V�s�rl�s a h�zban: V�dje meg mag�val az eshet�s�geket �s a k�zz�t�telt
Tartalomjegyzék:
- Eshet�s�gek: a becsl�sek a termeszek
- Bizonyos esetekben nem tudsz ellen�rizni
- V�s�rl�s egy h�z: Amit ir�ny�thatsz
- K�zz�t�telek: Mi a baj az ingatlant?
- A k�zz�t�telek t�pusai
- Ind�tsa el az �r�t
A h�z v�s�rl�sa egy ad-�s-take folyamat. De ez t�bb, mint a p�nzt adni �s a kulcsokat venni. A szerz�d�ses folyamatot egy sor f�gg� �s k�zz�t�teli k�rbe csomagolj�k. Let�r�lj�k.
Az eshet�s�gek a "walk-away" z�rad�kok egy szerz�d�sben, amely lehet�v� teszi, hogy visszavonjon a h�z megv�s�rl�s�b�l, ha bizonyos felt�telek nem teljes�lnek. A nyilv�noss�gra hozatal az elad� felel�ss�ge, �s minden vagyoni hib�t felfedez. Ezek a szerz�d�ses el��r�sok egy ingatlan�gylet mindk�t oldal�t szolg�lj�k - vev�k�nt v�dve �s az elad� v�delm�ben. Mindegyik�ket �gy kell megoldani, ahogyan az elad�s befejez�se el�tt.
Eshet�s�gek: a becsl�sek a termeszek
Gondolj egy esetleges "if-then" felt�telez�sre. P�ld�ul: "Ha k�pesek eladni a jelenlegi otthonomat, akkor megveszem a ti�det." Val�sz�n�, hogy a v�teli szerz�d�sben m�r t�bb szabv�nyos v�szhelyzet szerepel, p�ld�ul az �rt�kes�t�s ingatlan�rt�kel�s t�rgy�t k�pezi. Ez fontos megk�t�s, mert ha egy ingatlan �rt�k�t az aj�nlati �rt�k alatt �rt�keli, akkor a vev� a k�tv�nyt a hitelez�vel felh�zhatja a k�l�nbs�g p�tl�s�ra. Hat�rozottan szeretn�, ha ez a v�szhelyzet b�rmely k�telez� aj�nlat r�sz�t k�pezn�.
�me n�h�ny m�s k�z�s forgat�k�nyv, amelyben egy felt�teles aj�nlat j�het sz�ba.
- finansz�roz�s: Tal�n a leggyakoribb kik�t�s egy olyan szerz�d�s, amely a vev�t�l f�gg. �gy nincs b�ntet�s, ha nem jogosult lak�shitelre, �s az elad� nem rendelkezik hossz� t�von a piacon l�v� ingatlan�val a nem min�s�tett vev� sz�m�ra.
- Ellen�rz�s: Mindig meg kell mutatni a potenci�lis �j otthon�t egy szakk�pzett otthoni fel�gyel�nek. Ne feledje, hogy az �rt�kel�s a hitelez� otthon�nak �rt�kel�se; nem ig�nyli az ingatlan fizikai �llapot�nak r�szletes vizsg�lat�t. A h�zfel�gyel� elv�gzi a szerkezet �s a mechanikai rendszerek �tfog� elemz�s�t - �s ami a legfontosabb, azonos�tsa azokat az elemeket, amelyeket meg kell jav�tani vagy kicser�lni. Ezut�n t�rgyal�st folytathat ezekr�l a k�rd�sekr�l, amelyeket egy szerz�d�ses ellen�rz�si megb�z�s r�szek�nt fel kell oldani.
- Egy kor�bbi otthon elad�: Ha felveszed ezt a v�szhelyzetet, akkor az aj�nlatod a jelenlegi h�zod elad�s�nak befejez�s�ig �rv�nyes. Az elad�si z�rad�k leggyakrabban meghat�rozott id�tartamon alapul - �ltal�ban 30-60 napig -, amely ut�n a szerz�d�sed elv�sz. Az elad�k piac�n, bele�rtve a k�szenl�ti �llapotot is, komoly h�tr�nyt jelent az �n aj�nlat�ra.
Az egy�b standard f�gg�s�gek olyan dolgokat tartalmazhatnak, mint a termeszek min�s�t�se �s az �rt�kes�t�sre vonatkoz� �sszer� hat�rid� meghat�roz�sa. De lehetnek tov�bbi felt�telek is, amelyeket bele k�v�n foglalni egy meg�llapod�sba.
B�r fontos v�deni a saj�t �rdekeidet, �ltal�ban, min�l t�bb el�vigy�zatoss�g van az aj�nlat�ban, ann�l kev�sb� lelkes az elad�, hogy foglalkozik veled. Jobb l�v�s lesz, ha a vev�k piac�n "if-thens" -el k�n�lja aj�nlataidat.
�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ketBizonyos esetekben nem tudsz ellen�rizni
Az �rt�kes�t�s n�h�ny felt�tele nem tartozik az ellen�rz�s al�, p�ld�ul a hitel hitelez�i j�v�hagy�sa vagy a megfelel� �rt�k� otthon�rt�kel�s. M�sok pedig a felel�ss�getek, mint p�ld�ul a lak�stulajdonosok biztos�t�s�nak ig�nybev�tele - b�r a fuvaroz�nak a tulajdonjogot a fedezethez kell j�v�hagynia, �gy ezt nem tudja teljes m�rt�kben ellen�rizni.
Egy m�sik gyakori tranzakci�s felt�tel lehet, hogy a vev� befejezheti egy kor�bbi otthon elad�s�t, vagy elad�knak id�t biztos�t a k�vetkez� tart�zkod�si hely�k megtal�l�s�hoz. Mindk�t felt�telnek meghat�rozott id�hat�rral kell rendelkeznie.
V�s�rl�s egy h�z: Amit ir�ny�thatsz
Az otthoni ellen�rz�s a legjobb �rdeke, �s lehet�v� teszi, hogy visszal�pjen az �zletb�l, ha komoly �gyeket fedeznek fel. A szerz�d�s el��rhatja, hogy jav�t�sokat kell v�grehajtani, ha a probl�ma nem fedezhet� fel, de ez a z�r� k�sedelmeket jelentheti, mik�zben az aj�nlattev�k �temez�se �s jav�t�sa j�v�hagy�sra ker�l. El�fordulhat, hogy �jrat�rgyaljuk az elad�si �rat, ha jelent�s javul�sra van sz�ks�g.
A forr� piacokon a vev�k gyakran fizetnek el�zetesen ellen�rz� jelent�st az aj�nlat beny�jt�sa el�tt - vagy teljesen lemondanak egy ellen�rz�sr�l. M�s esetekben az �rt�kes�t�si szerz�d�sek "�rv�nytelen�t�si joggal" �rhat�k. Ez azt jelenti, hogy nem sz�ks�ges az otthoni ellen�rz�si jelent�s �ltal javasolt jav�t�s, de b�ntet�s n�lk�l visszavonhatja az elad�st.
A k�s�sek bez�r�s�nak minimaliz�l�sa �rdek�ben eld�ntheti, hogy elfogadja a kor�bbi �llapotot "ahogy van", ha a k�szenl�ti hat�rid� lej�rt. Ez egy sz�nd�kos d�nt�s, amely koncesszi�t k�n�l, �s alapul szolg�lhat egy �j felt�tel lez�r�sakor, p�ld�ul a d�jakhoz vagy m�s kedvezm�nyekhez. Ne feledje azonban, hogy egyes hitelez�k korl�tozz�k a megengedett hitelek �sszeg�t.
A legrosszabb forgat�k�nyv mag�ban foglalhatja az �rt�kes�t�s megsz�ntet�s�t. Ezt csak egy f�l esetleges esetleges megs�rt�se indokolja. Ha az elad� elfelejtette teljes�teni a felt�teleket, akkor val�sz�n�leg megkapja a bizonytalan p�nzt a let�ti �rz�sb�l. Nem �gy van, ha a k�telezetts�g teljes�t�s�nek elmulaszt�sa rajtad van.
K�zz�t�telek: Mi a baj az ingatlant?
Az elad�k k�telesek megmondani minden ismert hib�t, k�rnyezeti vesz�lyt, m�ltbeli k�rokat, s�t a tulajdonjoggal kapcsolatos k�rd�st is. Ez az els� kiv�teli lehet�s�ged, �s kritikus szakad�k a h�zbugyul�si folyamatban.
De a nyilv�noss�gra hozatalra vonatkoz� t�rv�nyek orsz�gonk�nt elt�r�ek, �s mik�zben rem�lj�k, hogy az elad� nagyszab�s� ingatlanprobl�m�kat fedez fel, akkor nem sz�m�that arra, hogy elmondja neked a zajos szomsz�dok pezsg�f�rd�j�nek felekr�l, vagy arr�l a t�nyr�l, hogy az otthon a lesz�ll�p�lya jumbo jets.
Az �gyn�k�t, az �n nev�ben, megkapja az elad�t�l az �sszes jogszab�ly �ltal el��rt k�zz�t�telt, amely �ltal�ban az elad�si szerz�d�s al��r�s�t k�vet� napokban k�vetkezik be. A megfelel� k�zz�t�tel hi�nya jogi l�p�sekhez vezethet. A legjobb, ha minden f�l j�hiszem�en j�r el, de a h�z vad�szat�n�l eml�kezzen a "vev� �vakod�s�ra".
A k�zz�t�telek t�pusai
Az ingatlan h�ttere sokf�le felt�telt t�rhat fel, a szomsz�ds�g okozta zavarg�sokt�l a helysz�ni hal�lesetekig. Sajnos a sz�les k�r� helyi �s nemzeti jogszab�lyok miatt nem mindig lehet biztos abban, hogy a tulajdonos jogilag k�teles-e mondani, an�lk�l, hogy �gyv�det k�rne. N�gy k�z�s k�zz�t�teli forma l�tezik:
- Standard k�zz�t�telek: A legt�bb �llami szab�lyoz�si bizotts�g �s az ingatlansz�vets�g biztos�tja az alaplap formanyomtatv�nyokat, amelyeket az elad� haszn�lhat annak ellen�rz�s�re, hogy mi van - �s nem is - probl�ma. B�r val�sz�n�leg ezek a form�k magukban foglalj�k a f�bb k�rd�seket, nem felt�tlen�l tartalmazz�k a tulajdonos t�rsul�si k�telezetts�geinek r�szleteit, a hi�nyz� mechanikai elemeket vagy az �gynevezett "stigmatiz�lt" tulajdons�gokat.
- Term�szeti vesz�lyek: Ez a dokumentum r�szletezi a k�rnyezeti �s term�szetes vesz�lyeket, bele�rtve a t�z-, �rv�z- �s f�ldreng�s z�n�kat.
- �lom fest�k: A sz�vets�gi t�rv�ny el��rja az 1978 el�tt �p�tett h�zak tulajdonosainak, hogy minden otthoni �lom-alap� fest�ket �s vesz�lyeket nyilv�noss�gra hozzanak. A v�s�rl�knak egy 10 napos ablakot kell adniuk, hogy tesztelj�k a h�zat �lmot, ha akarnak.
- Eladva "ahogyan az" mentess�g: M�g az elad�knak meg kell osztaniuk az �sszes ismert hib�t egy adott ingatlan, az �gylet befejez�dhet "ahogy van". Ha mindk�t f�l egyet�rt, az elad� nem v�gez vagy fizet ki semmilyen jav�t�st, jav�t�st vagy helyettes�t�st, f�ggetlen�l att�l, hogy mi tal�lhat� egy ellen�rz�s. A vev� l�nyeg�ben lemond minden jogr�l. Ez nagyon kock�zatos az �n sz�m�ra, mint vev�.
Ind�tsa el az �r�t
Vigy�zzon a k�szenl�ti hat�rid�kre, �gy semmi sem feledkezik r�d - �s �gy nem fog hi�nyozni egy fontos d�tumot annak �rdek�ben, hogy �rv�nyes�tse azt az �llapotot, amelyet az elad�nak meg kell felelnie. A napt�rba val� bel�p�s minden hat�rid�vel, ak�r n�h�ny nappal megel�z�en a hat�rid� el�tti �rtes�t�sekkel egy�tt, seg�t a kritikus fontoss�g� esem�nyek tetej�n maradni.
Ez alatt a folyamat sor�n tan�csot kell k�rnie az �gyn�kt�l, hogy v�gigvezesse �nt; egyes bonyolultabb esetekben ak�r az �gyv�d tan�cs�t is k�rheti. K�nny� megk�nnyebb�lni a jogi zsargonnal, �s n�ha az nem �rhat� a legt�bb k�r.
�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ketM�g t�bb Investmentmatome:�Mennyit tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat�Keressen egy jelz�log-br�kert
Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick