Mi az a k�lts�ge, hogy otthont v�s�rolhat

J� lenne, ha az �rt�kes�tett h�zak �ri�si �rc�dul�kkal �rkeztek volna, �gy a vev� k�nnyen �sszehasonl�thatn� az "all-in" k�lts�geket. K�pzeld el, hogy megpr�b�lsz egy gallon tejet v�s�rolni, �s k�l�n kell kisz�m�tania, hogy mit k�lt a teh�n t�pl�l�s�ra, terjessze a k�szletet �s tegye a polcokat. Legy�nk als� sorban a tulajdonosi tulajdon k�lts�gei, az egyszeri �tt�r�si d�jakr�l a folyamatos havi k�lts�gekre.

El�sz�r: Gy�z�dj�n meg arr�l, hogy az id� megfelel�

Ha �gy d�nt�tt�l, hogy a homeownership megfelel� az �n sz�m�ra, meg kell gy�znie a hitelez�t is. Ez azt jelenti, hogy az �n hiteless�ge j� �llapotban van, nem k�zdsz vel�k egy ad�ss�ggal, �s van egy jelent�s p�nzt�rcsa az elszenvedett kiad�sok�rt.

A hitelez�k k�l�nb�z� m�r�sz�mokat vizsg�lnak annak meg�llap�t�s�ra, hogy megfelel� kock�zatot jelent-e egy hatoldal� lak�shitel sz�m�ra. Mennyit fizet, mint amennyit keres (a hitelez�k ezt a "tartoz�s-j�vedelem ar�ny" -nak nevezik) fontos szerepet j�tszik a j�v�hagy�si folyamatban. Az el�leg is megt�rt�nik. Ha nem tudja megtenni a szok�sos 20% -os el�leget, el�fordulhat, hogy kevesebb p�nzzel el�leget kap, de k�s�bb magasabb hitelfelv�teli k�lts�gekkel �s magasabb havi kifizet�sekkel szembes�l.

" T�BB:Mennyit tudsz megfizetni?

Egyszeri k�lts�gek

El�leg (a legnagyobb akad�ly a tiszt�z�shoz):�Az el�leg mindig nagyszer� er�fesz�t�seket tesz az otthon megv�s�rl�s�ra. A v�tel�r 20% -�t megfelel� kiindul�si pontnak tekintheti; azonban tov�bbi lehetõs�gei vannak. Egyes hitelez�k az FHA vagy a VA �ltal garant�lt k�lcs�n�ket k�n�lnak, �s az el�leget 3% -t�l 5% -ig alacsonyabb �sszeggel fizetik, de rendszerint egy priv�t jelz�log-biztos�t�si d�jat fizetnek a havi kifizet�shez.

Mit kell tenni az �zlet lez�r�s�hoz?�Amikor v�gleges�tett�k az �sszes felt�telt, elj�tt az ideje, hogy al��rjunk egy kis pap�rmunk�t. Ez az, amikor val�ban fizet, hogy elolvassa a finom nyomtat�st, k�rd�seket tesz fel �s tudja, hogy mit �r al�. Nem csak a tinta lesz z�rva, hanem a p�nz is - a zseb�b�l a saj�tjukhoz.

" T�BB:�Sz�m�tsa ki a v�rhat� z�r�si k�lts�geket

Ett�l a z�r�si k�lts�gt�l id�ben egy hivatalos K�lcs�nbecsl�st kapsz - �s ideje volt t�rgyalni �s v�s�rolni az alacsonyabb d�jakat n�h�nyan - �gy nem lehet meglepet�s. (A becsl�s lehet�v� teszi, hogy �sszehasonl�tsa az alma-alm�val, hogy mit fizetne t�nylegesen, mert a d�jak v�ltoz�sa a kamatl�bakat megt�vesztheti.)

�Tal�lja meg a hitelez�t, hogy el�zetesen j�v�hagyt�k

Foly� k�lts�gek

A jelz�log:�Sajnos a lakoss�gi hitelek k�zel fele nem �sszehasonl�tja az otthoni hitelek �zlet�t, a Consumer Finance Protection Office szerint. Ez sok p�nzt k�lthet nek�nk az id� m�l�s�val. T�ny, hogy az iroda azt mondja, hogy a v�s�rl�s a d�jak csak h�rom hitelez�k, homebuyers nagyobb val�sz�n�s�ggel tal�lnak alacsonyabb �ron.

Tegy�k fel, hogy egy 300.000 doll�ros otthont veszel �s 20% -ot tesz le. A kamatl�bak csak fele sz�zal�kponttal t�rt�n� cs�kkent�se havi $ 70 megtakar�t�st eredm�nyez egy 240 000 doll�ros, 30 �ves fix jelz�loggal. Ez t�bb mint 4000 doll�r az els� �t �vben.

�sszehasonl�t�sa hitelek h�rom k�l�nb�z� hitelez�k kapsz egy alacsonyabb �ron. A kamatl�bak f�l sz�zal�kponttal t�rt�n� cs�kkent�se t�bb ezer doll�rt fog megtakar�tani.

Ne hagyja, hogy a havi kifizet�s meglepet�st tegyen:�Az online jelz�logkalkul�torok egy kicsit f�lrevezet�ek lehetnek. Havi jelz�logk�nyve t�ket �s kamatfizet�seket tartalmaz, de gyakran sokkal t�bbet. Let�ti sz�ml�t lehet l�trehozni annak �rdek�ben, hogy az egyes havi kifizet�sek egy r�sz�t a vagyonad�k, a biztos�t�sok �s m�s �ves d�jak fedez�s�re ford�ts�k. A hitel nagys�g�t�l f�gg�en ezek a d�jak t�bb sz�z doll�rt is felvehetnek az �n jegyzet�re.

Az elad�k rendszerint nyilv�noss�gra hozz�k az ingatlanad�kat az otthon adatait tartalmaz� inform�ci�kban, vagy beszerezhetik �ket a helyi ingatlanad�-�rt�kel�kt�l.

" T�BB:�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t

Napr�l napra �s es�s napokra is:�Miut�n �tl�pte a homebuying c�lvonalat, tal�n �gy gondolja, hogy nincsenek kit�ve a p�nz�gyi akad�lyoknak. �s a legt�bb, te vagy. De van fizet�eszk�z, tal�n a h�ztulajdonos t�rsul�si d�ja, karbantart�sa - p�ld�ul az udvarok �pol�s�ra �s a h�f�r�sra -, valamint az esetleges v�zvezet�kelh�r�t�sra. N�h�ny ilyen folyamatban l�v� k�lts�g, amit a k�lts�gvet�shez lehet rendelni; a meglepet�sek, nem annyira.

Tudod, hogy a p�nz�gyi tan�csad�knak azt a s�rg�ss�gi p�nzt�r�t aj�nljuk, hogy mindannyian rendelkez�nk? Lehet, hogy egy kicsit egy lak�stulajdon� "es�s nap" alapra akarja tenni. Ez azoknak a kis-nagy k�lts�geknek, amelyekre a biztos�t�s nem terjed ki, mint p�ld�ul a v�zmeleg�t�, amely az �jszaka k�zep�n sziv�rog.

A v�ratlan h�ztart�sokra ford�tott kiad�sok cs�kkent�se seg�t abban, hogy megakad�lyozza a legut�bbi s�rg�ss�gi megtakar�t�sok lek�zd�s�t - vagy a hitelk�rtya-tartoz�st. Vegye fontol�ra, hogy a h�ztart�si jav�t�si alapk�nt 500 doll�r �s 1 000 doll�r megtakar�t�st �rjen el.

Az �r megfelel�

A jelz�log-�sszehasonl�t� munkalap haszn�lata seg�thet a sz�mok null�z�s�ban. Az �rlap kezdetben kiss� t�lterheltnek t�nhet, de egy l�p�ssel egy id�ben megmutatja, hogy mennyire k�lts�ges a tulajdonosi tulajdon.Az elad�k esetleg nem k�pesek egy nagy "Buy It Now" matric�t a szeretett otthon el�ls� oldal�n, de figyelembe v�ve az �sszes el�remutat� �s folyamatos kiad�st, akkor k�pes lesz arra, hogy okos l�p�st tegyen az �j c�m�re.

Mi a k�vetkez� l�p�s?

• �Akarsz tenni?

  Kisz�m�tja�a z�r� k�lts�gek

• �Szeretne mer�lni m�lyebbre?

  Vesz�a z�r� k�lts�gek r�szletesebb megismer�se

• �Szeretn� felfedezni a kapcsol�d�?

  megtal�lja�a legjobb jelz�logk�lcs�n�k az �n sz�m�ra

K�p iStockon kereszt�l.