Tippek a pénzt megtakarítani az Ön jelzálogfinanszírozásával

A jelzálogkamatok az elmúlt években tapasztalt történelmi mélypontra süllyedtek, a refinanszírozás népszerű lehetőség lett a lakástulajdonosok számára. A refinanszírozási előnyök közé tartoznak az alacsonyabb havi kifizetések, a zárolt alacsony árak és az extra készpénz minden hónapban, a háztartási javításoktól kezdve a fogyasztói adósság kifizetéséig.

A döntés bonyolult lehet a lakástulajdonosok számára, ezért a Investmentmatome kérte a Forrest Baumhovert - a pénzügyi tanácsadót a Westchase Financial Planning-től Tampa-ban, Florida-ban, és egy weboldalunk egyik tagjának Kérje meg a tanácsadói hálózatot - arról a kulcsfontosságú tényezőkről, amelyeket a lakástulajdonosoknak meg kell fontolniuk a refinanszírozás eldöntésekor.

Az alacsonyabb havi kifizetések mellett mi is a refinanszírozás egyik lehetséges előnye?

Az egyik előny a hitel / saját tőke arány csökkentése, és nem kell saját jelzálog-biztosítást fizetnie. Ha az otthonod megvásárlásakor kapott előleg a vételár 20% -ánál kevesebb volt, valószínűleg meg kellett vásárolnia a PMI-t, amelynek éves költsége általában a hitel összegének 0,5% -a és 1% -a. Egy 300,000 dolláros házhoz, évente akár 3000 dollárért is.

Miután néhány éven át birtokba vetted otthonodat, kiépítetted a méltányosságot és megváltoztatta a hitel / saját tőke arányát, lehet, hogy refinanszírozza alacsonyabb kamatlábbal és a PMI nélkül. Ha 300 000 dolláros otthonra 1% -os PMI megtakarítást feltételezünk, akkor havonta további 250 dollárt kell alkalmazni a jelzálogköltségére, és hét évvel korábban kifizetni a hitelét. Ha ugyanazt az összeget fizette be, és évente 8% -ra fektette be, 367.000 dollárnál többet mentett el a jelzálog kifizetésekor.

>> TÖBB: Ha refinanszíroznod? Használja ezt a számológépet, hogy megtudja

Milyen ötleteket kínálnak a refinanszírozni tervezőknek?

Győződjön meg róla, hogy van egy terv a havonta megjelenő megtakarításokért. Akár befektet, akár jelzálogot vagy valami mást fizet, győződjön meg róla, hogy a megtakarítások nem pazarolódnak a "cuccon".

Ha a refinanszírozást végzi, a társaság általában türelmi időt biztosít az új jelzálogfizetések megkezdése előtt. Ez a türelmi idő akár egy hónap is lehet, így kihasználhatja az adott hónap jelzálogkölcsönét, amelyet nem kell megtennie. Néhány jó lehetőség például a hitelkártya kifizetése vagy a szükséges lakásjavítás elvégzése.

>> TÖBB: Lásd a mai jelzálogkamatokat

Mik a refinanszírozás lehetséges hátrányai?

Az a dolog, hogy vigyázzunk, túlzott zárási költségeket jelent, amelyek mindennapos kockázatot jelentenek a jelzálog refinanszírozására. Fontos tudni, hogy mennyi ideig szándékozik otthon maradni - ha két éven belül elmozdulni akarsz, például a díjak esetleg nem igazolják a PMI megtakarítását vagy az alacsonyabb havi kifizetéseket. Győződjön meg róla, hogy elvégzi a matematikát, és számolja ki, hogy hány hónapig tartsa meg a jelzálogkölcsönök megtakarítását.

Forrest Baumhover pénzügyi tanácsadó a Westchase Financial Planning-nél, Tampa-ban, Floridában.