Fogalommeghatározás és példa

Mi ez:

Az ingatlan világában egy impound egy olyan számla, amelyet a jelzálog-társaságok gyűjtenek az ingatlanadók, a lakástulajdonosok biztosítását, a jelzálog-biztosításot és más olyan kifizetéseket, amelyeket a háztulajdonos köteles megtenni, de nem része a tőke és a kamatnak. Például:

Mondjuk, hogy John Doe házat vesz, és 100 000 dollárt kölcsönöz. A kamatláb 4%, a hitel pedig 30 éves jelzálog. Havi fizetése 477,42 dollár, ami magában foglalja a kamatot és a főkötelezettet is.

John Doe nem tette le 20% -ot, így a hitelezőnek szüksége van egy megkötött számlára. Minden hónapban egy másik 250 dollárt levonnak automatikusan a John folyószámlájáról, és beillesztik a zárolt fiókba. Ez biztosítja, hogy a pénz a hatodik hónapokig megérkezik a biztosítási és a vagyonadó számlákért.

Miért érinti:

A beszámolási számlák enyhítik a hitelező kockázatát, mivel biztosítják, hogy a lakástulajdonos nem elveszíti a házat (amely a bank jelzálogkötele) adókötelezettség vagy fizetésképtelen biztosítási kötvény miatt. Általában a jelzálog-kölcsönadó felelős az adó- és biztosítási számláknak a zavaros számláról való időben történő megfizetéséért; ha azonban a jelzálogkölcsönző nem tesz eleget, akkor a háztulajdonos még mindig a horogon van.

Általában a hitelezők követelnek kötelezettséget, amikor a hitelfelvevő kevesebb mint 20% -ot helyez le egy házra. Ha a hitelfelvevő több mint 20% -ot helyez el, akkor a könyvelési számlák nem mindig szükségesek, bár gyakran kényelmesek a számlák kifizetésének biztosításához.