�talak�t�s? Refinansz�roz�s Egy 203 (k) k�lcs�nzel lehet seg�teni

Ha a h�z�nak sz�ks�ge van valamilyen komoly v�konyr�tegkromatogr�fi�ra, neh�z lehet megtal�lni a k�lts�gvet�s k�lts�g�t a fel�j�t�sok �s jav�t�sok tekintet�ben. A projektek kifizet�s�nek egyik m�dja az, ha otthon�t egy Federal Housing Administration �ltal t�mogatott 203 (k) hitelt refinansz�rozjuk.

Az FHA biztos�tja a jelz�log-hitelbiztos�t�st a hitelez�k �ltal kezdem�nyezett hitelek, p�nz�gyileg t�mogatja, ha a hitelfelvev�k alap�rtelmezett vagy nem k�veti a hitel felt�teleit. B�rki kaphat FHA k�lcs�nt - az els� v�s�rl�k, a v�s�rl�k vagy a jelenlegi lak�stulajdonosok, akik refinansz�rozni szeretn�nek.

Az FHA 203 (k) k�lcs�n seg�ts�g�vel a h�ztart�si javak projektjeinek k�lts�geit egyetlen havi jelz�logk�lcs�nre ford�thatja a k�t opci� k�z�l: a korl�tozott 203 (k) biztos�tott k�lcs�n vagy a standard 203 (k) biztos�tott k�lcs�n.

A hitelk�rtya haszn�lat�t�l �s a magasabb kamatl�bakkal �s r�videbb visszafizet�si felt�telekkel rendelkez� szem�lyi k�lcs�n�k kiv�tel�vel a 203 (k) hitelb�l t�rt�n� refinansz�roz�s potenci�lisan cs�kkentheti jelenlegi jelz�logk�lts�g�t, mik�zben nagyobb visszafizet�si id�szakot eredm�nyez.

" T�BB:�Fedezze fel az otthoni fejleszt�si hitel opci�it

Hogy m�k�dnek

�me a Limited 203 (k) biztos�t�si k�lcs�n �s a standard 203 (k) biztos�tott k�lcs�n gyors lebont�sa:

Korl�tozott 203 (k)

• Legfeljebb 35 000 doll�rt biztos�t a minim�lis k�lts�gig�ny n�lk�l.
• T�bb eszt�tikus, egyszer� jav�t�st vagy friss�t�st tartalmaz (�j munkalapok, f�rd�szoba �talak�t�sa, �j padl�burkolatok).
• Lehet�v� teszi a rugalmass�got a hitelfelvev�k sz�m�ra, hogy k�l�nb�z� v�llalkoz�kat v�lasszanak k�l�nb�z� projektek sz�m�ra.
• A projekt befejez�s�t a hitel z�r� d�tum�t�l sz�m�tott 60 napon bel�l megk�veteli.
• Nincs sz�ks�g ellen�rz�sekre a 15 000 doll�rn�l kisebb projektek eset�ben.

203 (k)

• Csak a szerkezeti jav�t�sokat foglalja mag�ban (helyis�g kieg�sz�t�sek, hib�s v�zvezet�kek vagy elektromos rendszerek cser�je stb.).
• Nincs �rk�sz�b, de a projekteknek �sszesen 5000 vagy ann�l t�bbnek kell megfelelni�k.
• A projekt lez�r�s�t�l sz�m�tott hat h�napon bel�l megk�veteli a projekt befejez�s�t.
• A hat�r�rt�kek egyetlen f�v�llalkoz�ra t�rekednek, akiknek alv�llalkoz�kat kell b�relni�k �s fizetni�k.
• Sz�ks�ges minden munk�ra, f�ggetlen�l a k�lts�gekt�l.

Nerd megjegyz�s:�Az FHA jelz�logk�telezetts�get �llap�tott meg a hitelfelvev�k sz�m�ra az adott ter�letre vonatkoz� elad�si �rak alapj�n. N�zze meg az FHA Jelz�logk�sz�b-sz�mol�j�t, hogy meghat�rozza a legmagasabb �sszeget, amelyre a ter�leted jogosult lenne.

Van 203 (k) hitelje az �n sz�m�ra?

Miel�tt egy hitelez�vel besz�lne, okos, hogy egy kicsit �jratelep�tse a kacsait, �s id�zse fel a v�llalkoz�kat arr�l, hogy mennyit k�ltenek a projektjeid. Szeretn� meg�rizni a dolgokat a p�ly�n �s a 203 (k) hitel hat�ridej�n bel�l. Ne feledje, hogy a legt�bb v�llalkoz� el�zetesen egy-k�t hetet (vagy t�bbet) foglal mag�ban, �s egy 203 (k) hitel t�bb id�t vehet ig�nybe, mint a hagyom�nyos hitelek tipikus 30-45 napja.

Egyesek azt a t�ves elk�pzel�st l�tj�k, hogy az FHA eladja a jelz�logokat vagy kamatl�bakat �ll�t fel, de nem. Az FHA biztos�tja a k�lcs�n�ket, �s meghat�roz n�h�ny alapmin�s�t�si szab�lyt, de az egyes hitelez�k jellemz�en saj�t krit�riumaik vannak a potenci�lis hitelfelvev�k min�s�t�s�hez, mondja Nancy West, az Egyes�lt �llamok Lak�s�gyi �s V�rosfejleszt�si F�v�rosi Lak�s�gyi K�zpontja, Kalifornia, Santa Ana. Csak az FHA �ltal j�v�hagyott hitelez�k ny�jthatnak ilyen t�pus� k�lcs�n�ket, ez�rt ha �rdekel, mindenk�ppen keressen fel egy j�v�hagyott hitelez�t.

A jelz�log 96,5% -�t fedezheti FHA-k�lcs�nvel, amennyiben 580-an vagy ann�l nagyobb hitelbesorol�ssal rendelkezik. Mivel a jelz�logkamatl�bak m�g mindig alacsonyak, a nagy �talak�t�si projekt k�lts�gei a k�lcs�nbe jobban teljes�tenek, mint m�s finansz�roz�si lehet�s�gek, amelyek gyakran magasabb kamatl�bakkal �s r�videbb visszafizet�si felt�telekkel j�nnek.

Az FHA �ltal biztos�tott hitelek egyik h�tr�nya a havi biztos�t�si d�jig�ny, amelyet legal�bb 11 �vre vagy a hitel �lettartama alatt kell kifizetni. Van m�g egy kieg�sz�t� finansz�roz�si d�j �s egy csom� pap�rmunka.

Ez azt jelenti, hogy egy 203-as (k) hitel lehet�v� teszi a jelz�log-kamatok egy r�sz�nek az ad�k�telezetts�g�nek elsz�mol�s�t - amit nem tehet egy szem�lyes k�lcs�nvel - mondja Nyugat.

Als� vonal

A lak�sfejleszt�s k�lts�gei gyorsan felcser�lhet�k. P�ld�ul egy megl�v� f�rd�szoba �talak�t�sa �tlagosan 16.724 doll�rba ker�l, �s egy �j tet� k�zel 20 000 doll�rra teheti vissza a Remodeling magazin 2015. �vi k�lts�g / �rt�k jelent�s szerint.

A 203 (k) program az egyenletb�l kivonja a stresszt, mivel nagyobb rugalmass�got biztos�t a fejleszt�sek�rt �s a jelz�log �jratervez�s�hez egy all-in-one megold�ssal.

Vegye fel a k�l�nb�z� jelz�logk�lcs�n�ket az FHA �ltal j�v�hagyott hitelez�k k�z�l, �s olvassa fel a k�t 203 (k) hitel t�pus�t annak meghat�roz�s�ra, hogy melyik a legjobban illik az �n ig�nyeihez.

T�BB:�A legjobb megold�sok a lak�sjav�t�si projekt finansz�roz�s�hoz�Tippek az otthoni kiad�sok cs�kkent�s�hez �s a refinansz�roz�s maximaliz�l�s�hoz�Hasonl�tsa �ssze a refinansz�roz�si ar�nyokat

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected].

K�p iStockon kereszt�l.