Stratégiák a lezárási költségek csökkentésére

A záró költségekről szóló törvényjavaslat a végső akadály az otthoni vásárlók és az új otthonuk között, és ez meglepő pénzösszeget jelenthet. A záró díjak a jelzálogkölcsön 3% és 6% -a között vannak; ez körülbelül $ 9,000 és $ 18,000 egy 300,000 dolláros otthon. (Használja ezt a záróköltség-számológépet a vásárlás díjának becsléséhez.)

Az impulzus, hogy csak fizetni és mozogni érthető, de nem vásárolna autót vagy TV-t anélkül, hogy más, hasonló termékek árait kutatná. Ugyanaz megy itt. És a költségek csökkentése akár egy kicsit is segíthet abban, hogy új kályhát vásároljon, vagy felszerelje az óvodát.

1. stratégia: Kérje a hitelezőket a "Hitelbecslés" formanyomtatványra

A záróköltségeit technikailag először a háromoldalas "Kölcsönbecslés" formában kell feltüntetni, amelyet a hitelezőnek három munkanapon belül be kell nyújtania a jelzálogkölcsön igénylése után. Ez egy kevéssé ismert tény, de egyes hitelezők kapnak egy hitel becslést űrlapot még mielőtt pályázni a kölcsön, de ez nem szükséges. (Megjegyzés: egy záró "számlát" kapsz, amelyet három nappal a bezárás előtt "Záró közzététel" formanyomtatványnak hívunk.)

A Kölcsönbecslés lehetővé teszi, hogy összevesse az üzleteket a vállalatok teljes költségei között, és a hitelezők kiválasztása után bizonyos díjakat is befizessen.

Önnek szüksége van a jogilag kötelező érvényű hitelminősítésre a költségek összehasonlítására, nem pedig a "záróköltség-munkalap" vagy a "díjtétel-tétel", amelyet egyes hitelezők kínálnak - mondja Erik Martin, a Total Mortgage elnöke, a Milford-i Connecticutban működő nemzeti jelzálog-társaság.

2. stratégia: Tudja, hol vannak a megtakarítások

A Kölcsönbecslés űrlap első oldalának alján a teljes lezárási költség és a hitel lezárásához szükséges készpénz szerepel. A megtakarítások középpontja a C szakasz, 2. oldal: "Szolgáltatások, melyeket megvásárolhat." Ezek a díjak a következők:

• Pest ellenőrzés
• Felmérés
• Címkeresés, amely megvizsgálja az ingatlanok korlátait a korlátozások vagy a jogosítványok tekintetében
• Cím biztosítási kötőanyag, amely a vevőt és az eladót lefedi az átruházás során
• Hitelező címének politikája, amely megvédi a hitelezőt a címet érintő probléma esetén
• Letéti ügynök, más néven letéti ügynök vagy záró ügynök, aki képviseli a vevőt, és felügyeli a záró és jogi átruházást

Ezek közül a díjak közül a legtöbbet megtakaríthatja a legkedvezőbb szolgáltatásoknál: cím biztosítási és elszámolási szolgáltatások, amelyek gyakran kombinálva vannak. A pestellenőrök vagy a földmérők közötti összehasonlítás nem feltétlenül találja meg a nagy árkülönbségeket, de nem fáj a kérdés.

3. stratégia: Tegyük vissza a hitelezői díjakat

A hitelező olyan díjakat számíthat fel, amely olyan szolgáltatásokat foglal magában, mint a jegyzés és a származás, míg mások külön fizetnek. Rendben van. Martin azonban azt mondja: "ha egy jelzálogkötelezettségnél több, egyenként két, három, négy vagy öt sorból álló tételes díjat látsz, akkor nikkelről szólnak." Ez igaz a zárószámlákra szolgáltatás, hozzáteszi.

És nézze meg a díjak homályos nevek, mint például a "finanszírozási díj" vagy "szállítási díj." Ha látja ezeket a díjakat, kérje a hitelezőt róluk. Lehet, hogy eltávolít bizonyos díjakat, vagy esetleg olyan másik hitelezőt kell keresnie, aki nem számol fel annyi díjat.

4. stratégia: A bónusz és elszámolási szolgáltatások összehasonlító boltja

Ha üzletet szeretne vásárolni a cím- és elszámolószolgáltatók számára, akkor gyorsan menjen. Ezek a cégek időt igényelnek a kutatásra és a dokumentumok elkészítésére.

A cégek, amelyeket a hitelező ajánlja, lehetnek jó ajánlatok. Talán a kölcsönt nyújtó köte- lezett egy mennyiségi kedvezményt, vagy tudja, hogy egy adott vállalat szolgáltatása kiemelkedõ, mondja Martin. De csináld a saját online kutatásodat, és kérdezd meg a barátaidat és a családtagokat, hogy hivatkozzanak.

Ön versengő idézeteket hozhat létre az online piactereken. Például Austinban, a Texas-alapú TitleClose.com-on a cégek 325 dolláros éves díjat fizetnek fel. A vásárlók információt adnak ingatlanukról és jelzálogjukról, beleértve a címet, az árat, az ingatlan típusát, a záró dátumot, hogy van-e jelzálog, és ha igen, mennyi.

A városban való keresés 25-40 tételes idézetet eredményez; keres egy kisebb város körülbelül egy tucatnyi, mondja Cara Ogrodowski, TitleClose alelnöke. Az árajánlatot, a távolságot vagy az ügyfélkategóriákat áron rangsorolhatja, és megtanulhatja az átlagos díjakat a közösségben a kölcsönösszegért, többek között.

Mennyit tudsz megmenteni itt? Talán több száz dollár, mondja Ogrodowski. Ne feledje, hogy a potenciális megtakarítások helyenként változhatnak, mivel az egyes állami biztosítási előírások eltérő módon hatnak az árakra.

Tippek a cím- és településvállalkozások vásárlásához:

• Ne nyúljon részletesen. Egy elszámolási szolgáltatás egyes tételeket vevők költségként fog felsorolni; másik az eladók költsége. Ezt figyelmen kívül hagyja Steven Palmer, az Entitle Direct Group elnök-vezérigazgatója, egy Connecticut-alapú cím biztosító és elszámoló cég, amely 40 államban működik az EnTitle Biztosító társaságon keresztül. Csak hasonlítsa össze az összes árat, ellenőrizve, hogy minden egyes ajánlat magában foglalja az azonos szolgáltatásokat, mondja Palmer.
• Az alacsony díjak nem mindenek. A szolgáltatás bőven is számít, ezért fontolja meg az ügyfelek ajánlásait.

5. stratégia: Kérje az eladót, hogy járuljon hozzá

A piac és az otthoni attitűdtől függően az eladó pénzt költhet a záróköltségek irányába.Napjainkban azonban sok helyen kevés a készlet, és a vásárlók agresszív módon versenyeznek, így az eladók nem sok engedményt nyújtanak.

6. stratégia: vegye figyelembe a "bezáró költségek" jelzálogot

A bezárási költségek jelzálogkönyve hasznos lehet, ha rövid a pénz. De a záróköltségeket, amelyeket nem fizetsz előre, összegyűlnek a kölcsönbe, ami növeli a havi jelzálog kifizetését.

7. stratégia: Jelölje meg a hitelnaplókat a hónap végén

Csökkentse a készpénzes kifizetést a záráskor az előre fizetett vagy "napidíj" kamatokkal kapcsolatban a hitel lezárása és az új hónap kezdete között. Mennyit tud megmenteni? Tudjon meg többet: A kölcsön összegét szorozza meg a kamatlábbal - például 4% =.04 - az éves kamatlábon. A 365-ös felosztás a napi kamatköltséget adja. Most, szüntesse meg ezt a számot a hónapban maradt napok között, hogy megnézze a megtakarításokat.

8. stratégia: kérdezze meg bankját a kedvezményekről és a kedvezményekről

Egyes bankok a meglévő ügyfelek számára ösztönzőket kínálnak a jelzálogjuktól. Két példa: a Wells Fargo My Mortgage Ajándékprogramjának kedvezményeire 500 dollárra van szükség az otthoni vásárlásra vagy 300 dollárra a refinanszírozáshoz. A támogatható Bank of America Preferred Rewards tagjai 200 $ -tól $ 600-ig megtakaríthatják a kezdeti díjat.

A következő munkád: szakítsa meg a pezsgőt. Megtetted a kellő gondosságodat, átszálltál, és azzal, amit mentettek a záró költségekre, megengedheti magának.

Tudjon meg többet a költségek bezárásáról a Investmentmatome-ről

• Jelzálogkölcsönzési költségek, magyarázta
• Számolja ki a zárási költségeket
• Nem záró költség-refinanszírozás: helyes Önnek?