Negatív hajtóerő meghatározás és példa

Mi ez:

Negatív hajtóeszköz olyan befektetési stratégia, amelyben a befektető levonhatja a befektetésből származó bevételkiesést amely nem terjed ki az adott eszköz birtoklásával kapcsolatos kamatráfordításra és karbantartási költségekre. Nem minden ország megengedi az adózók számára, hogy negatív könyvelési stratégiákat alkalmazzanak.

Hogyan működik (példa):

Például tegyük fel, hogy John 1 000 000 dollárt kölcsönöz bedokra. Hitelenként 5 000 dollár kamatot kell fizetnie, és havonta legalább 1000 dollárt kell költenie az ingatlan fenntartása érdekében, hogy vonzza az ügyfeleket. Ha az ágy és a reggeli csak havonta 4 000 dollárt generál, John hiánya havonta 2 000 dollár.

Ha megengedi egy negatív ingadozás stratégiát, akkor John levonhatja a $ 2,000-os havi veszteséget, havi adók, feltéve, hogy 30% -os adóbevallásban áll. Ha öt évvel később 1500 dollárért értékesítette az ingatlant, John pénzáramlása így néz ki:

Beáramlások:

Havi 4000 dollár a műveletekből

Havi 600 dolláros adómegtakarítás

Teljes beáramlások: 4.600 $ havonta

Kibocsátások:

Havi 5000 dollár kamatozáskor

Havi 1000 dollár a karbantartásnál

Összes kiáramlás: 6 000 $ havonta

Nettó kiáramlások = 1400 $ havonta x 60 hónap = 84 000 $

Eladó: $ 500,000

Net Inflow: $ 416,000

Miért számít:

Mint a példa azt mutatja, a negatív hajtóeszközök lehetővé teszik az adófizetők számára, hogy levonják a befektetési veszteségeket. A stratégia jövedelmezővé tételének trükkje az eszköz esetleges értékesítéséből származó tőkenyereség elérése. Ezért az olyan országokban, amelyek lehetővé teszik a negatív tőkeáttétel lehetőségét, egyes befektetők valójában keresnek pénzhiánnyal küzdő vállalkozásokat egyszerűen az adólevonás megszerzéséhez. Ilyen körülmények között a befektetők fogadnak, hogy végül eladhatják az eszközt egy tőkenyereségért, vagy legalábbis szüneteltethetik, így lehetővé téve számukra az adókedvezmények élvezetét.

Természetesen ezeknek a befektetőknek biztosnak kell lenniük abban, hogy a pénzt, hogy támogassa a pénzveszteséget az időközi. Megjegyezzük továbbá, hogy a várható tőkenyereségnek meg kell haladnia a befektető által a gazdaságban elszenvedett összes veszteséget.