Els� alkalommal Homebuyer? Hogyan lehet megmondani, hogy k�szen �llsz?

Hogy van a munk�d? Szereted a munk�dat, �s l�tod magad maradni a k�vetkez� 10 �vben? Vagy f�lsz az ing�z�st�l, gy�l�l�d, amit csin�lsz, �s gyakran beolvasod a munkalapokat? �, �s milyen a szerelmi �leted?

Ha egy t�voli munka megk�rdezi, vagy �gy d�ntesz, hogy k�szen �ll a h�zass�gra, akkor nem akarsz olyan h�zba z�rni, amelyet val�j�ban nem kellett volna megv�s�rolnia. V�s�rl�s el�tt komoly �nk�szletet kell k�sz�tenie, bele�rtve n�h�ny nem t�l nyilv�nval� k�rd�st.

V�s�rl�s el�tt gondoljon az �rt�kes�t�sre

A karrier �s a kapcsolati k�rd�sek nyilv�nval�nak t�nhetnek, de ha figyelembe vessz�k, hogy saj�t otthon�ba k�lt�z�tt, m�g m�lyebbre kell vizsg�lnia. Az �n p�lyafut�sa azt jelenti, hogy mobiltev�kenys�get kell fenntartania? El�fordulhat, hogy az elk�vetkezend� �t �v sor�n el�rel�p�s vagy el�menetel azt jelenti, hogy �t kell t�rnie? Ha igen, tal�n jobb lenne b�relni. Vagy ha csal�dot tervezel, el�fordulhat, hogy az indul� otthonod el�tt ismered meg. Jobb keresni valami nagyobbat - �s n�zd meg az iskolai k�rzetet v�s�rl�s el�tt.

Ez az els� otthoni eltarthat�s�g�nak meghat�roz�s�r�l sz�l. V�s�rl�s el�tt fontolja meg az otthon �rt�kes�t�s�t:

• Hogy van a k�rny�ken? A potenci�lis v�s�rl�k szeretik a ter�letet, mint n�h�ny �v m�lva az �ton?
• A helyi ingatlanpiac a felemelked�sben?
• Milyen fejleszt�s zajlik a k�zelben? Kereskedelmi, kiskereskedelmi, lak��p�letek - vagy egy t�bbszint� aut�p�lya-csom� �p�l ott?
• Van otthona olyan furcsa helyet vagy szolg�ltat�sokat, amelyekre nem baj, de ez kikapcsolhatja a j�v�beli v�s�rl�kat?

Szint�n �rdemes elgondolkodni: A kezd� otthon passz�v j�vedelemszolg�ltat�k�nt szolg�lhat a j�v�ben. Tekintse meg, hogy az ingatlan b�rleti egys�gk�nt m�k�dhet.

�Tal�lja meg a hitelez�t, hogy el�zetesen j�v�hagyt�k

Ez mennyit engedhet meg mag�nak, nem mennyit k�lcs�n�zhet

A hitelez� megmondja, hogy mekkora hitelt kapsz, ha el�zetesen min�s�tesz, de ez nem felt�tlen�l megengedhet�. Szeretn� hagyni a szob�j�t a k�lts�gvet�s�ben a lak�ingatlanok egyszeri �s ism�tl�d� k�lts�gei miatt.

Mindenkinek p�nz�gyi helyzete m�s, de sok hagyom�nyos hitelez� a k�vetkez� k�pletet haszn�lja annak meghat�roz�s�ra, hogy h�ny h�zat tudsz megfizetni: A h�zhoz kapcsol�d� kifizet�seid (jelz�log, ad�k, biztos�t�sok) nem haladhatj�k meg az el�re fizetett j�vedelem 28% -�t, az ad�ss�gk�telezetts�g nem haladhatja meg havi el�tti j�vedelm�nek 36% -�t. (A korm�ny �ltal t�mogatott hitelek ink�bb rugalmasabbak.)

�ves brutt� j�vedelem	Havi brutt� j�vedelem	A havi brutt� j�vedelem 28% -a
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

De miel�tt a jelz�logk�lcs�nz�h�z rohanna, hogy l�ssa, mennyi h�zat fog v�s�rolni, ne felejts�k el, hogy a havi jegyzet val�sz�n�leg t�bbet fog tartalmazni, mint csup�n a t�ke �s a kamat - vannak olyan ad�k, biztos�t�sok �s egy�b k�lts�gek is, amelyeket el kell sz�molni.

Milyen hitelez�k fontolj�k meg

A hitelny�jt�s megad�s�nak folyamat�ban a hitelez�k megvizsg�lj�k, hogy mennyi ad�ss�got hasonl�tott �ssze azzal, hogy mennyi p�nzt keres. Ez az ad�ss�g / j�vedelem ar�ny, vagy a DTI. A k�plet �gy n�z ki:

�sszes ad�ss�g / brutt� j�vedelem = Ad�ss�g / bev�tel ar�ny

Mondja, 7.200 doll�rt fizetsz minden ad�ss�god fel� minden �vben; ez 600 doll�r havonta. Ha �vente 60 000 doll�rt vagy havi 5000 doll�rt fizet, az ad�ss�g / bev�tel ar�ny 12%. Amint azt kor�bban eml�tett�k, a hagyom�nyos hitelez�k �ltal�noss�gban azt szeretn�k l�tni, hogy a brutt� j�vedelm�nek 36% -a, vagy ann�l alacsonyabb - bele�rtve a h�z jegyzet�t - egy all-in DTI-t, de egyes hitelez�k lehet�v� teszik, hogy �tg�rd�ljenek ezen a helyen, �s ha meghat�rozz�k, visszafizetni, ezek a v�zjel f�l� ker�lhetnek.

A fenti forgat�k�nyv szerint az �ves b�rfizet�s 24% -a az �n lakhat�si k�lts�geire (36% m�nusz 12%) vagy 14 400 doll�rra tehet�. A jelz�logk�nyvel�snek havi 1200 doll�r k�r�l kell lennie. A fenti t�bl�zatban l�that�, hogy a 60 000 doll�ros bev�tel havonta 1 400 doll�rt fizet, �gy k�zel vagyunk. Ne feledje, tov�bbra is biztos�t�st �s ad�kat kell enged�lyezni.

" T�BB:�Sz�m�tsa ki ad�ss�g / j�vedelem ar�ny�t

A racion�lis gondolkod�s ereje

Ha k�szen �llsz a gy�kerek lerombol�s�ra, �s nem tudsz elk�pzelni, hogy m�shol �ln�l - akkor �rzed magad, ha egy h�zat akarsz. De a h�z megv�s�rl�s�nak sz�nd�kos �s racion�lis folyamatnak kell lennie, �s egy ilyen fontos p�nz�gyi d�nt�s kulcsfontoss�g� r�sze a sz�mok felt�r�sa. A Investmentmatome seg�thet.

M�g t�bb Investmentmatome:�Mennyit tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat�Keressen egy jelz�log-br�kert