Mennyit tudok megfizetni a 100 legnagyobb metróban?
Munka, Fizetés, Kiadások - Tényleg olyan jól lehet élni az USA-ban?
Tartalomjegyzék:
- A helyszín fontos
- AKKOR LEHETSÉGES VÁLASZ LEHETSÉGES A JELENTÉSI KÉRDÉSEKRE
- ÖSSZEVŐKÖZI A JELENLEGI ÁTTEKOT
- Kulcsfontosságú elvihető
- Legnagyobb 10 metróterület lakosság szerint
- 1. New York-Newark-Jersey City
- 2. Los Angeles-Long Beach-Anaheim
- 3. Chicago-Naperville-Elgin
- 4. Dallas-Fort Worth-Arlington
- 5. Houston-The Woodlands-Sugar Land
- 6. Philadelphia-Camden-Wilmington
- 7. Washington, D.C.-Arlington-Alexandria
- 8. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach
- 9. Atlanta-Sandy Springs-Roswell
- 10. Boston-Cambridge-Newton
- Módszertan
Ez egy olyan szabály, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak: Ne vásároljon olyan házat, amelyet nem engedhet meg magának. Mivel a jelzáloghitel-válság világossá tette a sok lakástulajdonosnak, hogy túlélve eszközeit, az amerikai álmot adósság rémálomává teheti.
A Investmentmatome a háztartások vásárlása során segítséget nyújtott a Investmentmatomenek abban, hogy mennyi házat tudhat magáénak egy tipikus család az egyes nemzetek első 100 metróterületén. Az adósságra, a medián jövedelemre, a lakhatási költségekre és a lakásárakra vonatkozó adatok felhasználásával tudtuk ajánlani, hogy mennyi családok tölthetnek be, miközben az egészséges költségvetési paraméterek között maradnak.
A helyszín fontos
Még a helyi jövedelmekhez igazított lakásárak esetében is egyértelmű, hogy a lakóhely szerinti megfizethetőség nagy területi eltérést mutat. Például, miközben a Los Angelesben, Kaliforniában és Clevelandban, az Ohio-i metróterületeken a becslések 85 000 dollárra becsülik, Cleveland lakói 3,503 négyzetmétert vásárolhatnak, míg Los Angelesben csak 757 négyzetmétert engedhetnek meg.
Még a magasabb jövedelmű közösségekben is, mint például a San Jose, Kalifornia, metróterület, ahol a median családi jövedelme becslések szerint 126.037 dollár, a lakásárak olyan magasak - a medián hazai érték elérte a 898.000 dollárt tavaly -, hogy a számításaink alapján a családok megengedhették az 1.019 négyzetmétert láb.
Személyre szabott segítséget kaphat egy elfogulatlan jelzálog-brókertől. Ismerje meg a lehetőségeit, és keresse meg a legjobb árakat. Lásd személyre szabott jelzálogkamatok másodpercek alatt átfogó jelzálog eszközünk segítségével. A legköltségesebb állapot: Ohio messze a legkedvezőbb árú állapot, amikor a négyzetméteres családok számára megengedett. Az állam büszkélkedhet hat metró területén a top 10 megfizethető területeken. Legkedvezőbb árú államok: Kaliforniában és Floridában vannak a legkevésbé megfizethető állapotok, egy tucatnyi metróterületen, ahol a családok megengedhetik maguknak az 1500 négyzetméteres vagy kevesebb lakást. A leginkább megfizethető metróterület: A Indianapolis-i indiai lakosok megtalálják a legmegfelelőbb kombinációt a megfizethetőség és az otthon méretének országában. Mennyit négyzetlábonként? San Franciscóban, San Jose-ban és Honolulu-ban, Hawaiiban a négyzetméterenkénti ár több mint 400 dollár volt tavaly. A 100 legnagyobb metróterület középértéke 107 dollár. Kiemeltük a 10 leggyakrabban lakott U.S. metróterület adatait, valamint a Zillow.com-on szereplő olyan képekről is beszámoltunk, amelyeket az átlagos család megengedhetett. Minden metróterületet a megfizethetőség alapján értékeltek, ami azon alapul, hogy hány négyzetlábot lehet megvásárolni egy család. Minél magasabb a szám, annál kevésbé megfizethető a terület. És a "javasolt árkalkuláció" az az összeg, amelyet a család számíthat a számításaink alapján. Az elemzésünk összes 100 amerikai metróterületére vonatkozó adatokért kattintson ide. Median családi jövedelem: $104,685 Javasolt ár: $314,177 Négyzetlábszám: 1,243 Metro megfizethetőségi rang: 92-ből 100-ból
1430 Bay St., Staten Island, NY 10305 A New York-i metróterületnek lehetnek Amerikában a legmagasabb keresők, de az országban is vannak a legkevésbé megfizethető lakások. Még egy hatoldalas jövedelemmel is, egy tipikus család megengedhet magának körülbelül 1.200 négyzetméteres helyet. Median családi jövedelem: $85,210 Javasolt ár: $256,736 Négyzetlábszám: 757 Metro megfizethetőségi rang: 99-ből 100-ból
1164 E. 83rd St., Los Angeles, CA 90001 A Los Angeles-i metróterület a harmadik legalacsonyabb becsült median jövedelemmel rendelkezik ezen a listán. A 339 dolláros négyzetméteres árat a legmagasabb a listán, és a tipikus család itt képes 757 négyzetmétert biztosítani. Median családi jövedelem: $93,163 Javasolt ár: $293,626 Négyzetlábszám: 2,250 Metro megfizethetőségi rang: 59-ből 100-ból
2269 Wildhorse Dr., Aurora, IL 60503 Chicago, az ország harmadik legnagyobb metró területe lakosság szerint, egy kicsit jobb, mint a tengerparti társaik, amikor a megfizethetőségről van szó. Ennek ellenére különösen nehéz lehet a fiatal családok számára, hogy itt találjanak helyet, a legjobb lehetőségekkel a chicagói kisvárosokban. Median családi jövedelem: $88,252 Javasolt ár: $277,205 Négyzetlábszám: 2,748 Metro megfizethetőségi rang: 28-ból 100-ból
10204 Shadow Way, Dallas, TX 75243 A 100 dolláros négyzetméterenkénti, a második legalacsonyabb listán szereplő árat egy tipikus család megengedhette, hogy vásároljon a Dallas-Fort Worth metró területén. A régió a harmadik legjobb megfizethetőségi rangsor a listán, és sok jó lehetőséget kínál az első lakásbővítők számára. Median családi jövedelem: $87,709 Javasolt ár: $274,540 Négyzetlábszám: 2,693 Metro megfizethetőségi rang: 34-ből 100-ból
2806 Cleburne St., Houston, TX 77004 Mi a különbség a Houston és a Springfield metró területén Massachusetts? A körülbelül 88.000 dolláros becsült átlagos jövedelem mindkét területen azonos, 700 négyzetmétertel többet vásárolhat a Houston környékén. A megfizethető lakások különösen vonzóak lehetnek azok számára, akik a tudomány, a technológia, a műszaki és a matematika területén dolgoznak. Houston a kilencedik legjobb metró a STEM grads. Median családi jövedelem: $102,002 Javasolt ár: $366,891 Négyzetlábszám: 2,837 Metro megfizethetőségi rang: 24-ből 100-ból
1608 Ashbourne Road, Elkins Park, PA 19027 Mind a magas jövedelmű, mind a viszonylag alacsony lakhatási költségeknek köszönhetően a Philadelphia metró területei lakosok megengedhetik maguknak a lista egyik legnagyobb otthonát. A Philadelphia megfizethetősége kivétel az északkeleti városok körében, mivel a legtöbb megfizethető metró a Déli vagy a Közép-Nyugaton van. Median családi jövedelem: $130,388 Javasolt ár: $511,656 Négyzetlábszám: 2,517 Metro megfizethetőségi rang: 40-ből 100-ból
5904 Edson Lane, Rockville, MD 20852 Míg a 203 dolláros négyzetméteres ár magasabb, mint az országban sok más helyen, a magas medián családi jövedelem itt segít a lakóknak abban, hogy a legnagyobb metróterületek közül a legdrágább otthonokat vásároljanak. Ami a medián jövedelmet illeti, a washingtoni D.C. régió csak a Connecticut egyik legfontosabb 100 metróállomásai között volt Stamfordban. Median családi jövedelem: $71,749 Javasolt ár: $183,136 Négyzetlábszám: 1,141 Metro megfizethetőségi rang: 94-ből 100-ból
1122 NW 4th Ave., Fort Lauderdale, FL 33311 Miamiban a legalacsonyabb becsült medián jövedelem és javasolt árkalkuláció szerepel a listánkon, de ez a második legkevésbé megfizethető régió, csak Los Angeles mögött, a legnagyobb metróterületek között. Miami a legdrágább terület Floridában, amelynek ára 167 dollár négyzetlábnyira, ami messze meghaladja a 114 dolláros átlagot. Median családi jövedelem: $84,896 Javasolt ár: $287,607 Négyzetlábszám: 3,032 Metro megfizethetőségi rang: 14-ből 100-ból
420 Creekview Trail SE, Smyrna, GA 30082 A legnagyobb metróterületek között az Atlanta a legalacsonyabb négyzetméterárral rendelkezik, 95 dollárért és a legmegfizethetőbb rangsorért. Median családi jövedelem: $114,017 Javasolt ár: $402,276 Négyzetlábszám: 1,794 Metro megfizethetőségi rang: 77-ből 100-ból
22 Hartz St., Gloucester, MA 01930 A javasolt, megfizethető otthoni ár a bostoni területre közel azonos a metró területének középiskolai árával, ami azt sugallja, hogy olyan otthonok vannak, amelyeket a családok kényelmesen meg tudnak fizetni. Minden ajánlott lakásárak a honlapunkon elérhető háztartási megfizethetőségi számításokból származnak. Az ajánlott teljes otthoni értéket az előleget és a jelzálog-biztosítással megkötött maximális hagyományos hitel összegeként becsülték meg. Az otthoni árat ezután megosztották a Zillow 2014-es négyzetméteres átlagára, a becsült méret kiszámításához. Az előleg számítása Az amerikai egyesült államokbeli népszámlálási iroda mindegyik metróterületen 2013-ban medián bevételt szerzett a házaspárok családjainak, és a 2015-ös BLS foglalkoztatási költségmutató segítségével beállította a számokat. A bevételeket ezután a szövetségi jövedelemadóhoz igazították, és az adózás utáni adatot az éves megtakarítások kiszámításával megszorozták a tízéves amerikai személyi megtakarítási ráta 4,8% -kal. Feltételeztük, hogy a ház megszerzésének időtartama 10 év. A végső előleg kiszámításakor a megtakarításokból levonták a záró költségeket, amelyek becslések szerint a háztartás középértékének körülbelül 3% -át tették ki. Számos otthoni vásárló arról számol be, hogy megkapja a család ajándékát, hogy segítséget nyújtsanak az előlegükben, így számításaink kissé alacsonyabbak lehetnek, mint a tényleges átlag. A lakáshitel értékének kiszámítása Feltételeztük, hogy az összes hitel konvencionális 30 éves fix jelzálog, kamatlábak alapján 2013-2015 állami átlagokat Zillow. Az adósság / jövedelem arány 36% -ban volt meghatározva, ami a legtöbb otthoni megfizethetőségű számológépben használt szabványos maximális összeg. A forgó adósságot a Investmentmatome nemzeti hitelkártya-adósságstatisztikáival, valamint a hitelezési klub által nyújtott automatikus hiteladatokkal számították ki. A medián ingatlanadót a 2013-as népszámlálási adatok alapján a metróterület kiszámítja, és a lakástulajdonosok által nyújtott biztosítást a Zillow államból. Kép iStockon keresztül. 
AKKOR LEHETSÉGES VÁLASZ LEHETSÉGES A JELENTÉSI KÉRDÉSEKRE
ÖSSZEVŐKÖZI A JELENLEGI ÁTTEKOT
Kulcsfontosságú elvihető
Legnagyobb 10 metróterület lakosság szerint
1. New York-Newark-Jersey City
2. Los Angeles-Long Beach-Anaheim
3. Chicago-Naperville-Elgin
4. Dallas-Fort Worth-Arlington
5. Houston-The Woodlands-Sugar Land
6. Philadelphia-Camden-Wilmington
7. Washington, D.C.-Arlington-Alexandria
8. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach
9. Atlanta-Sandy Springs-Roswell
10. Boston-Cambridge-Newton
Módszertan
