3 Ways Homebuyers kezelheti az eladó piacát

Tom Salomone

Tudjon meg többet a Tom weboldaláról Kérje tanácsadóját

Az ország számos területén az otthonok iránti nagy kereslet elkezdi elkerülni a kínálatot, ami az úgynevezett eladók lakáspiacát jelenti. Ez azt jelenti, hogy az eladni szándékozó lakástulajdonosok nagyobb valószínűséggel értékesítik az árukat, vagy olyan ajánlatot kapnak, amely a kért áron vagy annál magasabb.

Ez az alapvető kínálat és kereslet. Sajnos ez nem jó hír a potenciális vásárlók számára.

A közelmúltban a Realtors National Association adatai azt mutatják, hogy az eladatlan lakástárak csaknem egy 4,7 hónapos kínálattal rendelkeztek, ami az általánosan kiegyensúlyozott piachoz szükséges 6 hónapos kínálat alatt volt. Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi eladási ütem alapján 4,7 hónap telt el a piacon eladott lakások kínálatának kimerüléséhez.

A szűk lakáskínálat problémája az, hogy sztrájkolja az ajánlati háborúkat, és emeli az eladási árakat, és a bizonyíték a számokban van. A már meglévő lakásárak tavasszal meghaladták az összes idejű csúcsot, és átlagosan több mint 5% -kal emelkedtek országszerte az év első öt hónapjában. A tendencia még súlyosabb az olyan területeken, ahol súlyos lakhatási hiány van.

Ez a fajta piac bosszantó lehet a bérlők számára, akik otthonokat vásárolnak és "felfelé" vevők próbálnak új, nagyobb otthonokat vásárolni. Szemben állnak a minimális otthoni választási lehetőségekkel, a többi vásárlóval szembeni erős versenytársak és a lakásárak gyorsabban növekvő jövedelmével, különösen azokkal a vásárlókkal, akik kisebb rendelkezésre álló előleget fizetnek.

>> TÖBB: Mennyit tudnak megfizetni?

Ha ezen a nyáron otthon vásárlására gondolsz, ne felejtsd el az ingatlanpiac. Összességében a piac alapjai továbbra is kedvezőek a vásárlók számára, mint az elmúlt években. A helyes segítséggel és a jó tervvel az ősszel lehet új otthonban lenni.

Íme néhány tipp a vásárlóknak, akik vásárolni szeretnének ezen a nyáron az eladó piacán:

1. Munka egy ingatlanközvetítővel

Amikor a ház ellátás szűkös, egy vonzó árú otthon valószínűleg több ajánlatot fog tenni. Keressen egy ingatlanközvetítőt, a Realtors Országos Szövetségének tagja, aki tapasztalattal rendelkezik a homebuyers és az eladók számára a kívánt vételi helyen.

A legtöbb amerikai esetében az ingatlanügyletek a legbonyolultabb, stresszesebb és fontos pénzügyi lépések, amelyeket valaha is végeznek. Bár az online ingatlaninformációk hasznosak lehetnek, a szakemberek betekintést nyújthatnak Önnek és felbecsülhetetlen értékű piaci információkkal, többek között arról, hogy milyen gyorsan értékesítik az otthonokat és milyen áron.

Egy ingatlanközvetítő is dolgozhat veled, hogy összeállítson egy erős tárgyalási stratégiát, hogy segítse az ajánlat kitűzését többek között. Kevesebb ház a piacon nagyobb nyomást gyakorol arra, hogy gyors döntéseket hozzon a vásárlóknak, ezért a legjobb, ha egy jól átgondolt stratégiával készülnek.

2. Tartsa a költségkeretét

A piacon kevésbé értékesített házak listája miatt a lakásárak hajlamosak emelkedni, mivel a rendelkezésre álló ingatlanokra vonatkozó ajánlati háborúk magasabbra vezetik őket. Ne légy olyan helyzetben, ahol más vevők ellen versenyeznek, és ellensúlyozzák azt, amit kényelmesen megengedhet magának.

Mielőtt elkezdené vásárolni az álom otthonát, megtudhatja, hogy mit tud engedni magának, ha egy hitelezőtől előzetesen jóváhagyja, hogy meghatározza a kölcsönösszegét, amelyet felvenni. A Realtor ajánlásokat tehet több hitelező számára, amelyek segítenek meghatározni, hogy mennyit engedhet meg magának, és előzetesen jóváhagyhatja a jelzálogot. A végső költségkeret meghatározásakor vegye figyelembe a tulajdonjog egyéb költségeit, például az adókat, a biztosításokat és a segédprogramokat.

Ne féljen el sétálni, ha az ár meghaladja a költségvetést; az ajánlati háború megnyerése úgy érezheti magát, mintha elvesztené, ha a források feletti kiadásokra kerülne sor. Maradjon betegek - A NAR kutatások azt mutatják, hogy a vásárlók általában 10 hétig kerestek, és 10 otthon közepén néztek.

3. A szükségletek és a vágyak középpontjában áll

Ahogy elkezdi az otthoni keresést, maradjon koncentrálva arra, hogy valóban szüksége van egy otthonra. Néhány embernek bizonyos számú hálószoba vagy a tömegközlekedés elérése a munkába álláshoz feltétlenül szükséges, míg a keményfa padló és a fő padló mosoda nem lehet üzletkötő, ha a megfelelő otthon jön.

Ennek az értékelésnek a részeként a vásárlóknak mindig meg kell ismerniük egy területet és az otthoni stílusukat és szolgáltatásait, és meg kell nyitniuk a nyitott házakat, hogy alaposan összehasonlítsák az otthonokat. A környék kiválasztásakor ne feledje el, hogy figyelembe veszi a terület iskoláit, szabadidős létesítményeit, közösségi bővítési terveket, forgalmat és biztonságot, valamint a jövőre vonatkozó személyes terveiteket.

Ha hamarosan otthonról vásárol, tegye meg a házi feladatot és beszéljen egy szakemberrel. Miután tanácsát adta neked, az az előnye, hogy ma nyáron lakástulajdonossá kell válnod, egy bölcs lépés a mai és a jövődre.

Tom Salomone a Realtors Országos Szövetségének elnöke.