Jelzálog rövid lejáratú eladás meghatározása és példája
Awful - Mindenre Földet | OFFICIAL MUSIC VIDEO |
Tartalomjegyzék:
Mi ez:
A jelzálog rövid eladás mint a jelzálog fennmaradó értéke.
Hogyan működik (példa):
Egy gyenge lakáspiacon gyakori, hogy az ingatlan túlmutató jelzálog-egyenlege meghaladja az ingatlan piaci értékét. Ilyen esetekben az ingatlantulajdonos felkérheti a hitelezőt, hogy fogadjon el egy jelzálog rövid eladást. Ha a hitelező egyetért, az ingatlant értékesítik piaci értéke alapján, és a bevételeket a jelzálogegyenleg lehető legnagyobb mértékű visszafizetésére használják fel. Ilyen elrendezésben a hitelező beleegyezik abba, hogy a fennmaradó jelzálogkötvényt kiegyenlítse.
Például, feltételezzük, hogy Bob el akarja adni az otthonát, ha kiderül, hogy értéke jelentősen elmarad a 100 000 dolláros jelzálogegyenleg alatti értéktől. Az otthont forgalomba hozza és 75 000 dolláros ajánlatot kap. Ha a hitelező beleegyezik a tranzakcióba, Bob eladja az értékesítési bevétel 75.000 dollárt a banknak, és a bank ezután leveszi a maradék 25 000 dolláros egyenleget.
Miért számít:
A jelzálog rövid értékesítés jó lehet lehetőség azoknak a lakástulajdonosoknak, akik a vízükön jelzik a jelzálogukat. Általánosságban elmondható, hogy a hitelező felmenteti a lakástulajdont bármely további kötelezettségről, miután a rövid értékesítés befejeződött.
A jelzálog rövid eladásakor a hitelező elveszíti a visszafizetendő jelzálog összegét. Ha ez nagymértékben megtörténik, akkor a bankszektor mögöttes stabilitása megrázódhat.
