Mi�rt nem fogadja el a f�ldes�r-hitelk�rtya kifizet�seket?

Megtal�lta a t�k�letes lak�st a t�k�letes lak�spiacon. Hiteles�tette a hitelellen�rz�st. A f�ldes�r egy kedves �reg h�lgy egy messze f�ld�n. �gy viselkedik, mint az unok�ja - kiv�ve, ha nincs m�d a f�ld�n, elfogadja a hitelk�rty�s fizet�st a b�rleti d�j�rt, m�g akkor is, ha s�tem�nyt s�t. Mi�rt nem veszi a m�anyagot?

1. A kifizet�snek a jogi b�rl�b�l kell sz�rmaznia, csak a jogi b�rl�nek

A legt�bb jogrendszerben a b�rleti d�j elfogad�sa azt jelenti, hogy aki a b�rleti d�jat t�nylegesen megfizette, a t�rv�nyesnek min�s�l a b�rl�nek. El�fordulhat, hogy a hitelk�rtya a b�rl� nev�t tartalmazza, de ha a k�rtya t�rsszolg�l�val rendelkezik, lehets�ges, hogy a t�rsalg� a b�rl�nek tekinthet�. Ez bonyol�tja a f�ldes�r-b�rl� kapcsolatot, mindkett� jogi k�telezetts�gekkel �s k�telezetts�gekkel rendelkezik. Ha a f�ldes�rdal k�zdenek, lehets�ges, hogy a t�rsalg�nak bizonyos k�vetkezm�nyekkel kell szemben�znie. P�ld�ul, ha kisz�llsz, �s elhagyod a helyet egy rendetlens�gb�l, a b�rbead�nak p�nzt kell k�ltenie a takar�t�sra. Ha ezek a k�lts�gek meghaladj�k a befizet�st, akkor a b�rbead� nemcsak �nnek, hanem az �n al��r�j�nak is jogorvoslati lehet.

Ezenk�v�l lehets�ges, hogy a jogvit�ban - mivel a hitelk�rtya-t�rsas�g a t�nyleges kifizet�st a tulajdonosnak fizette - lehet, hogy a b�rleti d�jat a hitelk�rtya-t�rsas�gnak nevezik. Az, hogy a b�r�s�gok helyben tartj�k-e ezeket a helyzeteket, t�l sz�les k�r�, hogy itt megvitass�k. A l�nyeg az, hogy a b�rbead�t kock�ztatja, hogy nem akarja elviselni. B�relt a lak�sba �n. Szeretne egy szerz�d�ses teljes�t�s l�ncolat�t �n.

2. A tulajdonos felel�ss�ge

A b�rleti d�jat �ltal�ban egy adott id�pontra vagy azel�tt kell fizetni. A hitelk�rtya-t�rsas�g nem fizeti ki a b�rbead�t a fenti id�pontig. Amennyiben vita mer�l fel a b�rl�vel, ez mindk�t f�l sz�m�ra probl�m�t okozhat. A b�rl� azzal v�dolhat�, hogy nem fizeti az id�ben, �s kiszolg�ltat�sra ker�l egy kilakoltat�si �rtes�t�ssel. A b�rbead� azzal v�dolhat�, hogy k�sedelem n�lk�l fogadta el a fizet�st, ami lehet�v� tenn� a b�rl� sz�m�ra, hogy elker�lje a k�sedelmi d�jakat vagy esetlegesen kilakoltat�st.

Ezenk�v�l a hitelk�rty�s fizet�sek vitathat�k. Csak�gy, ahogy vitathatja a szolg�ltat�s�rt fizetett d�jat, aki nem teljes�ti k�telezetts�geit, a b�rl� elm�letileg vitathatja a b�rleti d�jat. P�ld�ul ha harcba ker�lsz a f�ldesura f�l�tt, nem r�gz�ted a sziv�rg� WC-j�t, �s vitatja az eg�sz b�rleti d�jat, akkor d�h�s lesz. Lehet, hogy a jogaidon bel�l van, de a l�nyeg az, hogy a f�ldes�rnak nincs sz�ks�ge erre a fejf�j�sra, ha csak ellen�rizni tudja, �s let�tbe helyezi.

3. Hitelk�rtya d�jak

Minden hitelk�rtya d�jat sz�m�t fel a keresked�nek, amely ebben az esetben a b�rbead�. A b�rbead� nem akarja megfizetni ezt a d�jat, amely 2% -r�l vagy ann�l is nagyobb lehet. A legt�bb f�ldes�r �lvezi a nett� nyeres�get ("NOI cap rate") mind�ssze 7-8%. Ez a d�j a nyeres�g�nek nagy darabja. Nem akarja elidegen�teni a nyeres�g�nek egynegyed�t.

" T�BB: A hitelk�rtya-haszn�lati d�jak t�rv�nyesek?

4. A p�nz a kir�ly

Vannak olyanok, mint a hitelk�rty�k k�szp�nz-visszafizet�si lehet�s�ge, mert nem �rzik �gy, hogy a b�nusz jobb, mint a hideg kem�ny k�szp�nz. Ugyanez vonatkozik a f�ldes�rra is. P�nzt akarnak k�sz�teni (vagy ellen�rizni). Semmi gond. Nincs fejf�j�s. Ez egy tiszta �s egyszer� tranzakci�, an�lk�l, hogy a hitelk�rty�kb�l ered� probl�m�kba �tk�zne.

Term�szetesen ezek �ltal�nos ir�nymutat�sok. Teljesen lehets�ges, hogy az adott f�ldes�r megengedheti, hogy felsz�molja a b�rleti d�j�t a hitelk�rty�j�n. Ahogy a mond�s �gy sz�l: "Ha nem k�rdezel, akkor nem kapsz."

Landlady k�szp�nzzel. A k�p a Shutterstockon kereszt�l