Amikor els� helyet k�lcs�n�znek, a j� hitelek nyithatnak az ajt�kon

Amikor az els� b�rbead� Angelica Fattu-Logan (20) lak�st keresett, az elutas�t�sra t�maszkodott. De ezek az elutas�t�sok soha nem j�ttek - r�szben az�rt, mert j� hitelt kapott.

"Kb. H�rom-n�gy k�l�nb�z� lak�st alkalmaztam, �s mindannyian elfogadtak engem azonnal" - mondja Fattu-Logan, a Arizona-i Peori�b�l sz�rmaz� gy�gyszert�r-vezet� �s f�iskolai hallgat�, aki nemr�g menyasszonyi lak�sba k�lt�z�tt. "Nagyon gyors folyamat volt, mint k�t nap. Csak arr�l volt sz�, hogy kiv�lasszam, melyiket szerettem jobban. "� fenntartja a hitel�t azzal, hogy p�nzt fizet a hitelk�rty�j�val �s azonnal kiegyenl�ti az egyens�lyt.

A fiatalok sz�m�ra, akik a f�ldesurakt�l val� elutas�t�s miatt f�lnek, a Fattu-Logan pozit�v tapasztalata �r�met okoz. Emellett egy fontos pontot is szeml�ltet: A j� hitel k�l�n�sen hasznos lehet az els� b�rl�k sz�m�ra.

Jobb es�lyek a j�v�hagy�sra

Ha �j vagy b�rbe ad, a j� hitelek p�tolhatj�k az alkalmaz�sban rejl� egy�b hi�nyoss�gokat.

"Ha a [p�ly�z�knak] j� hitelpontjuk van, akkor is, ha m�g nem b�reltek volna, ez azt jelenti, hogy j�l kezelt�k p�nz�gyeiket �s felel�sek voltak" - mondja Laura Agadoni, egy f�ldhivatali �s ingatlan-�r�. Marietta, Georgia. Ez el�g ahhoz, hogy p�tolhasson egy b�rleti t�rt�netet, k�l�nben a b�rleti d�nt�sek egyik f� t�nyez�je, mondja.

"Az als� sorom az, hogy id�ben csak a b�rletemet akarom megszerezni" - mondja.

A k�vetelm�nyek v�ltozhatnak, de Agadoni azt mondja, hogy sok f�ldesurak 640-es vagy ann�l magasabb hitelmin�s�t�st keresnek a b�rl�k sz�m�ra. Figyelnek olyan t�nyez�kre is, mint a j�vedelem, az ad�ss�g �s a foglalkoztat�s.

Egyes esetekben a j� hitelmin�s�t�kkel rendelkez�knek tal�n nem kell egy t�rsal��r�, egy szem�ly - gyakran egy sz�l� -, aki szint�n felel�s a kifizet�sek�rt. Agadoni azonban megjegyzi, hogy m�g mindig sz�ks�ge lehet egy els� b�rl�re, aki j� hitelhez jut, hogy t�rsalg�st kapjon, ha kevesebb mint egy �ve dolgozik a munk�jukon, �s p�ld�ul korl�tozott megtakar�t�sokkal rendelkezik.

"Minden helyzet m�s," mondja.

A b�rleti d�j �s a bet�tek megtakar�t�sa

Ha j�v�hagyt�k a j� hitelt, �s megfelelnek a b�rbead�k ig�nyeinek, akkor �ltal�ban csak a b�rleti d�jban szerepl� let�t �s b�rleti d�jat kell fizetnie. De ha a rossz hitelez�ssel j�v�hagyt�k, el�fordulhat, hogy pr�miumot kell fizetnie - nem csak a b�rleti d�jak�rt, hanem potenci�lisan a k�zm�vek�rt is.

"Mindenk�ppen l�ttuk, hogy a fogyaszt�k nagyobb kih�v�sokkal szembes�lnek azzal, hogy magasabb �sszeg� bet�teket kell fizetni�k ahhoz, hogy ingatlanot b�reljenek" - mondja Jim Triggs, a Money Management International tan�csad� �gyvezet� aleln�ke, egy nonprofit hiteltan�csad� �gyn�ks�g. A c�g egy�b szolg�ltat�sok mellett tan�csad�st ny�jt a b�rl�knek. Hozz�teszi, hogy a f�ldesurak n�ha magasabb b�rleti d�jakat is fizetnek ezekre a p�ly�z�kra.

Sz�mos k�z�zemi v�llalat - mint p�ld�ul a villamos energia �s a g�zszolg�ltat�k - el�zetesen bet�teket fizet a szeg�nyes hitelez�kh�z.

"�ltal�ban, ann�l jobb a hitel, ann�l jobb megold�sokat tal�lsz a fenti k�z�zemi v�llalatokn�l, ak�r null�s bet�tek k�z�tt is" - mondja Triggs.

Tov�bbi alkupoz�ci�

Azokban a v�rosokban, ahol a b�rleti piac rendk�v�l versenyk�pes - mondjuk San Francisco vagy New York - j� hitelez�ssel csak asztali t�t. De olyan ter�leteken, ahol a f�ldesuraknak nincs bajuk a b�rl�k megtal�l�s�ban, egy j� pontsz�mot kaphat az alkupoz�ci�.

Ez az�rt van, mert a j� hitel egy krist�lyg�mb, amely azt mondja a f�ldesuraknak, hogy megb�zhat� vagy. "A sz�ml�d megfizet�se el�re jelzi, hogy a j�v�ben hogyan fizet a sz�ml�dra" - mondja John Ulzheimer szak�rt�. "Ez mag�ban foglalja a b�rleti d�jat."

Ha a b�rbead� sz�vesen tal�lja meg a b�rl�t, �s j� hiteless�ggel rendelkezik, "a lak�s [a f�ldes�r] felt�tlen�l azt akarja, hogy k�lt�zz�n be, �s k�ny�rtelen�l osztozzon, mert meg akarnak kezdeni a fizet�st, "Mondja Ulzheimer. - �s egy kicsit r� tudsz t�maszkodni.

P�ld�ul, mondja, lehet, hogy t�rgyalhat egy j� parkol�helyr�l vagy extra gar�zs t�vvez�rl�kr�l, m�g akkor is, mint egy els� b�rl�.

B�rl�s el�tt ellen�rizze a hitel�t

Miel�tt megy a lak�svad�szathoz, ellen�rizze hiteless�gi jelent�seit �s hitelmin�s�t�seit, hogy l�ssa, hol �llsz.

Ez �gy ingyenes �s nem s�rti a pontsz�mokat. Ha j� hiteled van, akkor biztos lehet benne, hogy a tulajdonjogok megn�zed, tudva, hogy sikeresnek bizonyulsz. Ha rossz vagy nincs hiteled, akkor a fejleszt�sekre �sszpontos�thatsz. Legyen el�zetesen a f�ldesurakkal arr�l, hogy milyen l�p�seket tesz a hitelez�s�hez, �s id�k�zben a nagyobb �sszeg� biztons�gi let�tet. Hosszabb id�t vehet ig�nybe, hogy megtal�lja az �nnek megfelel� helyet, de a kitart�s - �s tal�n egy kiseg�t� seg�d - seg�t.