ÁLlami jelzáloghitel-társulás (Ginnie Mae) Definíció és példa

Mi ez:

visszabiztosítja és hatékonyan vállalja a jelzáloghitel-ügylethez kapcsolódó hitelezési kockázatot, a hitelezők könnyedén átadhatják a GNMA által nyújtott jelzálogkölcsönöket. Ezeknek a jelzáloghitelek értékesítésének köszönhetően a hitelezők pénzeszközöket nyújtanak további jelzáloghitelekhez. Ez viszont fokozza a hitelezők közötti versenyt, ami elméletileg ösztönzőleg hat a hitelezők számára alacsonyabb kamatokra. A GNMA garancia nagyobb biztonságot nyújt a hitelezőknek az alacsony jövedelmű lakástulajdonosok számára nyújtott jelzálogkölcsönök biztosítására, akik egyébként nem jogosultak jelzálogra.

A GNMA értékpapírok az egyetlen jelzálogalapú értékpapírok, amelyeket az amerikai kormány teljes hite és hitele támogat. Fontos megjegyezni, hogy bár ezeket az értékpapírokat az amerikai kormány garantálja (ami azt jelenti, hogy nem rendelkeznek nemteljesítési kockázattal), még mindig kamat- és előtörlesztési kockázattal kell szembenézniük.

A kormányzati nemzeti jelzálogszövetség által támogatott értékpapírok általában havonta kamatot fizetnek és befektetők számára. Ez a havi tőketörlesztés azt jelenti, hogy a befektetők idővel csökkentik a csökkenő tőkeösszeget. Ezen túlmenően, ha egy lakástulajdonos korán lemond a jelzálogról, a kapcsolódó GNMA jelzálog-fedezetű értékpapírok egy megfelelő része korán nyugdíjba vonul, és a befektetők extra kifizetést kaphatnak (előtörlesztési kockázat).

További információk a kormány nemzeti jelzálogszövetségéről, menjen a //www.ginniemae.com oldalra.

Hogyan működik (Példa):

A Nemzeti Állami Jelzálog Egyesület az Egyesült Államok Lakhatási és Városfejlesztési Hivatala ügynöksége. A kongresszus 1968-ban alapította.

Amikor egy GNMA által jóváhagyott bank több jelzálogot tesz, eladhatja a jelzálogkészletet egy kötvénykereskedőnek. A viszonteladó az alapul szolgáló jelzálogokkal támogatott értékpapírokat értékesíti (tehát a "jelzálog-fedezetű értékpapírok" megnevezést). A Ginnie Mae garantálja a kamat és a tőke időben történő kifizetését ezen jelzálogalapú értékpapírokra. Fontos megjegyezni, hogy a kormányzati nemzeti jelzálogszövetség nem vásárol vagy nem ad el jelzálogot, és nem is adja ki a jelzáloggal fedezett értékpapírokat.

Általában a GNMA csak olyan jelzálogalapú értékpapírokat garantál, amelyeknek a A Szövetségi Házigazgatás (FHA), a Veteránügyek Tanszéke (VA), a vidéki lakhatási szolgálat (RHS) vagy az állami és indiai lakhatás hivatala (PIH).

Így működik: Az eredeti hitelezők havi kifizetéseket amelyet a lakástulajdonosoktól egy ügynökhez kaptak, aki a kifizetéseket a biztosítók felé továbbítja. A kamatfizetések egy részét a kormány nemzeti jelzálogszövetségének kezességvállalási díjként tartja fenn, és egy másik részt az eredeti hitelezők szervizdíjaként tartanak fenn. Mondja el a lakástulajdonos alapértelmezéseit a GNMA biztonsági alapját képező kölcsöntıl, a GNMA ezt követıen a jelzáloggal fedezett értékpapírok kifizetését végzi el, amíg az alapul szolgáló ingatlan kizárásra kerül.

Miért érinti:

A Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) , melyet Ginnie Mae (GNMA) becenevén garantál, garantálja az egyes jelzáloggal fedezett értékpapírokra (MBS) a kamat és a tőke időben történő kifizetését