Hogyan m�k�dik az ingatlanad�-levon�s?
Tartalomjegyzék:
- Mi levonhat�
- Mi nem levonhat�
- Hogyan veheti meg az ingatlanad�-levon�st?
- Ha v�s�rolta vagy eladta a h�z�t ebben az �vben
- Hogyan vehet�nk nagyobb ingatlanad�-levon�st?
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- Meg�rt�mi az ingatlanad�, �s hogyan sz�m�tj�k ki
- D�ntsd el�f�ggetlen�l att�l, hogy jobb lenne a t�tel vagy a szok�sos levon�s
- Megtanulj�k, hogyan�az otthon birtokl�sa vagy elad�sa befoly�solja az ad�kat
Az ingatlanad�-levon�s sz�mos el�nye a h�ztulajdonosnak, de nem kell saj�t h�zat adni ahhoz, hogy megkaphassa ezt az ad�kedvezm�nyt.
" T�BB:�Szeretn� tudni, hogy mi az ingatlanad�, �s hogyan sz�m�tott? N�zze meg ad�alapunkat.
Mi levonhat�
Lehet, hogy levonhatja az �n �ltal fizetett ingatlan- �s ingatlanad�kat:
- Els�dleges otthon
- Co-op apartman (l�sd az IRS 530-as kiadv�ny�t a k�l�nleges szab�lyok vonatkoz�s�ban)
- Pihen�h�zak
- F�ld
- Tulajdon az Egyes�lt �llamokon k�v�l
- Aut�k, RV-k �s egy�b j�rm�vek
- Cs�nakok
2018-ban van egy �j korl�t: �n levonhatja a 10.000 doll�rt (5000 doll�r, ha h�zas beny�jt�s k�l�n) az ingatlanad�k �s �llami vagy helyi ad�k vagy forgalmi ad�k kombin�ci�j�hoz.
Mi nem levonhat�
Az IRS nem enged�lyezi az ingatlanad�-levon�sokat az al�bbiakra vonatkoz�an:
- Ingatlanra kivetett ingatlanad�k, amelyek nem saj�t tulajdonban vannak
- M�g nem fizetett ingatlanad�k
- �rt�kel�sek utc�k, j�rd�k vagy v�z- �s csatornarendszerek �p�t�s�re a k�rny�ken. (Az �rt�kel�sek vagy ad�k az ilyen dolgok karbantart�s�hoz vagy jav�t�s�hoz azonban levonhat�k.)
- Az ad�bevall�s r�sze, amely val�j�ban a szolg�ltat�sok�rt - p�ld�ul a v�z vagy a szemetet
- Ad�z�s ad�k ad�sv�tele h�z
- Lak�stulajdonosok egyes�let�nek �rt�kel�se
- Az energiatakar�kos otthoni fejleszt�seket finansz�roz� hitelek kifizet�se. (A fizet�s kamatr�sze azonban otthoni jelz�logk�lcs�nk�nt vonhat� le.)
- T�bb mint 10 000 doll�r (5000 doll�r, ha h�zas beny�jt�s k�l�n) az ingatlanad�k �s �llami vagy helyi ad�k vagy forgalmi ad�k kombin�ci�j�hoz.
Hogyan veheti meg az ingatlanad�-levon�st?
- Tal�ld meg az ad�bev�teleidet. A helyi ad�z� hat�s�g adhat otthoni ad�bevall�s m�solat�t. De meg kell vizsg�lnod a regisztr�ci�s pap�rokat az aut�don, az aut�p�ly�n, a haj�n vagy m�s ing�s�gon is - mondja Robert Kirby, a Cisco Munka CPA-ja a kaliforniai Rohnert Parkban. Lehet, hogy ezek ut�n is fizetnek ingatlanad�t, �s val�sz�n�leg levonhat� a j�rm� �rt�k�n alapul� r�sz.
- T�ntesse fel azokat a dolgokat, amelyek nem sz�m�tanak. Az ingatlanad�t csak akkor lehet levonni, ha egyenl� ar�nyban �rt�kelik a k�z�ss�g hasonl� vagyon�hoz hasonl� ar�nyban. A bev�teleknek seg�teni�k kell a k�z�ss�get, nem kell fizetni�k egy k�l�nleges kiv�lts�g�rt vagy szolg�ltat�s�rt."N�ha vannak olyan felm�r�sek, amelyeket a megye jav�tani tud. Ezek t�nylegesen nem vonhat�k le, mivel nem ad�t jelentenek "- jegyzi meg Kirby. Lehets�ges, hogy hozz�adhatja �ket a tulajdon k�lts�galapj�hoz, b�r ez seg�thet, amikor eladja, mondja.
- Haszn�lja az A �temez�st a visszat�r�shez. Itt adod meg a levon�s�t. Megjegyz�s: Ez azt jelenti, hogy az �ltal�nos ad�levon�s helyett az ad�kat kell megadnia. Val�sz�n�leg t�bb id�t vesz ig�nybe, ha t�telezi az ad�t, de alacsonyabb ad�bevall�sra lehet sz�m�tani. (Menjen ide, ha eld�nti, hogy t�telezi-e.)
- Hozd el az ingatlanad�t abban az �vben, amikor fizetsz. Egyszer�nek hangzik, de lehet bonyolult. Az emberek �ltal�ban k�tf�lek�ppen fizetnek ingatlan ad�t egy h�zra: �vente egyszer vagy k�tszer �rj�k le a csekket, amikor a sz�mla j�n, vagy p�nzt f�lretesznek minden h�napban let�ti sz�ml�n, amikor fizetik a jelz�logot. Ne hagyja, hogy a m�sodik m�dszer megt�veszti - csak az �v sor�n t�nylegesen kifizetett ad�kat vonja le.
"N�h�ny ember t�ves k�vetkeztet�sre jut, hogy fizetnek az ad�nak, amikor p�nzt adnak a let�ti t�rsas�gnak. Ez nem igaz, figyelmeztet Kirby. - A jelz�logk�lts�ggel levonhat�, amikor a jelz�logk�t� c�g fizet a megye r�sz�re.
Ha v�s�rolta vagy eladta a h�z�t ebben az �vben
- Ha az �v egy r�sz�nek ad�k�teles tulajdon�t birtokolja az �rt�kes�t�s el�tt, �ltal�ban levonhatja az ingatlan tulajdon�t k�pez� ad�t. Teh�t, ha j�liusban adta el a h�z�t, levonja az �v ingatlanad�j�nak els� fel�t a h�zra, �s a vev� levonja a m�sodik fel�t.
- A b�rl�k jogosultak az ingatlanad�-ad� levon�s�ra �llami ad�jukon. P�ld�ul a kaliforniai b�rl� hitele bizonyos ad�z�knak sz�netet tart, mondja Kirby.
Hogyan vehet�nk nagyobb ingatlanad�-levon�st?
- El�legezze meg az ingatlanad�t.�Ha f�l�ves ad�t�rv�nye �prilis j�v�re esed�kes, de kor�n fizetsz - mondjuk decemberben - lev�laszthatod ezt az �vben a k�vetkez� �v helyett.
- Regisztr�ci�s nyilatkozatainak ment�se.�Amikor elj�tt az ideje, hogy regisztr�ljon egy j�rm�v�n, ellen�rizze, hogy a d�j b�rmely r�sze t�nylegesen ingatlanad�. Lehet, hogy az ad�levon�s rejt�zik.
- Vizsg�lja meg a z�r� pap�rmunk�j�t.�Ha v�s�rolt vagy eladott egy h�zat, menj vissza, �s n�zd meg, mit fizettek a z�r�skor az ingatlanad�k�rt. Egyszer�en figyelmen k�v�l hagyhat� - mondja Richard Smith, a jegyzett �gyn�k San Jose-ban, Kaliforni�ban. R�ad�sul, miut�n az ad�szak�rt�nek lehet�s�ge ny�lik arra, hogy �jra�rt�kelje az ingatlant, kaphat egy m�sodik ad�bevall�st, teszi hozz�.
