• 2024-09-19

V�s�rl�s a h�zban: V�dje meg mag�val az eshet�s�geket �s a k�zz�t�telt

Tartalomjegyzék:

Anonim

A h�z v�s�rl�sa egy ad-�s-take folyamat. De ez t�bb, mint a p�nzt adni �s a kulcsokat venni. A szerz�d�ses folyamatot egy sor f�gg� �s k�zz�t�teli k�rbe csomagolj�k. Let�r�lj�k.

Az eshet�s�gek a "walk-away" z�rad�kok egy szerz�d�sben, amely lehet�v� teszi, hogy visszavonjon a h�z megv�s�rl�s�b�l, ha bizonyos felt�telek nem teljes�lnek. A nyilv�noss�gra hozatal az elad� felel�ss�ge, �s minden vagyoni hib�t felfedez. Ezek a szerz�d�ses el��r�sok egy ingatlan�gylet mindk�t oldal�t szolg�lj�k - vev�k�nt v�dve �s az elad� v�delm�ben. Mindegyik�ket �gy kell megoldani, ahogyan az elad�s befejez�se el�tt.

Eshet�s�gek: a becsl�sek a termeszek

Gondolj egy esetleges "if-then" felt�telez�sre. P�ld�ul: "Ha k�pesek eladni a jelenlegi otthonomat, akkor megveszem a ti�det." Val�sz�n�, hogy a v�teli szerz�d�sben m�r t�bb szabv�nyos v�szhelyzet szerepel, p�ld�ul az �rt�kes�t�s ingatlan�rt�kel�s t�rgy�t k�pezi. Ez fontos megk�t�s, mert ha egy ingatlan �rt�k�t az aj�nlati �rt�k alatt �rt�keli, akkor a vev� a k�tv�nyt a hitelez�vel felh�zhatja a k�l�nbs�g p�tl�s�ra. Hat�rozottan szeretn�, ha ez a v�szhelyzet b�rmely k�telez� aj�nlat r�sz�t k�pezn�.

�me n�h�ny m�s k�z�s forgat�k�nyv, amelyben egy felt�teles aj�nlat j�het sz�ba.

  • finansz�roz�s: Tal�n a leggyakoribb kik�t�s egy olyan szerz�d�s, amely a vev�t�l f�gg. �gy nincs b�ntet�s, ha nem jogosult lak�shitelre, �s az elad� nem rendelkezik hossz� t�von a piacon l�v� ingatlan�val a nem min�s�tett vev� sz�m�ra.
  • Ellen�rz�s: Mindig meg kell mutatni a potenci�lis �j otthon�t egy szakk�pzett otthoni fel�gyel�nek. Ne feledje, hogy az �rt�kel�s a hitelez� otthon�nak �rt�kel�se; nem ig�nyli az ingatlan fizikai �llapot�nak r�szletes vizsg�lat�t. A h�zfel�gyel� elv�gzi a szerkezet �s a mechanikai rendszerek �tfog� elemz�s�t - �s ami a legfontosabb, azonos�tsa azokat az elemeket, amelyeket meg kell jav�tani vagy kicser�lni. Ezut�n t�rgyal�st folytathat ezekr�l a k�rd�sekr�l, amelyeket egy szerz�d�ses ellen�rz�si megb�z�s r�szek�nt fel kell oldani.
  • Egy kor�bbi otthon elad�: Ha felveszed ezt a v�szhelyzetet, akkor az aj�nlatod a jelenlegi h�zod elad�s�nak befejez�s�ig �rv�nyes. Az elad�si z�rad�k leggyakrabban meghat�rozott id�tartamon alapul - �ltal�ban 30-60 napig -, amely ut�n a szerz�d�sed elv�sz. Az elad�k piac�n, bele�rtve a k�szenl�ti �llapotot is, komoly h�tr�nyt jelent az �n aj�nlat�ra.

Az egy�b standard f�gg�s�gek olyan dolgokat tartalmazhatnak, mint a termeszek min�s�t�se �s az �rt�kes�t�sre vonatkoz� �sszer� hat�rid� meghat�roz�sa. De lehetnek tov�bbi felt�telek is, amelyeket bele k�v�n foglalni egy meg�llapod�sba.

B�r fontos v�deni a saj�t �rdekeidet, �ltal�ban, min�l t�bb el�vigy�zatoss�g van az aj�nlat�ban, ann�l kev�sb� lelkes az elad�, hogy foglalkozik veled. Jobb l�v�s lesz, ha a vev�k piac�n "if-thens" -el k�n�lja aj�nlataidat.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

Bizonyos esetekben nem tudsz ellen�rizni

Az �rt�kes�t�s n�h�ny felt�tele nem tartozik az ellen�rz�s al�, p�ld�ul a hitel hitelez�i j�v�hagy�sa vagy a megfelel� �rt�k� otthon�rt�kel�s. M�sok pedig a felel�ss�getek, mint p�ld�ul a lak�stulajdonosok biztos�t�s�nak ig�nybev�tele - b�r a fuvaroz�nak a tulajdonjogot a fedezethez kell j�v�hagynia, �gy ezt nem tudja teljes m�rt�kben ellen�rizni.

Egy m�sik gyakori tranzakci�s felt�tel lehet, hogy a vev� befejezheti egy kor�bbi otthon elad�s�t, vagy elad�knak id�t biztos�t a k�vetkez� tart�zkod�si hely�k megtal�l�s�hoz. Mindk�t felt�telnek meghat�rozott id�hat�rral kell rendelkeznie.

V�s�rl�s egy h�z: Amit ir�ny�thatsz

Az otthoni ellen�rz�s a legjobb �rdeke, �s lehet�v� teszi, hogy visszal�pjen az �zletb�l, ha komoly �gyeket fedeznek fel. A szerz�d�s el��rhatja, hogy jav�t�sokat kell v�grehajtani, ha a probl�ma nem fedezhet� fel, de ez a z�r� k�sedelmeket jelentheti, mik�zben az aj�nlattev�k �temez�se �s jav�t�sa j�v�hagy�sra ker�l. El�fordulhat, hogy �jrat�rgyaljuk az elad�si �rat, ha jelent�s javul�sra van sz�ks�g.

A forr� piacokon a vev�k gyakran fizetnek el�zetesen ellen�rz� jelent�st az aj�nlat beny�jt�sa el�tt - vagy teljesen lemondanak egy ellen�rz�sr�l. M�s esetekben az �rt�kes�t�si szerz�d�sek "�rv�nytelen�t�si joggal" �rhat�k. Ez azt jelenti, hogy nem sz�ks�ges az otthoni ellen�rz�si jelent�s �ltal javasolt jav�t�s, de b�ntet�s n�lk�l visszavonhatja az elad�st.

A k�s�sek bez�r�s�nak minimaliz�l�sa �rdek�ben eld�ntheti, hogy elfogadja a kor�bbi �llapotot "ahogy van", ha a k�szenl�ti hat�rid� lej�rt. Ez egy sz�nd�kos d�nt�s, amely koncesszi�t k�n�l, �s alapul szolg�lhat egy �j felt�tel lez�r�sakor, p�ld�ul a d�jakhoz vagy m�s kedvezm�nyekhez. Ne feledje azonban, hogy egyes hitelez�k korl�tozz�k a megengedett hitelek �sszeg�t.

A legrosszabb forgat�k�nyv mag�ban foglalhatja az �rt�kes�t�s megsz�ntet�s�t. Ezt csak egy f�l esetleges esetleges megs�rt�se indokolja. Ha az elad� elfelejtette teljes�teni a felt�teleket, akkor val�sz�n�leg megkapja a bizonytalan p�nzt a let�ti �rz�sb�l. Nem �gy van, ha a k�telezetts�g teljes�t�s�nek elmulaszt�sa rajtad van.

K�zz�t�telek: Mi a baj az ingatlant?

Az elad�k k�telesek megmondani minden ismert hib�t, k�rnyezeti vesz�lyt, m�ltbeli k�rokat, s�t a tulajdonjoggal kapcsolatos k�rd�st is. Ez az els� kiv�teli lehet�s�ged, �s kritikus szakad�k a h�zbugyul�si folyamatban.

De a nyilv�noss�gra hozatalra vonatkoz� t�rv�nyek orsz�gonk�nt elt�r�ek, �s mik�zben rem�lj�k, hogy az elad� nagyszab�s� ingatlanprobl�m�kat fedez fel, akkor nem sz�m�that arra, hogy elmondja neked a zajos szomsz�dok pezsg�f�rd�j�nek felekr�l, vagy arr�l a t�nyr�l, hogy az otthon a lesz�ll�p�lya jumbo jets.

Az �gyn�k�t, az �n nev�ben, megkapja az elad�t�l az �sszes jogszab�ly �ltal el��rt k�zz�t�telt, amely �ltal�ban az elad�si szerz�d�s al��r�s�t k�vet� napokban k�vetkezik be. A megfelel� k�zz�t�tel hi�nya jogi l�p�sekhez vezethet. A legjobb, ha minden f�l j�hiszem�en j�r el, de a h�z vad�szat�n�l eml�kezzen a "vev� �vakod�s�ra".

A k�zz�t�telek t�pusai

Az ingatlan h�ttere sokf�le felt�telt t�rhat fel, a szomsz�ds�g okozta zavarg�sokt�l a helysz�ni hal�lesetekig. Sajnos a sz�les k�r� helyi �s nemzeti jogszab�lyok miatt nem mindig lehet biztos abban, hogy a tulajdonos jogilag k�teles-e mondani, an�lk�l, hogy �gyv�det k�rne. N�gy k�z�s k�zz�t�teli forma l�tezik:

  • Standard k�zz�t�telek: A legt�bb �llami szab�lyoz�si bizotts�g �s az ingatlansz�vets�g biztos�tja az alaplap formanyomtatv�nyokat, amelyeket az elad� haszn�lhat annak ellen�rz�s�re, hogy mi van - �s nem is - probl�ma. B�r val�sz�n�leg ezek a form�k magukban foglalj�k a f�bb k�rd�seket, nem felt�tlen�l tartalmazz�k a tulajdonos t�rsul�si k�telezetts�geinek r�szleteit, a hi�nyz� mechanikai elemeket vagy az �gynevezett "stigmatiz�lt" tulajdons�gokat.
  • Term�szeti vesz�lyek: Ez a dokumentum r�szletezi a k�rnyezeti �s term�szetes vesz�lyeket, bele�rtve a t�z-, �rv�z- �s f�ldreng�s z�n�kat.
  • �lom fest�k: A sz�vets�gi t�rv�ny el��rja az 1978 el�tt �p�tett h�zak tulajdonosainak, hogy minden otthoni �lom-alap� fest�ket �s vesz�lyeket nyilv�noss�gra hozzanak. A v�s�rl�knak egy 10 napos ablakot kell adniuk, hogy tesztelj�k a h�zat �lmot, ha akarnak.
  • Eladva "ahogyan az" mentess�g: M�g az elad�knak meg kell osztaniuk az �sszes ismert hib�t egy adott ingatlan, az �gylet befejez�dhet "ahogy van". Ha mindk�t f�l egyet�rt, az elad� nem v�gez vagy fizet ki semmilyen jav�t�st, jav�t�st vagy helyettes�t�st, f�ggetlen�l att�l, hogy mi tal�lhat� egy ellen�rz�s. A vev� l�nyeg�ben lemond minden jogr�l. Ez nagyon kock�zatos az �n sz�m�ra, mint vev�.

Ind�tsa el az �r�t

Vigy�zzon a k�szenl�ti hat�rid�kre, �gy semmi sem feledkezik r�d - �s �gy nem fog hi�nyozni egy fontos d�tumot annak �rdek�ben, hogy �rv�nyes�tse azt az �llapotot, amelyet az elad�nak meg kell felelnie. A napt�rba val� bel�p�s minden hat�rid�vel, ak�r n�h�ny nappal megel�z�en a hat�rid� el�tti �rtes�t�sekkel egy�tt, seg�t a kritikus fontoss�g� esem�nyek tetej�n maradni.

Ez alatt a folyamat sor�n tan�csot kell k�rnie az �gyn�kt�l, hogy v�gigvezesse �nt; egyes bonyolultabb esetekben ak�r az �gyv�d tan�cs�t is k�rheti. K�nny� megk�nnyebb�lni a jogi zsargonnal, �s n�ha az nem �rhat� a legt�bb k�r.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

M�g t�bb Investmentmatome:�Mennyit tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat�Keressen egy jelz�log-br�kert

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick


Érdekes cikkek

Mennyire fontos a szabadalmak? |

Mennyire fontos a szabadalmak? |

Míg a szabadalmak nem egy ezüstös golyó, amely védeni fogja a növekvő vállalkozást a versenytől, fontos része a vállalkozásnak, és valami, amit a VC-k egy szilárd üzleti terv részeként keresnek. Többet olvashatsz arról, hogy miért szabadalmaztál szabadalmaztatásokat és hogyan kell hatékony szabadalmi stratégiát létrehozni a ...

Hogyan tanultam megállni és szerettem az üzleti tervet - Bocsánatot kérek Stanley Kubrick |

Hogyan tanultam megállni és szerettem az üzleti tervet - Bocsánatot kérek Stanley Kubrick |

Tim Berry nagyon okos ember. Emlékszem, amikor először elkezdtem dolgozni a Palo Alto Szoftverben, Tim alkalmanként átnézné az értékesítési osztályon és hallgatná beszélgetéseinket telefonon az ügyfelekkel, és itt-ott tanácsolna. Gyorsan megtanultam, hogy Tim tanácsát beépítsem mindennapi magyarázatomba, hogy mi ...

Milyen voltam ez az egész? |

Milyen voltam ez az egész? |

Ez szó szerint szó Susan Schreter Seattle Post-Intelligencer oszlopáról a seattlepi.com-on. Ez egy olyan kérdés, amit kapott: én vagyok a pont, ahol el kell döntenem, hogy fel kell venni a munkavállalókat, vagy farm bizonyos munkát független tanácsadók. Kérlek, kérdezze meg, hogy van-e üzleti tervem, mert inkább költeni ...

Hogyan lehetnek az alapítók jobb vezetők?

Hogyan lehetnek az alapítók jobb vezetők?

Nagyszerű üzleti ötlet lehet, de készen állsz arra, hogy nagyszerű vezető legyen? Így tudod javítani a vezetői képességedet, és jobban futtatod az indulásodat.

Hogyan mentettem meg a 427,72 dollárt, amikor egy pálmafa elütötte?

Hogyan mentettem meg a 427,72 dollárt, amikor egy pálmafa elütötte?

Egy kis nézeteltérésem volt a pálmafával a bérelt autóban, miközben Hawaii-ban nyaralni. Első nap - milyen bummer! Aztán eszembe jutott, hogy ha Platinum VISA kártyával bérel egy autót, extra biztosítási fedezete van, amely automatikusan bekerül. Az alkalmazás kényelmesen elérhető az interneten ...

Hogyan szereztem az első vetőmag finanszírozási fordulóját

Hogyan szereztem az első vetőmag finanszírozási fordulóját

Az adománygyűjtés kemény munka. Ez egy egyszerű igazság, amelyet minden vállalkozó tudja: ha a tőke megkezdése vagy növekedése a vállalkozásnál, akkor gyakran nehezebb, mint maga az üzlet. Vagy legalábbis úgy tűnhet így, amikor az adománygyűjtési ciklusban vagy, a végtelen találkozókkal, helyszínekkel és tárgyalásokkal. Tapasztalatom szerint a leginkább ...