében."Az újonnan épített otthon költségeinek kevesebb mint 25% -a szabályozási terhek miatt van" - mondja. "Úgy gondolom, ésszerű, hogy az új ügynökség sokan foglalkozik velük."

Hogyan befolyásolja a Trump a lakás megfizethetőségét?

A jelzáloghitelek aránya megugrott, mivel Trump megnyerte a választást. Ez egy jó hír / rossz hír forgatókönyv része.

"Azt lehetne vitatni, hogy a Trump győzelme a jövőbeli inflációtól való félelem miatt felgyorsította a kamatlábakat, mivel adót és infrastruktúra-építési javaslatokat tett" - mondja Chrisman. "Ez az aránynövekedés minden bizonnyal kedvezőtlenül befolyásolja az első vásárlók otthoni tulajdonát. A kamatok emelkedése azonban gyakran jelzi az erősödő gazdaságot, és ha ez a helyzet, több első időre szóló hitelfelvevők minősülnek."

" TÖBB: Számolja ki a havi jelzálog kifizetését

Taylor szerint az otthoni megfizethetőség szenvedhet, de egy másik tényezőt kínál az egyenletben. "A pozitív oldalon a [magasabb jelzálogkamatok] is lelassítanák az árak felértékelődését, ami segítene a vásárlóknak. A lakáspiac nem volt az első vásárlók és a feljebb lépő vevők között. A lassabb árfelértékelődés előnyös lehet a felemelkedő vevők számára, akik értéküket újraértékelték otthonukban, és fel akarnak emelkedni, mielőtt az árak újra emelkednének "- mondja.

"Megmondom, ha házat akarok először vásárolni, vagy eladni a házamat, és egy másik házba költözöm, valóban a jövő évre nézek, valószínűleg egy mozgó év, mert még mindig A 4-esek nagyon, nagyon vonzóak "- teszi hozzá Taylor.

Will Trump megszünteti a jelzálog-kamat levonását?

És akkor ott van a legszentebb tehén minden: a jelzálog-kamat levonása. Gyakran említik a "vételi vagy bérleti" beszélgetés fontos tényezőjét.

A Trump ügyvitel és a republikánusok lebegették az ötletet arra, hogy felmérjék a megengedett kamat összegét, amelyet levonhat az adóbevallásból.

Az a helyzet, hogy a Városi Intézet és a Brookings Intézet adópolitikai központja szerint a háztartásoknak csak egyötöde használja a levonást. És azok közül, akik a legtöbbet teszik, a leginkább a középosztálybeli adózók felett vannak.

"Az Adópolitikai Központ megállapítja, hogy 2019-ben a Trump sapka csak mintegy 160 ezer kislemezre, a 89 millió egyszemélyes adófizető kis részére és mintegy 230 000 párra vonatkozik az 59 millió közös adatszóra" - mondta Howard Gleckman, a Tax Policy Center, írja a Forbes.com-on. "Az adófizetők túlnyomó többsége, akik szembesülnek a kupakkal, nagy jövedelműek."

A tulajdonjog aránya a Trump elnökség alatt

Chrisman az elkövetkező években kevés változást keres a hazai tulajdonok arányában. Egy százalékos perspektívából az Egyesült Államokban élő tulajdonosok Clinton / Bush elnöki feltételek között érik el csúcspontját, mondja. De a bankok enyhítették a jegyzési irányelveket olyan mértékben, hogy "az emberek, akiknek nem kellett volna házat vásárolniuk."

A ház összeomlása mindent megváltoztatott. Hitelkölcsönzés, hiteldokumentáció és értékelési követelmények erősödtek azóta. "A marginális hitelfelvevők nem pénzt kölcsönöznek, és a befektetők sokkal biztonságosabbnak érzik magukat a jelzálogalapú értékpapírokba való befektetéssel kapcsolatban" - mondja Chrisman.

Azt mondja, hogy Amerika lakhatási igénye ugyanolyan nagy, mint valaha, és hogy a Trump politikája nem fogja a lakástulajdonosi arányt a dialógusban mozgatni.

"A belső népességnövekedés nem állt meg, és nincs bevándorlás. Sem a vágy, hogy egy új nemzedék számára otthont kívánjanak gyermekeiknek "- mondja. "Úgy gondolom, hogy az eddigi ismereteink szerint a Trump elnökségnek csak kevés vagy semmilyen közvetlen hatása lesz a háztulajdonosok arányaira."

Pozitív kilátások az újévre

Mindent összevetve, a szakértők, akikkel beszéltünk, optimisták 2017-re. A hitelezők jobb technológiát alkalmaznak a jelzálog-folyamatok egyszerűsítésére, a lakáspiac pedig "egészséges" és "robusztus".

"Az építők izgatottak" - mondja Dietz. Azt mondja, hogy a szabályozási költségek csökkentése segíthet a házépítőknek a piac legszűkebb szegmensébe, a belépő szintű vevőhöz.

"Ha egy olyan ügynökséget kapunk, amely különféle szabályozási politikákat vizsgál - ahol túl nagy vagy túl drága - ez biztosan segít a piac kínálati oldalának. És azt hiszem, ez jó hír, nem csak az építők számára, de jó hír a bérlőknek és a leendő otthoni vásárlóknak, mert a kínálat hozzáadásával az a módja, hogy foglalkozzon a lakhatási megfizethetőséggel kapcsolatos kérdésekkel. " Többet a Investmentmatome-ről Számolja ki a jelzálog kifizetését Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat Mennyit haza tehetsz?

Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.