Get Top Dollar amikor eladja otthonát

Tom Salomone

Tudjon meg többet a Tomról a Investmentmatome's Ask Ad Advisor-ról

A tavasz kezdete sok dolgot hoz: melegebb hőmérsékletek, hosszabb napok, baseball, virágzó virágok (és ennek következtében allergiája), valamint hosszú távú megújulás érzése.

Amikor otthoni értékesítésre kerül sor, a tavasz a forgalmas szezont is jelenti.

Az ide érkezésével a potenciális vásárlók most készen állnak arra, hogy elhajtják az oldalvonalakat, a jelzálog előterjesztő betűket, hogy megtalálják álmaikat. Az elmúlt években a házak leltárja szűk volt, ami a vevők között nagyobb versenyt jelent, különösen a forgalmas hónapokban.

>> TÖBB: Mennyit tudnak megfizetni?

Eladóként ez jó hír, mert a vásárlók versenye az árakat felemeli. De még mindig fontos, hogy az eladók úgy próbálják maximalizálni értékesítési árukat, hogy minél több érdeklődőt vonzanak magukhoz. Remek módja ennek az, hogy otthoni fejlesztés vagy átalakítás projektek.

A "remodel" szó általában pazarló félelmet okoz az otthoni eladóknak, akiknek sokan nem rendelkeznek az idővel vagy a készpénztelennel, hogy minden lakás négyzetméterét tökéletesen megvásárolhassák a vásárlók számára. De nincs szüksége tökéletességre - néhány kicsi, olcsó frissítés jelentősen növelheti házának értékét.

Íme néhány tipp, amellyel segíteni tudsz a legjobb dollár elérésében, függetlenül attól, hogy mennyi pénz áll rendelkezésre a befektetéshez.

Gondolj a megfékezésre

Az otthona és az udvar külső része a vevő első benyomása a helyéről. Az olcsó fejlesztések azonnali lefékezést tesznek lehetővé, ezért ne hagyja figyelmen kívül néhány egyszerű javítást.

• Győződjön meg róla, hogy a gyep kaszált, és a házszám látható és vonzó. Bármely otthoni boltban olcsóbbak lehetnek.

• Próbálja meg a ház külső felületét mosogatni, vagy friss festékréteggel felvinni.

• Hozd magad egy otthonra, néhány virág vagy egyéb növény hozzáadásával.

• Ha az otthonnak van terasza, adj hozzá néhány hangulatos bútorokat, hogy a vevők számára a tér szabadtéri szórakoztató lehetőségeit mutassa.

• Nagyszerű kültéri világítást adjon hozzá, mert az emberek nappal és éjjel minden órájában keresztezik a listáját.

Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy néhány nagyobb külső felújítási projekt valóban felemelheti az ingatlan viszonteladási értékét, a Realtors Nemzeti Szövetségének átalakításáról szóló jelentés szerint.

Egy új garázskapu, amely jellemzően körülbelül 2300 dollárba kerül, a viszonteladás után mintegy 87% -át téríti vissza, a jelentés szerint. Egy új acél bejárati ajtó visszakapja a költség mintegy 75% -át, több mint egy üvegszálas ajtó, ami általában visszaforgatja a költség 60% -át.

Érdemes megfontolni egy olyan kerítést is, amely segíthet a kedvtelésből tartott állatok vagy a kisgyermekes családok elcsábításában, akik általában egy kicsit további magánéletet és biztonságot keresnek.

Frissítse a beltéri egységeket

A házban való elmozdulás sok projekt esetében viszonylag kis időt és pénzt igényel.

• A konyhában próbáljon friss festékréteget, új fogantyúkat konyhai szekrényeken vagy új csempeburkolólapot alkalmazni.

• Nézze meg alaposan a szekrényeit, és nézze meg, hogy részesülnek-e extra polcokból vagy további szervezési segítségből. Ezek a frissítések az otthont úgy érzik, mintha frissítették volna őket, és segítenének a potenciális vásárlóknak a potenciált.

• Mielőtt új belső berendezéseket és anyagokat vásárolna, nézze meg, hogy mit tudsz javítani. Biztos, hogy az új keményfa padló nagyszerű lenne, de így meg is javítaná a már meglévő padlóburkolatot (és valószínűleg sokkal kevesebb pénzért). Valójában a keményfa padlófényezés tipikusan mintegy 2500 dollárba kerül, és az eladó a becsült 100% -át a viszonteladás után kapja meg.

Gyorsan válasszon praktikusnak

Nagyon jó, ha esztétikai elemeket adhat otthonába, hogy vonzóvá váljon a vásárlók. De sokszor gyakorlatias trumps szép.

• Ügyeljen a tetőre. Mossa le, tisztítsa meg minden törmelékről és gondoskodjon a kis problémás foltokról. Ha nem túl kicsi a javítás, lehet, hogy le kell cserélnie a teljes dolgot. A tipikus költsége egy új tető körülbelül $ 7,600; Azonban a költségekért valószínűleg 8 000 dollárt kap a projekt a viszonteladások után, 105% -os visszatérés esetén.

• Tisztítsa ki a csatornákat, hogy szebbé és funkcionálisabbá tegye őket. Végtére is, a potenciális vevők mindenféle időben megnézik otthonát, és szeretnék látni, hogy a vízelvezető rendszere működik.

• Mindenekelőtt győződjön meg róla, hogy a legfontosabb problémák megoldottak. Még akkor is, ha egy potenciális vevő nem veszi észre, valószínűleg egy otthoni felügyelő lesz, ami azt jelenti, hogy az értékesítés tovább csökkenhet. Nemcsak elveszítheti azt a vevőt, de végül is ki kell javítania őket.

Ha otthona elavult vagy javításra szorul - és van pénzed, időd és türelmed - talán a legjobb érdekedben áll egy nagyobb átalakítási projekt megoldásában. Ellenkező esetben több tucat kicsi, olcsó otthoni fejlesztési projekt azonnali fellebbezést adhat otthonának. Mindig jó ötlet, ha beszélni szeretne egy ingatlanközvetítővel, hogy meghatározza, milyen tulajdonságokkal rendelkezik a piacon lévő emberek.

Tom Salomone a Realtors Országos Szövetségének elnöke.

Kép iStockon keresztül.