Az aj�nd�k p�nz megfelel a le fizet�si ig�nyeinek

Ha k�szk�dik ahhoz, hogy elegend� k�szp�nzt gy�jts�n el�leget, nagylelk� hozz�tartoz� vagy bar�tja seg�thet, ha p�nzt ad.

De a p�nznek val�di aj�nd�knak kell lennie, nem �lc�zott hitelnek, �s azt p�nz�gyi kimutat�sok �s aj�nd�kbevitellel kell megfelel�en dokument�lni. Ha az aj�nd�k val�ban hitel, amelyet vissza kell fizetnie, a hitelez�k nem fogadj�k el.

�me, mit kell tudni arr�l, hogyan kell az el�takar�koss�gi alapokat az el�leget fizetni.

>> tov�bb:�Mennyi el�leget kell v�s�rolnia otthon?

Ki adom�nyozhat

A Federal Housing Administration �ltal biztos�tott k�lcs�n�k lehet�v� teszik a csal�d, a bar�tok, a munk�ltat� vagy m�sok sz�m�ra, hogy p�nzt adjanak aj�nd�kk�nt az el�leget. Az FHA "nem foglalkozik" azzal a ponttal, ahol az aj�nd�ka sz�rmazik, a Department of Housing �s a v�rosfejleszt�s, mindaddig, am�g nem az a szem�ly, aki r�szesed�ssel rendelkezik a lak�s �rt�kes�t�se.

A donor nem lehet olyan szem�ly, aki p�nz�gyi �rdekelts�ge van az ingatlan �rt�kes�t�s�ben, p�ld�ul az elad�, az ingatlan�gyn�k vagy a br�ker.

Az adom�nyoz� ad�t fizet, ha egy �v alatt meghaladja a mentess�gi korl�tot. A 2017-es korl�t 14 000 doll�r, az IRS szerint.

Mennyi

Az FHA hitelek eset�ben az eg�sz el�leg egy aj�nd�kb�l sz�rmazhat.

Fannie Mae szerint nincs korl�toz�s arra az �sszegre, amelyet aj�nd�kk�nt kaphat. Ha 20% -ot vagy ann�l t�bbet fektet a Fannie Mae vagy Freddie Mac �ltal t�mogatott hitelre, mindez egy aj�nd�kb�l sz�rmazhat.

Azonban, ha az el�lege kevesebb, mint 20%, akkor n�melyiknek a saj�t p�nzed kell lennie. A pontos �sszeg a mag�n jelz�logbiztos�t�t�l f�gg, amelyr�l v�s�rolsz biztos�t�si d�jat, mondja Michele Reen, a jelz�logk�lcs�n az Amerikai Pacific Mortgage-t�l San Jose-ban, Kaliforni�ban.

Fannie Mae szerint az otthona az �n els�dleges lak�helye vagy m�sodik otthona. Az aj�nd�k alapok nem j�rhatnak a befektet�si ingatlanok el�leg�ben.

Az aj�nd�kalapok a jelz�logj�hoz kapcsol�d� egy�b k�lts�gekkel egy�tt j�rhatnak, bele�rtve a z�r�k�lts�geket, �s ha a k�lcs�n megk�veteli, a tartal�k vagy a hitel ut�n visszamaradt p�nz.

Az aj�nd�k levelet

Az adom�nyoz�nak aj�nd�k levelet kell k�ldenie, amely tartalmazza a k�vetkez� inform�ci�kat:

• A k�lcs�nvev� neve
• Adom�nyoz� neve, c�me �s telefonsz�ma
• A donor kapcsolata a hitelfelvev�vel
• Aj�nd�k �sszeg
• A nyilatkozat, hogy a hitelfelvev� nem v�rhat�, hogy fizesse vissza az aj�nd�kot
• Egy nyilatkozat arr�l, hogy a donornak nincs �rdeke az ingatlan �rt�kes�t�s�ben
• Ingatlan c�me
• A k�lcs�nvev� �s az adom�nyoz� al��r�sa

Itt van egy minta aj�nd�k levelet:

Egy�b sz�ks�ges dokumentumok

A hitelez�nek sz�ks�ge lesz egy pap�r nyomvonalra, amely dokument�lja a p�nz �tutal�s�t az adom�nyoz� banksz�ml�j�r�l a ti�dre vagy let�ti sz�ml�ra. Sz�ks�ge lesz tov�bb� a legut�bbi banksz�mlakivonatok, az adom�nyoz� legfrissebb banksz�mlakivonatair�l, p�nzt�ri csekkjeir�l vagy aj�nd�kutalv�ny vezet�keir�l.

Egyes hitelprogramok az adom�nyoz� banksz�ml�j�t elhagy� p�nzeszk�z�k dokument�ci�j�t ig�nylik.

Tov�bbi el�leget seg�t

Fannie �s Freddie alacsonyabb fizet�si lehet�s�geket k�n�lnak, �s sok hitelez� k�n�l alacsonyabb el�leget. Az FHA hitelek csak 3,5% -os el�leget fizetnek.

Ne feledje, hogy ha kevesebb mint 20% -ot helyez el, akkor a legt�bb esetben fizetnie kell mag�nbiztos�t�si biztos�t�kot, hacsak nem kapsz Veterans Affairs k�lcs�nt.

Ha internetes seg�ts�gny�jt�st keres, p�ld�ul a forr�sok finansz�roz�s�t, akkor t�bb mint k�t h�napot kell megtennie, miel�tt jelz�logot k�rne, mivel a hitelez�k csak a bank kimutat�sainak elm�lt k�t h�napj�t tekintik meg.

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Legjobb hitelez�k az FHA hitelekhez�Legjobb hitelez�k az els� alkalommal lak� v�s�rl�k sz�m�ra�Tudja meg, mennyi h�zat engedhet meg mag�nak

Michael Burge a Investmentmatome egyik szem�lyzeti �r�ja, egy szem�lyes p�nz�gy honlapja. E-mail: [email protected].